房地產(chǎn)項目合同樣本

合同編號：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買該物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)用途：_______第二條購買價格2.1乙方向甲方購買該物業(yè)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣_______元整作為定金，剩余款項在辦理物業(yè)過戶手續(xù)時支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個月內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個月內(nèi)辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3甲方應(yīng)按照約定時間將該物業(yè)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該物業(yè)。5.2乙方應(yīng)按照約定時間辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時間交付該物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價格的_______%。6.2乙方未按照本合同約定時間辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價格的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保該物業(yè)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該物業(yè)，并在約定時間內(nèi)辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定時間交付該物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價格的_______%。（2）如乙方未按照本合同約定時間辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價格的_______%。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生其他爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方政府制定的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等方面的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。3.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)問題產(chǎn)生的糾紛，如房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的債務(wù)問題。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方延遲交付物業(yè)補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況（如施工進(jìn)度延遲、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法按時交付物業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短交付時間。如甲方延遲交付物業(yè)，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.場合：乙方未能按時辦理過戶手續(xù)補(bǔ)充條款：如乙方因個人原因（如丟失相關(guān)證件、提交資料不齊全等）導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并盡量縮短過戶時間。如乙方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.場合：物業(yè)實(shí)際面積與約定面積存在差異補(bǔ)充條款：如該物業(yè)實(shí)際面積與本合同約定的面積存在顯著差異（超過±_______%），甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額向乙方支付賠償金。4.場合：物業(yè)存在隱蔽工程質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如交付的物業(yè)存在隱蔽工程質(zhì)量問題（如水電線路不符合規(guī)范、防水層不合格等），甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后_______個月內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)按照維修費(fèi)用的一定比例向乙方支付賠償