2024年公寓買房合同條款審查

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓買房合同條款審查本合同目錄一覽1.甲方（賣方）信息1.1.甲方名稱1.2.甲方地址1.3.甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.乙方（買方）信息2.1.乙方名稱2.2.乙方地址2.3.乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.公寓信息3.1.公寓名稱3.2.公寓地址3.3.公寓戶型3.4.公寓面積3.5.公寓所有權(quán)性質(zhì)4.交易價(jià)格4.1.公寓成交價(jià)格4.2.付款方式4.3.付款時(shí)間4.4.稅費(fèi)承擔(dān)5.交付及過戶5.1.交付時(shí)間5.2.交付條件5.3.過戶時(shí)間5.4.過戶費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)6.1.物業(yè)公司名稱6.2.物業(yè)費(fèi)用6.3.物業(yè)服務(wù)范圍7.維修責(zé)任7.1.甲方維修責(zé)任7.2.乙方維修責(zé)任8.合同的變更和解除8.1.變更條件8.2.解除條件9.違約責(zé)任9.1.甲方違約責(zé)任9.2.乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同續(xù)約條件12.其他約定12.1.甲方承諾事項(xiàng)12.2.乙方承諾事項(xiàng)13.附件13.1.公寓房產(chǎn)證復(fù)印件13.2.公寓鑰匙交付清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.甲方（賣方）信息1.1.甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：1382.乙方（買方）信息2.1.乙方名稱：X2.2.乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.3.乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：13956783.公寓信息3.1.公寓名稱：X公寓3.2.公寓地址：市區(qū)路號(hào)3.3.公寓戶型：二室一廳3.4.公寓面積：80平方米3.5.公寓所有權(quán)性質(zhì)：商品房4.交易價(jià)格4.1.公寓成交價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）4.2.付款方式：首付肆拾萬元整（￥400,000.00），剩余款項(xiàng)分十年期還款4.3.付款時(shí)間：簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款4.4.稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)5.交付及過戶5.1.交付時(shí)間：甲方在收到全部房款后，按照合同約定將公寓交付給乙方5.2.交付條件：公寓達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)證照齊全5.3.過戶時(shí)間：乙方在取得房產(chǎn)證照后，按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.4.過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)6.1.物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2.物業(yè)費(fèi)用：每月人民幣捌拾元整（￥80.00）6.3.物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、綠化、清潔、安保等8.合同的變更和解除8.1.變更條件在合同履行期間，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.解除條件a)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方明確表示不履行主要債務(wù)；d)一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；e)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。9.違約責(zé)任9.1.甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為公寓成交價(jià)格的5%。9.2.乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為公寓成交價(jià)格的5%。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動(dòng)終止。11.3.合同續(xù)約條件合同終止后，若雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及政策規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。12.其他約定12.1.甲方承諾事項(xiàng)甲方承諾所售公寓為合法房產(chǎn)，具備國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)證照齊全。12.2.乙方承諾事項(xiàng)乙方承諾按照合同約定支付房款，并辦理過戶手續(xù)。13.附件13.1.公寓房產(chǎn)證復(fù)印件13.2.公寓鑰匙交付清單13.3.房屋質(zhì)量保證書13.4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1.簽署日期：2024年1月1日14.2.簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實(shí)、有效。如第三方在履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好，有能力完成相關(guān)服務(wù)。16.額外條款及說明16.1.中介方條款中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣事宜。中介方的傭金由甲乙方協(xié)商確定。16.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.3.過戶機(jī)構(gòu)條款過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法、合規(guī)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.4.貸款機(jī)構(gòu)條款貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供貸款服務(wù)，確保貸款過程的合法、合規(guī)。貸款利率、還款方式、還款金額等貸款條件由甲乙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2.第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。17.3.第三方責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1.第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的合法、合規(guī)履行。18.2.第三方與中介方第三方與中介方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，中介方不得干預(yù)第三方獨(dú)立履行合同義務(wù)。18.3.第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等應(yīng)保持合作關(guān)系，共同確保合同的順利履行。19.第三方介入后的合同變更19.1.第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2.第三方退出導(dǎo)致合同變更如第三方退出導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同條款，并簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2.第三方退出產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方退出產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：公寓鑰匙交付清單附件3：房屋質(zhì)量保證書附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件1說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)性質(zhì)等。附件2說明：鑰匙交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的數(shù)量、種類及相關(guān)信息，如門鎖型號(hào)、鑰匙編號(hào)等。附件3說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由開發(fā)商提供，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。附件4說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付公寓；2.甲方交付的公寓不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；5.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為公寓成交價(jià)格的5%；2.乙方違約金為公寓成交價(jià)格的5%；3.第三方違約責(zé)任根據(jù)其服務(wù)協(xié)議確定，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為公寓成交價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售公寓的當(dāng)事人。2.乙方：指購買公寓的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)公寓擁有所有權(quán)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為公寓提供的一切管理和服