2024年東莞市房產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市房產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)類型2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施與條件2.2.1附屬設(shè)施2.2.2周邊環(huán)境與配套第三條：代理銷售權(quán)限與期限3.1乙方代理銷售權(quán)限3.1.1授權(quán)區(qū)域3.1.2授權(quán)銷售方式3.1.3授權(quán)銷售價格3.2代理銷售期限3.2.1起始日期3.2.2終止日期第四條：銷售價格與傭金4.1房產(chǎn)銷售價格4.2乙方傭金比例4.3傭金支付方式與時間第五條：銷售推廣與宣傳5.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣與宣傳5.2推廣方式與宣傳渠道5.3推廣費(fèi)用承擔(dān)方式第六條：購房者的資質(zhì)審核6.1乙方負(fù)責(zé)審核購房者的資質(zhì)6.2購房者資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)6.3審核結(jié)果的通知方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、修改與失效10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的失效條件第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程及其他相關(guān)事項(xiàng)予以保密11.2保密期限11.3保密違反的后果第十二條：法律適用與管轄12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用東莞市管轄第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方（房產(chǎn)所有者）簽字14.3乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱：東莞市X房產(chǎn)有限公司地址：東莞市X街道X號聯(lián)系人：X，職務(wù)：總經(jīng)理1.2乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）名稱：東莞市X房地產(chǎn)代理有限公司地址：東莞市X街道X號聯(lián)系人：X，職務(wù)：銷售經(jīng)理1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為甲方房產(chǎn)的代理銷售公司，雙方通過本合同約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：東莞市X街道X號2.1.2房產(chǎn)面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，配套面積為平方米2.1.3房產(chǎn)類型：住宅小區(qū)2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施與條件2.2.1附屬設(shè)施：包括但不限于綠化、停車場、會所、健身房、游泳池等2.2.2周邊環(huán)境與配套：位于城市發(fā)展區(qū)域，交通便利，周邊有學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施第三條：代理銷售權(quán)限與期限3.1乙方代理銷售權(quán)限3.1.1授權(quán)區(qū)域：東莞市范圍內(nèi)3.1.2授權(quán)銷售方式：包括但不限于線上推廣、線下推廣、舉辦看房活動等3.1.3授權(quán)銷售價格：房產(chǎn)銷售價格為人民幣X萬元/套，具體價格以甲方最終公布的價格為準(zhǔn)3.2代理銷售期限3.2.1起始日期：本合同簽訂之日起3.2.2終止日期：至房產(chǎn)全部售罄或至2024年12月31日止，以先到者為準(zhǔn)第四條：銷售價格與傭金4.1房產(chǎn)銷售價格：房產(chǎn)銷售價格為人民幣X萬元/套，具體價格以甲方最終公布的價格為準(zhǔn)4.2乙方傭金比例：乙方傭金比例為房產(chǎn)銷售總額的2%4.3傭金支付方式與時間：甲方在房產(chǎn)成交后，向乙方支付傭金，支付時間為成交之日起15日內(nèi)第五條：銷售推廣與宣傳5.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣與宣傳5.2推廣方式與宣傳渠道：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、戶外廣告、報(bào)紙雜志、社交媒體等5.3推廣費(fèi)用承擔(dān)方式：推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定第六條：購房者的資質(zhì)審核6.1乙方負(fù)責(zé)審核購房者的資質(zhì)6.2購房者資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：符合我國相關(guān)購房政策，具備購房資格和支付能力6.3審核結(jié)果的通知方式：乙方將通過審核的購房者信息及時通知甲方，由甲方與購房者簽訂購房合同第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總金額的10%，并且甲方還需承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總金額的10%，并且乙方還需承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。如因違約造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。10.3合同的失效條件（1）房產(chǎn)全部售罄；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程及其他相關(guān)事項(xiàng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密違反的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的一切損失。第十二條：法律適用與管轄12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用東莞市管轄。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2附加條款附加條款為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年東莞市簽訂。14.2甲方（房產(chǎn)所有者）簽字14.3乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個體或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、買家、賣家等。1.2第三方范圍（1）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評估、Inspection服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助完成房產(chǎn)交易的律師、公證員等；（4）參與房產(chǎn)交易的買家、賣家；（5）其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的個體或組織。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及合作方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)、專業(yè)能力及良好信譽(yù)；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）甲乙雙方同意第三方的介入。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方如未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的機(jī)密信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同約定，第三方應(yīng)服從甲方的合理指令，按照甲方的要求履行合同職責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于合同約定，第三方應(yīng)服從乙方的合理指令，按照乙方的要求履行合同職責(zé)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門備案。6.2第三方解除當(dāng)甲乙雙方同意解除第三方時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門備案。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方違約責(zé)任第三方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條：第三方權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。8.2第三方權(quán)益維護(hù)當(dāng)?shù)谌降暮戏?quán)益受到侵害時，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行合同職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。9.2甲乙雙方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按合同約定履行職責(zé)。第十條：合同的解除與終止10.1合同解除當(dāng)合同約定的解除條件滿足時，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止當(dāng)合同約定的終止條件滿足時，合同即行終止。第十一條：爭議解決11.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。12.3合同的失效條件（1）合同約定的房產(chǎn)全部售罄；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2附加條款附加條款為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：甲方（房產(chǎn)所有者）營業(yè)執(zhí)照副本附件三：乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）營業(yè)執(zhí)照副本附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告附件五：房產(chǎn)Inspection報(bào)告附件六：貸款合同及相關(guān)協(xié)議附件七：銷售合同模板附件八：代理協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書、房產(chǎn)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等文件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：甲方（房產(chǎn)所有者）營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：甲方的營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)合法有效，復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公司印章，以證明甲方的合法經(jīng)營地位。附件三：乙方（房產(chǎn)代理銷售公司）營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：乙方的營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)合法有效，復(fù)印件應(yīng)加蓋乙方公司印章，以證明乙方的合法經(jīng)營地位。附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等詳細(xì)信息。附件五：房產(chǎn)Inspection報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)Inspection報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的InspectionCompany出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的物理狀況、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等詳細(xì)信息。附件六：貸款合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)包括但不限于銀行貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，用于證明甲方貸款購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜。附件七：銷售合同模板詳細(xì)要求和說明：銷售合同模板應(yīng)包含合同的基本條款，如房產(chǎn)描述、價格、付款方式、交付時間等，用于甲乙雙方與購房者簽訂銷售合同。附件八：代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：代理協(xié)議應(yīng)明確乙方向甲方提供房產(chǎn)代理銷售服務(wù)的具體內(nèi)容、合作方式、代理費(fèi)用等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同內(nèi)容、談判過程及其他相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)、保密期限及違反保密協(xié)議的后果。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明或其他相關(guān)文件。2.甲方未按合同約定履行付款義務(wù)。3.乙方未按合同約定履行銷售代理義務(wù)。4.乙方未按合同約定支付傭金。5.第三方未按合同約定履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的10%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有者：指對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)代理銷售公司：指接受房產(chǎn)所有者委托，代理銷售房產(chǎn)的企業(yè)。3.營業(yè)執(zhí)照：指國家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)給企業(yè)法人的