2024年二手公寓買賣合同（濟(jì)南）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓買賣合同（濟(jì)南）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手公寓定義第二條：公寓基本信息2.1公寓位置及地址2.2公寓面積及戶型2.3公寓所有權(quán)及使用年限第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及交接第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間及期限第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.2房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟及管轄法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3公寓相關(guān)照片及資料第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手公寓定義二手公寓是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的公寓，本合同所指二手公寓是指位于濟(jì)南市區(qū)路號(hào)公寓室的公寓。第二條：公寓基本信息2.1公寓位置及地址該房屋位于濟(jì)南市區(qū)路號(hào)公寓室，具體位置及地址按照房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的信息為準(zhǔn)。2.2公寓面積及戶型該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)，具體面積及戶型按照房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的信息為準(zhǔn)。2.3公寓所有權(quán)及使用年限甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣交易。該房屋的使用年限為年，自房屋所有權(quán)證發(fā)證之日起計(jì)算。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式及期限乙方同意按照本合同約定的付款方式和付款期限，向甲方支付交易價(jià)格。付款方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付等。付款期限為自本合同簽訂之日起日內(nèi)。3.3支付憑證及交接甲方在收到乙方支付的交易價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的支付憑證。雙方在付款期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時(shí)間及期限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延長，雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付方式為直接交付、郵寄交付等，具體方式雙方可協(xié)商確定。5.2房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量5.3驗(yàn)收不合格的處理乙方應(yīng)在收到該房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)予以解決，乙方有權(quán)拒絕支付剩余的購房款，并要求甲方支付違約金。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)該房屋在交付后的保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用在保修期內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方造成的問題除外。6.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)該房屋的保養(yǎng)責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更或解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。9.3違約賠償金額及方式違約金為本合同交易價(jià)格的5%，具體金額雙方可協(xié)商確定。違約賠償方式為違約方支付至守約方指定的賬戶。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟及管轄法院訴訟應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地人民法院提起，該法院對(duì)本合同爭議具有管轄權(quán)。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止。11.3合同解除條件本合同的解除條件按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條：雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行買賣交易；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（3）該房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件。12.2買方聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同；（2）乙方提供的個(gè)人信息、支付能力等均為真實(shí)有效；（3）乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3公寓相關(guān)照片及資料第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于濟(jì)南市區(qū)路號(hào)公寓室簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同交易過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。16.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為甲方和乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。16.3貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，確保乙方按時(shí)足額支付購房款。16.4物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)房屋及小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施正常運(yùn)行。第十七條：第三方選擇及更換17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量，提出更換第三方的要求。17.2第三方更換程序甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并與其他第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。第十八條：第三方費(fèi)用及支付18.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)協(xié)議承擔(dān)。費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方與第三方協(xié)商確定。18.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，雙方可與第三方協(xié)商確定。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方支付違約金。違約金的具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十一條：第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录追皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條：第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件本合同交易完成后，第三方介入終止。22.2第三方介入終止程序本合同交易完成后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，終止第三方介入。第二十三條：其他第三方介入23.1除本合同明確約定的第三方外，如交易過程中出現(xiàn)其他第三方，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估其合法性和必要性。23.2甲乙雙方在涉及其他第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第二十四條：本修正條款的生效、終止與解除24.1修正條款生效條件本修正條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。24.2修正條款終止條件本修正條款在甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。24.3修正條款解除條件本修正條款的解除條件按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：公寓相關(guān)照片及資料附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件6：貸款服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明文件，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)有效性。附件2的詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋土地使用權(quán)證明文件，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)有效性。附件3的詳細(xì)要求：公寓相關(guān)照片及資料應(yīng)包括房屋內(nèi)部及外部照片、戶型圖、裝修狀況等，用于直觀展示房屋現(xiàn)狀。附件4的詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式及期限等。附件5的詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估方的評(píng)估范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式及期限等。附件6的詳細(xì)要求：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款方的貸款額度、利率、還款方式、費(fèi)用、支付方式及期限等。附件7的詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式及期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、提供虛假信息等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如中介提供虛假房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.違約方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的其他損失。3.違約方的賠償責(zé)任不超過本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：若甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.