深圳二手房買賣合同攻略

深圳二手房買賣合同攻略合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方保證上述房屋為_______（是/否）共有財產(chǎn)，如為共有財產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。1.3甲方應(yīng)保證上述房屋在交易過程中依法可以轉(zhuǎn)讓，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次付清/分期付款/貸款支付）。2.3乙方分期付款的期限為_______個月，自簽署本合同之日起計算。2.4乙方貸款支付的，需向銀行申請住房貸款，貸款額度、期限、利率等事項按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如存在問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證上述房屋的權(quán)利清晰、無爭議，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有人同意出售證明等相關(guān)文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.共有人同意出售證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.房屋交易稅費計算說明8.貸款審批文件（如適用）9.房屋過戶申請表10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行。2.甲方未按約定時間交付房屋，影響乙方正常使用。3.甲方未如實告知房屋存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成逾期付款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如擅自變更或解除合同。6.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易經(jīng)歷的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.權(quán)屬糾紛：因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。6.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.合同簽訂地：本合同簽署的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，必要時聘請專業(yè)律師或經(jīng)紀人協(xié)助辦理。2.房屋交付時存在瑕疵：詳細記錄房屋現(xiàn)狀，雙方共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，要求甲方整改或扣除相應(yīng)違約金。3.乙方逾期付款：發(fā)送催款函，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.房屋交易稅費計算錯誤：仔細核對稅費計算，如有疑問，咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。5.貸款審批不通過：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備充分資料，確保貸款申請順利通過。6.合同履行過程中發(fā)生糾紛：及時溝通，積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，保留依法追究對方法律責(zé)任的權(quán)利。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房