業(yè)主（市區(qū)）委托物業(yè)管理合同

業(yè)主（市區(qū)）委托物業(yè)管理合同業(yè)主（市區(qū)）委托物業(yè)管理合同委托方(以下簡稱甲方)：___________________________受托方(以下簡稱乙方)：___________________________風險告知：應明確合作各方的權利義務，以免在實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。再次溫馨提示，因合作方式，項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據(jù)實際情況進行擬定。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號占地面積：_____________________________平方米第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1。物業(yè)管理服務費；2。__________________________________________________________________________。第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第六條其它委托事項1。______________________________________________________________________________。第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。第八條A、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)1。代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；B、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1。在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；5。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修；(2)委托乙方返修，支出全部費用；(3)__________________________。第九條乙方權利義務1。根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4?？蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5。負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7。負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8。每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理1。房屋外觀：________________________________________________________；2。設備運行：________________________________________________________；3。房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________________________________；4。公共環(huán)境：________________________________________________________；5。綠化：____________________________________________________________；6。交通秩序：________________________________________________________。第十一條物業(yè)管理服務費1。本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2。管理服務費標準的調整，按___調整；3。空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取；4。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；(3)_____________________________________________________。第十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取1。露天車位：_____________________________________________；2。車庫：_________________________________________________；3。_______________________________________________________。第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1。高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2。________________________________________________________。第十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用1。房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；2。房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；3。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔；4。公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承擔；改造、更新費用，由_______承擔；5。附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔。第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。風險告知：關于爭議方式的約定，可以選擇到有管轄權的法院或者仲裁