合資建房協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________合資建房協(xié)議書(shū)第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于_______，總占地面積約為_(kāi)______平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等，總建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括：住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。第二條投資與合作方式2.1乙方同意向本項(xiàng)目投資人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________________元整），用于購(gòu)買(mǎi)甲方持有的本項(xiàng)目股權(quán)。2.2甲方同意將乙方投資款計(jì)入本項(xiàng)目資本金，并與乙方共同分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付固定收益，具體收益分配方式如下：（1）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的_______%歸乙方所有；（2）項(xiàng)目其他收益的_______%歸乙方所有。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付投資回報(bào)，具體回報(bào)方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付投資回報(bào)；（2）投資回報(bào)的計(jì)算方式為：投資回報(bào)=投資本金×_______%。第三條項(xiàng)目管理和決策3.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體管理和決策，乙方應(yīng)予以配合。3.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本項(xiàng)目的要求，辦理項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，并保證項(xiàng)目的合法合規(guī)。3.3甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成建設(shè)。第四條費(fèi)用和支出4.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的一切費(fèi)用和支出，包括但不限于土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、驗(yàn)收取證、銷(xiāo)售推廣等。4.2乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目全部完成并滿(mǎn)足合同約定的解除條件時(shí)終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)；（2）乙方投資金額和收益分配比例應(yīng)在協(xié)議中明確；（3）項(xiàng)目管理和決策應(yīng)明確分工，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（4）甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目費(fèi)用和支出，乙方按投資比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)；（6）違約責(zé)任應(yīng)在協(xié)議中明確，確保雙方權(quán)益；（7）爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)快速解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，確保爭(zhēng)議得到公正解決；（4）在法院作出終審判決后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，取得的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.股權(quán)：指股東對(duì)公司擁有的所有權(quán)份額，包括公司資產(chǎn)、利潤(rùn)分配、決策權(quán)等權(quán)益。3.固定收益：指投資方按照約定獲得的穩(wěn)定收益，通常為凈利潤(rùn)的一定比例。4.投資回報(bào)：指投資方從投資項(xiàng)目中獲得的回報(bào)，包括固定收益和其他收益。5.不可抗力因素：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方因特殊情況需要延長(zhǎng)項(xiàng)目工期。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按約定時(shí)間完工，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知乙方，并盡快提出延期申請(qǐng)。乙方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，逾期未回復(fù)視為默認(rèn)同意甲方延期。延期期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按雙方協(xié)商確定的比例向乙方支付延期期間的利息。2.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目實(shí)際收益高于預(yù)期，需調(diào)整收益分配比例。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目實(shí)際收益高于預(yù)期收益，甲方、乙方同意按實(shí)際收益的一定比例分配利潤(rùn)，具體比例雙方協(xié)商確定。如甲方、乙方就利潤(rùn)分配比例達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。3.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目因故需要調(diào)整規(guī)劃。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中因故需要調(diào)整規(guī)劃，甲方應(yīng)在調(diào)整規(guī)劃前征求乙方意見(jiàn)，并在取得乙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行調(diào)整。如乙方不同意調(diào)整規(guī)劃，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商解決的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件列表：1.甲方