2024年個(gè)人二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)構(gòu)造：X室X廳X衛(wèi)2.3房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)現(xiàn)狀：X第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：X萬元整買方應(yīng)支付的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：買方支付房產(chǎn)交易價(jià)的30%作為定金，計(jì)人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余的70%房產(chǎn)交易價(jià)，買方應(yīng)按照賣方指定的支付方式和時(shí)間支付。3.3支付時(shí)間：定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；3.賣方應(yīng)將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)利和利益無保留地轉(zhuǎn)移給買方；4.賣方應(yīng)將其對(duì)房產(chǎn)的所有債務(wù)和責(zé)任無保留地轉(zhuǎn)移給買方。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為年月日之前。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不僅限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：1.賣方承擔(dān)的費(fèi)用：X元整；2.買方承擔(dān)的費(fèi)用：X元整。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證，截至本合同簽訂之日，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)交易的問題。6.2維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如因買方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買方支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方均應(yīng)接受該法院的管轄。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十一條合同的終止11.1終止條件：合同終止的條件如下：1.雙方履行完合同全部義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.2終止時(shí)間：合同終止時(shí)間應(yīng)以書面協(xié)議確定，若無書面協(xié)議，則以實(shí)際終止之日為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)符合合同適用的法律。第十四條其他條款14.1附加條款：如雙方在本合同之外有其他附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方在本合同之外有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同之后，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)過戶貸款辦理資金監(jiān)管第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，確保其服務(wù)符合甲乙雙方的要求。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)提供服務(wù)，并按照本合同的約定履行其職責(zé)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方僅向甲方提供合同約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方僅向乙方提供合同約定的服務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，甲乙雙方均應(yīng)接受該法院的管轄。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)、完整的身份信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)證明。8.2第三方應(yīng)如實(shí)提供其身份信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)證明，不得有任何虛假陳述。第九條第三方的不當(dāng)行為9.1如第三方在履行其職責(zé)過程中存在不當(dāng)行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方改正。9.2第三方不按照甲乙雙方的要求改正其不當(dāng)行為的，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第十條甲乙雙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同和甲乙雙方的約定，提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成其職責(zé)。10.2乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同和甲乙雙方的約定，提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成其職責(zé)。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件如下：1.第三方完成其職責(zé)；2.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.法律規(guī)定或甲乙雙方約定的其他終止條件。11.2第三方介入的終止時(shí)間：第三方介入的終止時(shí)間應(yīng)以甲乙雙方書面協(xié)議確定，若無書面協(xié)議，則以實(shí)際終止之日為準(zhǔn)。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。12.2甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，如無特殊約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)。第十三條第三方介入的書面協(xié)議13.1甲乙雙方與第三方之間的介入情形、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式簽訂協(xié)議。13.2書面協(xié)議的簽訂應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條第三方介入的適用范圍14.1本合同所述第三方介入的適用范圍僅限于本合同的履行。14.2本合同簽訂之后，甲乙雙方與第三方之間產(chǎn)生的任何糾紛，均應(yīng)適用本合同的約定和本部分的修正。本部分的修正構(gòu)成本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，均應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分的修正，并確認(rèn)已充分理解本部分的內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核驗(yàn)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告附件說明：房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告是證明房產(chǎn)實(shí)際面積的文件。乙方應(yīng)核驗(yàn)該報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是證明房產(chǎn)目前狀況的文件。乙方應(yīng)核驗(yàn)照片的真實(shí)性，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與照片一致。附件4：賣方身份證明復(fù)印件附件說明：賣方身份證明是證明甲方身份的有效文件。乙方應(yīng)核驗(yàn)該證明的真實(shí)性和有效性。附件5：買方身份證明復(fù)印件附件說明：買方身份證明是證明乙方身份的有效文件。甲方應(yīng)核驗(yàn)該證明的真實(shí)性和有效性。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介方之間的合同，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。乙方應(yīng)核驗(yàn)該合同的真實(shí)性和有效性。附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告是證明房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的文件。甲方和乙方應(yīng)核驗(yàn)該報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件8：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同是甲方與過戶機(jī)構(gòu)之間的合同，約定過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。乙方應(yīng)核驗(yàn)該合同的真實(shí)性和有效性。附件9：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件說明：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。甲方應(yīng)核驗(yàn)該合同的真實(shí)性和有效性。附件10：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件說明：資金監(jiān)管協(xié)議是甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的合同，約定資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬號(hào)等。甲乙雙方應(yīng)核驗(yàn)該協(xié)議的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或尾款。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。3.甲方未按照約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)。4.甲方未按照約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。5.甲方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，即人民幣X萬元整。如甲方未支付違約金，乙方有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房產(chǎn)面積：是指房屋的建筑面積，包括房屋內(nèi)外的墻體、屋頂?shù)取?.房產(chǎn)用途：是指房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.定金：是指甲乙雙方為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.尾款：是指在房產(chǎn)過戶完成后，甲乙雙方按照約定應(yīng)支付給對(duì)方的一部分房款。6.過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.貸款：是指買方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金，用于購(gòu)買房產(chǎn)的行為。8.違約金：是指違約方