2024年二手房交易及貸款還款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及貸款還款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3貸款機(jī)構(gòu)主體及定義第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施及條件2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款審批流程4.3貸款額度及利率第五條：貸款還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額及時(shí)間第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用6.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任及賠償8.1賣(mài)方違約責(zé)任及賠償8.2買(mǎi)方違約責(zé)任及賠償8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任及賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋租賃事宜第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3貸款合同第十三條：合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章第十四條：合同的保管和復(fù)制14.1合同原件的保管14.2合同復(fù)制件的效力14.3合同的查閱和復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3貸款機(jī)構(gòu)主體及定義第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋附屬設(shè)施及條件房屋附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】，房屋條件包括：【條件列表】。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。房屋目前的使用情況為：【使用情況】。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)通過(guò)【支付方式】向甲方支付房?jī)r(jià)款。支付期限為自本合同簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)。3.3支付憑證及所有權(quán)轉(zhuǎn)移乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。支付完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件乙方應(yīng)滿足丙方規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件，包括但不限于：【貸款申請(qǐng)條件列表】。4.2貸款審批流程丙方應(yīng)按照【審批流程】對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.3貸款額度及利率丙方同意向乙方提供的貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫(xiě)：【貸款額度】元整），貸款利率為【利率】。第五條：貸款還款方式及期限5.1還款方式乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的【還款方式】進(jìn)行還款。5.2還款期限乙方的還款期限為自【起始日期】至【結(jié)束日期】。5.3還款金額及時(shí)間乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款金額及時(shí)間進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃：【還款計(jì)劃】。第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：【交付條件】。6.2房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照【過(guò)戶流程】進(jìn)行房屋過(guò)戶。過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1賣(mài)方違約責(zé)任及賠償甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任及賠償乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任及賠償丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院起訴。9.3仲裁解決甲乙雙方也可以約定將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如上述解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方均有權(quán)依法通過(guò)法律途徑解決。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。10.3合同續(xù)約條件甲乙雙方可以在合同到期前，協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，延長(zhǎng)本合同的有效期。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合【約定標(biāo)準(zhǔn)】。交付后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋租賃事宜如甲乙雙方在合同中約定房屋在過(guò)戶前由乙方租賃，租賃事宜應(yīng)另行簽訂租賃合同，并約定租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。12.3貸款合同本合同附件包括乙方向丙方簽訂的貸款合同復(fù)印件。第十三條：合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章甲方代表：【簽字】或【蓋章】13.2買(mǎi)方簽字蓋章乙方代表：【簽字】或【蓋章】13.3貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章丙方代表：【簽字】或【蓋章】第十四條：合同的保管和復(fù)制14.1合同原件的保管甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的原件，以備不時(shí)之需。14.2合同復(fù)制件的效力本合同的復(fù)制件經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與原件具有同等法律效力。14.3合同的查閱和復(fù)制甲乙雙方均有權(quán)查閱、復(fù)制本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：【具體條件列表】。第三條：第三方職責(zé)和義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任應(yīng)以其收費(fèi)為限。4.2第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方簽訂的協(xié)議，第三方并非甲乙雙方的合同當(dāng)事人。5.2第三方行為后果第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中的行為，對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生的后果由甲乙雙方承擔(dān)。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。6.2第三方費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議，支付第三方費(fèi)用。支付方式、支付期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的條件消除或第三方職責(zé)履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方違約責(zé)任及賠償8.1第三方違約責(zé)任及賠償?shù)谌竭`反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的一切損失。8.2第三方賠償限額第三方的賠償限額應(yīng)以其收費(fèi)為限。如甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院起訴。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院起訴。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。10.3合同續(xù)約條件甲乙雙方可以在合同到期前，協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，延長(zhǎng)本合同的有效期。第十一條：其他約定11.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。11.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向相關(guān)部門(mén)反映。第十二條：合同的附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。12.2第三方資質(zhì)證明本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件。第十三條：合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章甲方代表：【簽字】或【蓋章】13.2買(mǎi)方簽字蓋章乙方代表：【簽字】或【蓋章】13.3第三方簽字蓋章第三方代表：【簽字】或【蓋章】第十四條：合同的保管和復(fù)制14.1合同原件的保管甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的原件，以備不時(shí)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，明確房屋交易的具體條款。附件3：貸款合同附件內(nèi)容：乙方向丙方簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款額度、利率、還款方式等貸款條款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)及費(fèi)用等。附件5：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件6：支付憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方支付房款、貸款及其他費(fèi)用的憑證復(fù)印件。附件7：過(guò)戶證明附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶完成的證明復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的日期、條件等事項(xiàng)的書(shū)面文件。附件9：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：明確房屋交付后，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)的書(shū)面確認(rèn)。附件10：保險(xiǎn)責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：明確房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并由乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的書(shū)面確認(rèn)。附件11：租賃事宜確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：如甲乙雙方約定房屋在過(guò)戶前由乙方租賃，租賃事宜的書(shū)面確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款、貸款及其他費(fèi)用。3.丙方未按照約定時(shí)間、條件批準(zhǔn)貸款，或批準(zhǔn)的貸款額度、利率等不符合約定。4.第三方未按照約定時(shí)間、條件履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的【百分比】。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有者對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書(shū)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.貸款審批流程：指銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)者的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核的程序。4.還款方式：指貸款申請(qǐng)者按照約定的方式進(jìn)行還款，如等額本息、等額本金等。5