房屋買賣合同違約金與損害賠償?shù)倪m用

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：名稱（個人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________買方：名稱（個人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的權屬證明為_______，賣方對該房屋擁有完全的處分權。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在買方履行完畢本合同約定的義務后，抵作房價。2.3買方應按雙方約定的付款方式，分_______期向賣方支付房價。每期付款日期及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在交付房屋鑰匙時一次性支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔。3.3雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，買方即取得該房屋的所有權。第四條違約責任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，賣方應向買方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房價，買方應向賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.3由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。2.合同中的房屋描述應詳細準確，包括房屋的位置、結構、面積等，以確保雙方對交易房屋的認知一致。3.買方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付定金和房價，否則將承擔違約責任。4.賣方應按合同約定時間交付房屋，否則將承擔違約責任。5.雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權的順利轉移。6.如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。7.合同簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。定金在買方履行完畢合同約定的義務后，抵作房價。2.違約金：當一方未能履行合同約定的義務時，應向對方支付的違約賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程，包括產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)。5.訴訟時效：指依法向人民法院請求保護權利的期限。在訴訟時效期間內(nèi)，當事人可以向人民法院提起訴訟；超過訴訟時效期間，當事人喪失起訴權。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方尚未取得房屋所有權證書補充條款：雙方同意，賣方應在合同簽訂后的_______日內(nèi)取得該房屋的所有權證書，否則買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.情景：買方因特殊情況需延長付款期限補充條款：如買方因特殊情況（如疾病、失業(yè)等）需延長付款期限，買方應提前_______日書面通知賣方，雙方可協(xié)商延長付款期限，但需書面確認。3.情景：房屋存在隱形瑕疵補充條款：賣方承諾，該房屋不存在影響居住安全的隱形瑕疵。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住安全的隱形瑕疵，買方有權要求賣方修復或扣除相應金額的房價。4.情景：過戶費用較高，需明確承擔方補充條款：雙方明確，過戶費用共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由_______方承擔。如過戶費用有變動，雙方應協(xié)商承擔。5.情景：房屋交付時存在物業(yè)費、水電費等欠費補充條款：賣方應在房屋交付前結清所有物業(yè)費、水電費