2024年風(fēng)險(xiǎn)四合院買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[風(fēng)險(xiǎn)]四合院買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院描述1.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍第二條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬情況評(píng)估2.2房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估2.3環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系評(píng)估2.4法律法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.5交易過程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三條：風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1出賣人風(fēng)險(xiǎn)控制3.2買受人風(fēng)險(xiǎn)控制3.3交易雙方共同風(fēng)險(xiǎn)控制第四條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及流程4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估流程第五條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.1報(bào)告內(nèi)容5.2報(bào)告提交時(shí)間及方式第六條：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條：隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)范圍及內(nèi)容9.2保密義務(wù)及期限第十條：合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間10.1履行地點(diǎn)10.2履行時(shí)間第十一條：合同的份數(shù)及保存11.1合同份數(shù)11.2合同保存第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：附件13.1附件內(nèi)容第十四條：簽署日期14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，地址：×××，法人代表：×××，聯(lián)系方式：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，地址：×××，法人代表：×××，聯(lián)系方式：×××。1.3四合院描述四合院位置：位于×××，房屋面積：×××平方米，建筑結(jié)構(gòu)：×××，房產(chǎn)證號(hào)：×××。1.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍包括：房屋權(quán)屬情況、房屋結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系、法律法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)、交易過程風(fēng)險(xiǎn)等。第二條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬情況評(píng)估評(píng)估內(nèi)容包括：房產(chǎn)證真實(shí)性、房屋所有權(quán)、使用權(quán)、租賃情況、抵押情況等。2.2房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估評(píng)估內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、建筑材料質(zhì)量、使用年限、是否存在傾斜、開裂等問題。2.3環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系評(píng)估評(píng)估內(nèi)容包括：周邊環(huán)境狀況、噪聲污染、空氣質(zhì)量、鄰里關(guān)系和諧度等。2.4法律法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估內(nèi)容包括：房屋交易相關(guān)法律法規(guī)、政策變動(dòng)、土地使用權(quán)到期續(xù)期等。2.5交易過程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估內(nèi)容包括：交易流程、支付方式、資金安全、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。第三條：風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1出賣人風(fēng)險(xiǎn)控制出賣人應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，不得隱瞞或虛報(bào)房屋實(shí)際情況。3.2買受人風(fēng)險(xiǎn)控制買受人應(yīng)認(rèn)真履行合同約定，按照約定時(shí)間支付房款，配合辦理過戶手續(xù)。3.3交易雙方共同風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)共同遵守合同約定，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，共同應(yīng)對(duì)交易過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及流程4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法采用現(xiàn)場(chǎng)查勘、資料審查、訪談等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估流程第五條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.1報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容包括：房屋權(quán)屬情況、房屋結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系、法律法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)、交易過程風(fēng)險(xiǎn)等評(píng)估結(jié)果。5.2報(bào)告提交時(shí)間及方式報(bào)告應(yīng)在合同簽訂后×××天內(nèi)提交給買受人，提交方式為電子郵件發(fā)送。第六條：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按合同約定提供房屋或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按合同約定支付房款或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失。第八條至第十四條內(nèi)容根據(jù)第一部分要求進(jìn)行完善。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條：隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)范圍及內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)及期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后×年內(nèi)有效。第十條：合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間10.1履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為出賣人所在地。10.2履行時(shí)間合同履行時(shí)間為雙方約定的時(shí)間，或根據(jù)合同條款確定的時(shí)間。第十一條：合同的份數(shù)及保存11.1合同份數(shù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同保存雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定除本合同條款外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。第十三條：附件13.1附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。第十四條：簽署日期14.1出賣人簽字（或蓋章）出賣人簽字（或蓋章）：____________14.2買受人簽字（或蓋章）買受人簽字（或蓋章）：____________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間介入，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.3第三方工作內(nèi)容第三方的工作內(nèi)容包括但不限于：房屋評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因甲方乙雙方違反合同約定而導(dǎo)致的損失。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方劃分說明第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)；甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方自行承擔(dān)。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2變更協(xié)議生效變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方在合同履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后×年內(nèi)有效。第十條：合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間10.1履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為出賣人所在地。10.2履行時(shí)間合同履行時(shí)間為雙方約定的時(shí)間，或根據(jù)合同條款確定的時(shí)間。第十一條：合同的份數(shù)及保存11.1合同份數(shù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同保存雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定除本合同條款外，雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。第十三條：附件13.1附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。第十四條：簽署日期14.1出賣人簽字（或蓋章）出賣人簽字（或蓋章）：____________14.2買受人簽字（或蓋章）買受人簽字（或蓋章）：____________簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告附件3：環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件6：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保合同附件7：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件8：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議附件9：資金監(jiān)管協(xié)議附件10：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、存在的問題及建議。3.環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)房屋周邊環(huán)境質(zhì)量、噪聲污染、空氣質(zhì)量等方面的評(píng)估結(jié)果。4.中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)及專業(yè)能力。6.擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。7.金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括金融服務(wù)內(nèi)容、利率、還款方式、違約責(zé)任等。8.交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確代辦服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。9.資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定提供房屋或提供虛假信息。示例：出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人購買后遭受損失。2.買受人未按合同約定支付房款或未履行合同義務(wù)。示例：買受人延遲支付房款，導(dǎo)致出賣人遭受資金占用損失。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易進(jìn)程延遲。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任的履行應(yīng)在合同約定或法院判決的期限內(nèi)完成。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“出賣人”指的是房屋的所有權(quán)人，即房屋的出售方。2.