房產(chǎn)合同書的內(nèi)容規(guī)劃

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本狀況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為甲方上述房產(chǎn)的全部權(quán)利和利益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及交付時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)驗收單上簽字。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行_______個月的質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或賠償。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2下列情況發(fā)生時，本合同自行終止：（1）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方合法擁有房產(chǎn)所有權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和重大質(zhì)量問題。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀無誤。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并提前書面通知。解決辦法：1.若甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.若乙方未按照合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.若合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.逾期交付違約金：指甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方要求甲方支付的違約金，計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.逾期付款違約金：指乙方未按合同約定時間支付房款，甲方要求乙方支付的違約金，計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指甲方為乙方辦理的將房產(chǎn)所有權(quán)過戶至乙方名下的手續(xù)。7.房產(chǎn)登記手續(xù)：指甲乙雙方共同辦理的將乙方姓名登記為房產(chǎn)所有權(quán)人的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)為甲方在婚前購買，且婚后用于夫妻共同生活，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)登記為甲方一人所有，并保證房產(chǎn)不受婚姻法律影響。如房產(chǎn)在婚后增值部分，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定與乙方分享。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)：若房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供合法繼承證明，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。3.投資移民：若乙方購買房產(chǎn)是出于投資移民目的，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與移民相關(guān)的房產(chǎn)證明文件。如乙方移民申請失敗，甲方應(yīng)在乙方提出書面退款要求后_______日內(nèi)，無條件退還已支付的購房款。4.房產(chǎn)出租：若房產(chǎn)在過戶登記手續(xù)辦理完畢前，甲方已將房產(chǎn)出租給第三方，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃合同及租金收入情況告知乙方。如租賃合同在房產(chǎn)過戶后終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。5.物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方說明房產(chǎn)當(dāng)前的物業(yè)費(fèi)用情況，并將物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清楚。如房產(chǎn)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)承