教育用地租賃合同注意事項(xiàng)

教育用地租賃合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的教育用地使用權(quán)，乙方擬租賃該地塊用于__________目的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃土地用途1.1乙方租賃甲方的教育用地，僅限于__________使用。1.2乙方須按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式（1）土地租金：每平方米__________元/月；（2）其他費(fèi)用：按照甲方實(shí)際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用向乙方收取。3.2租金支付方式如下：（1）每月__________日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)，將租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用支付完畢。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃土地享有合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)確保租賃土地的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，滿足乙方正常使用需求。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃土地，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。4.4租賃期滿后，甲方有權(quán)按合同約定收回租賃土地。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地。5.2乙方應(yīng)在租賃期間依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。5.3乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。5.4租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃土地恢復(fù)原狀，交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供租賃土地或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教育用地租賃合同2.乙方項(xiàng)目計(jì)劃書3.土地使用權(quán)證4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.甲方授權(quán)書6.乙方身份證明文件7.租賃土地現(xiàn)狀照片8.租賃土地規(guī)劃圖紙9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，屬于甲方違約。2.乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用的，屬于乙方違約。3.乙方擅自改變土地用途的，屬于乙方違約。4.乙方未按約定使用租賃土地，導(dǎo)致土地?fù)p壞的，屬于乙方違約。5.甲方未按約定提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的，屬于甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育活動(dòng)的土地，包括學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等用地。2.租賃合同：指出租方將物品或土地使用權(quán)臨時(shí)提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間需要改變土地用途。解決辦法：提前與甲方協(xié)商，取得甲方同意后進(jìn)行變更。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：催促乙方盡快支付，逾期支付的，按合同約定支付滯納金。3.問題：甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。解決辦法：與甲方溝通，要求甲方盡快解決問題。4.問題：租賃期滿后，乙方未能將土地恢復(fù)原狀。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，必要時(shí)可依法解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教