2024年全新物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額及方式第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1租賃押金12.2租金調(diào)整機(jī)制12.3合同附件第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____區(qū)____街道____號(hào)的____棟____層____號(hào)，物業(yè)用途為____。物業(yè)的具體描述詳見附件一。1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為____平方米，具體面積以附件一中的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿后，如租賃雙方均未提出終止租賃關(guān)系的，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元，租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由租賃雙方協(xié)商確定。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，每月的租金應(yīng)于每月的____日前支付。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為____物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照附件二中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行管理和服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月____元，包含在租金內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體使用情況和年度審計(jì)報(bào)告應(yīng)定期向租賃雙方公示。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任按照附件三中的維修責(zé)任劃分進(jìn)行。4.2維修保養(yǎng)周期物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，具體的維修保養(yǎng)周期和計(jì)劃應(yīng)提前向租賃雙方公示。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。如維修保養(yǎng)費(fèi)用超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%，超出部分由出租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)為本物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，租賃雙方應(yīng)按照附件四中的理賠流程進(jìn)行操作。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。如出租方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定使用和愛護(hù)物業(yè)。如承租方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：2.1租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2.2租賃雙方協(xié)商一致解除合同；2.3承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；2.4出租方因物業(yè)原因無法繼續(xù)租賃，提前通知承租方解除合同。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式租賃雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如租賃雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)，具體由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律解釋。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式租賃雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式租賃雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件五。第十二條其他條款12.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同之日起支付租賃押金，押金金額為____元。合同到期且無違約行為時(shí)，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后無息退還承租方。12.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件六。12.3合同附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共計(jì)____份，其他相關(guān)方執(zhí)份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃與管理活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，由第三方依法承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于按照約定獲得服務(wù)費(fèi)用、行使合同約定的權(quán)利等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如合同涉及中介服務(wù)，中介方的權(quán)利義務(wù)詳見附件七。中介費(fèi)用由甲乙方按照附件七的約定承擔(dān)。16.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)詳見附件八。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲乙方按照附件八的約定承擔(dān)。16.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商的權(quán)利義務(wù)詳見附件九。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙方按照附件九的約定承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款和第三方提供的服務(wù)類型確定，具體限額詳見附件十。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生，第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙方提供服務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方依法承擔(dān)。甲乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利義務(wù)，不由第三方承擔(dān)。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方依法承擔(dān)。甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方依法承擔(dān)。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十十條第三方介入的合同份數(shù)20.1第三方介入的合同正本份數(shù)為一式一份，由甲乙方各執(zhí)一份。20.2第三方介入的合同副本份數(shù)共計(jì)一份，由甲乙方指定的第三方執(zhí)份。第二十一條本合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括附件一至附件十，具體內(nèi)容詳見附件。第二十二條合同份數(shù)本合同一式三份，出租方、承租方和第三方各執(zhí)一份。各方持有合同均為正本，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、用途等信息，確保甲乙方對(duì)租賃物業(yè)有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明確列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件三：維修責(zé)任劃分詳細(xì)說明物業(yè)維修的責(zé)任劃分，包括哪些維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，哪些由承租方承擔(dān)。附件四：保險(xiǎn)理賠流程明確保險(xiǎn)理賠的流程，包括理賠申請(qǐng)、理賠審核、理賠支付等環(huán)節(jié)。附件五：通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式列出甲乙方及第三方的通知送達(dá)地址及聯(lián)系方式，確保通知的有效送達(dá)。附件六：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的機(jī)制，包括調(diào)整的條件、調(diào)整的幅度等。附件七：中介服務(wù)條款明確中介方的權(quán)利義務(wù)，包括中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)條款明確維修保養(yǎng)服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)，包括維修保養(yǎng)費(fèi)用、服務(wù)周期等。附件九：保險(xiǎn)服務(wù)條款明確保險(xiǎn)提供商的權(quán)利義務(wù)，包括保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)范圍等。附件十：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方在履行合同義務(wù)過程中的最高賠償責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的條件。2.出租方未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未能按照約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.承租方未能按照合同約定使用和愛護(hù)物業(yè)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果出租方未能按照合同約定提供符合要求的物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方在一定期限內(nèi)改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如果出租方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)的一方。2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)的一方。3.物業(yè)管理公司：指本合同中負(fù)責(zé)