2024年二手房交易合同參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用承擔5.2過戶時間第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)費用結(jié)算6.2物業(yè)交接時間第七條戶口遷移7.1出賣人保證7.2買受人責任第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊約定第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4其它重要文件第十三條合同的簽署和保管13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同副本份數(shù)13.4副本保管第十四條其它約定14.1雙方確認14.2信息真實性承諾14.3雙方簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：110105197001051.1.3出賣人聯(lián)系方式：13856781.1.4出賣人地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：110105198503071.2.3買受人聯(lián)系方式：13956781.2.4買受人地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第xxx號2.2房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號xx棟xx層xx號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為xx，建筑面積為xx平方米，套內(nèi)建筑面積為xx平方米2.4土地使用權(quán)證號：京地權(quán)證朝國用字第xxx號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第三條交易價格3.1成交價格：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間表：3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款xx萬元轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。3.3.2買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，將剩余房款xx萬元轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。4.2.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用承擔：雙方約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅、費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。5.2過戶時間：雙方約定于本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條物業(yè)交接6.1物業(yè)費用結(jié)算：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，向出賣人支付物業(yè)費、供暖費等費用。具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額結(jié)算。6.2物業(yè)交接時間：雙方約定于房屋交付之日起xx個工作日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)當按照遲延交付部分房價的1‰向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照未過戶部分房價的1‰向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照違約部分房價的1‰向買受人支付違約金，并承擔其他違約責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定時間支付首付款的，應(yīng)當按照遲延支付部分房價的1‰向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按本合同約定時間支付剩余房款的，應(yīng)當按照遲延支付部分房價的1‰向出賣人支付違約金。8.2.3買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照違約部分房價的1‰向出賣人支付違約金，并承擔其他違約責任。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3有下列情形之一的，本合同終止：10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條附加條款11.1房屋現(xiàn)有裝修情況，具體裝修清單詳見附件一。11.2家具、家電清單，具體物品清單詳見附件二。11.3雙方約定，本合同簽訂后，如房屋價值發(fā)生變動，雙方互不承擔責任。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3買賣雙方身份證復(fù)印件。12.4付款憑證復(fù)印件。12.5其他重要文件。第十三條合同的簽署和保管13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2本合同的簽署日期為2024年xx月xx日，簽署地點為北京市xx區(qū)xx路xx號。13.3雙方簽字或蓋章后，合同立即生效。第十四條其它約定14.1雙方確認，本合同內(nèi)容是真實、準確的，沒有任何虛假陳述和誤導(dǎo)。14.2雙方承諾，在本次房屋交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。14.3雙方簽字或蓋章后，本合同及其附件即為完整有效的法律文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔相應(yīng)的義務(wù)，如未按約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔違約責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔。4.2第三方服務(wù)費用的支付，應(yīng)按照甲乙雙方的約定進行，如無約定，應(yīng)按照行業(yè)標準支付。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同而產(chǎn)生的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的合同，應(yīng)為本合同的附件，附件應(yīng)詳細記載第三方的義務(wù)和責任。第六條第三方責任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔有限責任，責任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。6.2如無約定，第三方責任限額應(yīng)為其收取的服務(wù)費用總額。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第八條第三方退出8.1如第三方提前退出本合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2第三方退出本合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，及時了解合同履行情況。9.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決履行過程中的問題。第十條第三方介入的書面確認10.1第三方介入本合同，應(yīng)由甲乙雙方書面確認。10.2書面確認應(yīng)包括第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等詳細信息。第十一條第三方資料的保管11.1第三方應(yīng)將其提供的所有資料、文件，一式兩份，分別交給甲乙雙方。11.2第三方提供的資料、文件，應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，不得泄露給第三方。第十二條第三方服務(wù)的監(jiān)督12.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進度和質(zhì)量的證明。第十三條第三方違約的處理13.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。13.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十四條第三方與甲乙方的合同14.1第三方與甲乙方的合同，應(yīng)為本合同的附件。14.2附件應(yīng)詳細記載第三方的義務(wù)、責任和責任限額。第十五條第三方介入的生效15.1本合同第三方介入條款，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本合同第三方介入條款的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)有裝修清單附件六：家具、家電清單附件七：第三方服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件四：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買受人已支付的款項。附件五：房屋現(xiàn)有裝修清單說明：本附件詳細列出了房屋現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修項目、品牌、型號等。附件六：家具、家電清單說明：本附件詳細列出了房屋內(nèi)的家具和家電清單，包括家具和家電的名稱、品牌、型號等。附件七：第三方服務(wù)合同說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間、方式交付房屋。2.出賣人未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買受人未按本合同約定時間支付首付款。4.買受人未按本合同約定時間支付剩余房款。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償對方的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如出賣人未按本合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分的房價的1‰作為違約金。如出賣人未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付未過戶部分房價的1‰作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間的房屋買賣合同，包括和附件。2.出賣人：出賣人是指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。3.買受人：買受人是指房屋的購買方，即房屋的受讓人。4.第三方：第三方是指