2024年二手房買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋樓層1.6房屋朝向1.7房屋建造年代第二條：買方基本情況2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的第三條：賣方基本情況3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3房屋尾款支付時(shí)間4.4支付方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電氣費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方7.2水電氣費(fèi)用承擔(dān)方第八條：交易中介費(fèi)用8.1中介費(fèi)用金額8.2中介費(fèi)用支付時(shí)間第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同公證書14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.4房屋面積：120平方米1.5房屋樓層：中層1.6房屋朝向：南北1.7房屋建造年代：2005年第二條：買方基本情況2.1買方姓名：2.2買方身份證號(hào)碼：2.4買方購買目的：自住第三條：賣方基本情況3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號(hào)碼：3.4賣方出售原因：工作調(diào)動(dòng)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬元整）4.2定金金額及支付時(shí)間：定金人民幣捌萬元整，買方在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付4.3房屋尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，買方一次性支付尾款4.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方5.2房屋交付條件：房屋過戶手續(xù)辦理完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長不得超過三個(gè)月5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)必要的維修責(zé)任，包括但不限于水、電、暖氣等設(shè)施的正常運(yùn)行6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方：賣方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電氣費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付7.2水電氣費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)水電氣費(fèi)用，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付第八條：交易中介費(fèi)用8.1中介費(fèi)用金額：人民幣陸仟伍佰元整（大寫：人民幣陸仟伍佰元整）8.2中介費(fèi)用支付時(shí)間：買方在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給中介公司第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方若違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%9.2賣方違約責(zé)任：賣方若違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起視為生效第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證：附件一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份14.2房屋土地使用權(quán)證：附件二，房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份14.3房屋買賣合同公證書：附件三，房屋買賣合同公證書復(fù)印件一份14.4其他相關(guān)文件：附件四，其他與本合同有關(guān)的重要文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等與本合同交易有關(guān)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的公開、公正、公平。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方談判，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易雙方提供的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)狀況符合交易要求。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成房屋購買。2.5不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入：不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的公開、公正、公平。如因第三方原因?qū)е陆灰准m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因履行職務(wù)過程中發(fā)生的錯(cuò)誤，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)于買方或賣方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過房屋成交價(jià)格的10%。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2支付時(shí)間：買方或賣方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.3支付方式：買方或賣方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理：第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，可以解除合同。6.2解除合同通知：第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方解除合同的事由和時(shí)間。第七條：第三方合同的生效、變更和解除7.1第三方合同的生效：第三方與甲乙雙方簽訂的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方合同的變更：第三方與甲乙雙方簽訂的合同如需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3第三方合同的解除：第三方與甲乙雙方簽訂的合同如需解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與其他各方：第三方在本合同交易過程中，與其他各方保持獨(dú)立的法律地位，與其他各方不存在任何法律關(guān)系。8.2第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е陆灰准m紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在交易過程中的重要信息，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、貸款合同等。9.2信息披露時(shí)間：第三方應(yīng)在相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自本合同解除或履行完畢之日起終止。第十一條：第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字，詳細(xì)界定了第三方在房屋買賣合同中的概念、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及與其他各方的關(guān)系。如甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同公證書復(fù)印件附件四：其他與本合同有關(guān)的重要文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)驗(yàn)證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保房屋所有權(quán)可以順利過戶至買方名下。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明買方對(duì)房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)驗(yàn)證房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保房屋所占土地的使用權(quán)可以順利轉(zhuǎn)移至買方名下。附件三：房屋買賣合同公證書復(fù)印件說明：房屋買賣合同公證書是證明房屋買賣合同合法有效的法律文件。買方和賣方應(yīng)共同前往公證處辦理房屋買賣合同公證，確保房屋買賣合同的法律效力。附件四：其他與本合同有關(guān)的重要文件和資料說明：附件四包括房屋評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、貸款合同等相關(guān)文件。這些文件對(duì)于房屋買賣交易的順利進(jìn)行具有重要作用，買方和賣方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)這些文件的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定交付房屋2.賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)3.買方未按合同約定支付購房款項(xiàng)4.買方未按合同約定接受房屋交付5.第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按合同約定交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。2.賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。3.買方未按合同約定支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。4.買方未按合同約定接受房屋交付：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：假設(shè)賣方在合同約定的交付房屋時(shí)間后，未能將房屋交付給買方，則賣方違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。買方可以根據(jù)合同約定，要求賣方支付房屋成交價(jià)格的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施占有、使