房屋抵押合同的簽訂要點

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2抵押房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等），現(xiàn)狀為_______。1.3抵押房產(chǎn)的權利歸屬甲方，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他權利限制。第二條抵押范圍2.1本合同項下的抵押范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權利，包括但不限于所有權、使用權、收益權、處置權等。2.2抵押房產(chǎn)的價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條債務的履行3.1甲方應按照乙方的要求，在債務履行期限內(nèi)清償債務，債務的具體金額、期限、利率等事項詳見甲乙雙方簽訂的《債務合同》。3.2甲方未按約定履行債務的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。3.3甲方應在債務履行期限屆滿前，向乙方提供包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等相關材料，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押登記4.1甲乙雙方應共同前往抵押房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構，辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費用由甲方承擔。4.3抵押登記完成后，甲乙雙方應按照約定向不動產(chǎn)登記機構領取抵押登記證明。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按約定履行債務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的債務金額的_______%。6.2乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的債務金額的_______%。6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同簽訂主體具有相應的民事行為能力。2.核實抵押房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權、現(xiàn)狀、用途等。3.明確債務金額、期限、利率等要素，確保合同約定的債務清晰明確。4.辦理抵押登記手續(xù)時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保抵押權的設立合法有效。5.注意合同中違約責任的規(guī)定，確保自身權益在違約情況下得到保障。6.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。解決辦法：1.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權益得到充分保障。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設定為債務擔保，并承擔在債務人不履行到期債務時，按照約定將抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償義務的人。2.抵押權人：指依法對抵押人提供的抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供的作為債務擔保的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權人的債權優(yōu)先受償權依法記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟：指當事人之間因民事權益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求法院對民事糾紛作出裁判的活動。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親屬關系，如父母與子女之間。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，甲方同意在債務履行期限內(nèi)，如乙方遇到經(jīng)濟困難，甲方愿意提供適當?shù)娜说涝?，共同度過難關。2.甲乙雙方為企業(yè)之間合作。補充條款：雙方同意，在債務履行期限內(nèi)，如一方經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，可能導致債務履行困難，應及時通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。3.抵押房產(chǎn)用于子女教育資金擔保。補充條款：甲方承諾，抵押房產(chǎn)的收益將專項用于子女的教育費用，不得挪作他用。如甲方未按約定使用收益，乙方有權提前行使抵押權，確保子女的教育資金得到保障。4.甲乙雙方為好友關系，甲方借款用于創(chuàng)業(yè)。補充條款：甲方承諾，借款主要用于創(chuàng)業(yè)項目，如項目成功，甲方愿意按照約定的比例分享項目收益。如項目失敗，甲方同意按照約定時間歸還債