成都市物業(yè)服務(wù)管理合同模板

合同編號(hào)：__________成都市物業(yè)服務(wù)管理合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.1物業(yè)管理地址：_______（詳細(xì)地址）。1.2物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)管理區(qū)域）。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)，為乙方提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：_______元/月·平方米（住宅），按建筑面積計(jì)收。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的1%作為滯納金。3.3物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間及收費(fèi)方式，詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式》。四、物業(yè)使用與維護(hù)4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定使用物業(yè)。4.2乙方應(yīng)合理使用共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，妥善保管和使用自用部位及設(shè)施設(shè)備。五、物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金是指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、更新和改造的資金。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證物業(yè)維修基金的合理使用。5.3乙方應(yīng)按照規(guī)定的比例繳納物業(yè)維修基金，具體繳納比例和數(shù)額，詳見附件《物業(yè)維修基金繳納比例和數(shù)額》。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除，應(yīng)書面協(xié)商一致。6.2合同的變更和解除，不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式》附件二：《物業(yè)維修基金繳納比例和數(shù)額》注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)在充分了解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽訂。2.合同中應(yīng)明確物業(yè)管理項(xiàng)目地址、范圍和服務(wù)內(nèi)容，確保甲方按照約定提供服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和物業(yè)維修基金的繳納比例和數(shù)額應(yīng)詳細(xì)列出，以便乙方了解并按時(shí)繳納。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。5.合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)商一致，注意保留相關(guān)證據(jù)。6.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)滯納金責(zé)任。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，雙方充分溝通，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出，并采取適當(dāng)措施予以解決。4.如有合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充，以完善合同內(nèi)容。5.在簽訂合同時(shí)，注意留存相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、更新和改造的資金。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指通過法律途徑，依法解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。5.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)范，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾清理、安全防護(hù)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確裝修管理規(guī)范，包括裝修申請(qǐng)流程、裝修材料要求、裝修時(shí)間限制、垃圾清理責(zé)任、安全防護(hù)措施等。2.寵物管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)寵物管理有特殊要求的，如寵物大小、數(shù)量限制、遛狗區(qū)域等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確寵物管理要求，包括寵物的大小、數(shù)量限制、遛狗區(qū)域、寵物噪音管理、寵物排泄物清理等。3.停車管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)停車有特殊要求的，如停車位分配、停車費(fèi)用、停車違規(guī)處理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確停車管理要求，包括停車位分配原則、停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、停車違規(guī)處理方式等。4.公共活動(dòng)管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦公共活動(dòng)時(shí)，需要提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲