房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議：新建住宅區(qū)開發(fā)合同樣本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方新建住宅區(qū)的開發(fā)工程達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：_______新建住宅區(qū)開發(fā)工程1.2工程地點：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程內(nèi)容：包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅建筑、公共設(shè)施建設(shè)等。第二條合同價格2.1本工程合同總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整），幣種為人民幣。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向乙方支付合同價款。第三條工程進(jìn)度與交付3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的工程進(jìn)度計劃完成本工程。3.2乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的工程。3.3工程驗收合格后，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式接收工程。第四條付款方式與進(jìn)度4.1本工程價款支付方式分為_______期，具體支付時間及金額如下：（1）第一期：工程開工后_______日內(nèi)，支付合同總價款的_______%；（2）第二期：工程進(jìn)度達(dá)到_______后，支付合同總價款的_______%；（3）第三期：工程驗收合格并交付后，支付合同總價款的_______%。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時向乙方支付相應(yīng)的價款。4.3乙方開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方按照稅法規(guī)定支付乙方稅款。第五條工程質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)由于工程質(zhì)量問題造成的全部責(zé)任和損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2乙方逾期交付工程，應(yīng)按照逾期交付部分工程價款的_______%向甲方支付違約金。6.3甲方逾期支付價款，應(yīng)按照逾期支付部分價款的_______%向乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其具有新建住宅區(qū)的開發(fā)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并提供合格的施工人員。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。4.合同價款的支付應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，及時、足額支付。5.如遇政策調(diào)整、不可抗力等因素影響工程，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.如乙方逾期交付工程，甲方有權(quán)按照約定要求乙方支付違約金。3.如甲方逾期支付價款，乙方有權(quán)按照約定要求甲方支付違約金。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系、確立合同權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.工程進(jìn)度：指工程按照預(yù)定計劃完成的程度。4.工程質(zhì)量：指工程滿足規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)和特性。5.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件的審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合：補(bǔ)充條款一：環(huán)保要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方環(huán)保法律法規(guī)進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程環(huán)保達(dá)標(biāo)。如有特殊環(huán)保要求，乙方應(yīng)提前向甲方報告并采取相應(yīng)措施。如因乙方原因?qū)е鹿こ汰h(huán)保不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用及因此產(chǎn)生的損失。補(bǔ)充條款二：文物保護(hù)雙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物或遺跡，應(yīng)立即停止施工，并及時報告當(dāng)?shù)匚奈锊块T。如乙方在施工過程中故意破壞文物，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。補(bǔ)充條款三：工程變更如因設(shè)計變更、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ套兏p方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容、工程價款及工期等事項。如因乙方原因?qū)е鹿こ套兏曳綉?yīng)承擔(dān)因變更產(chǎn)生的