東區(qū)保利和光塵樾2024年

合同編號：__________甲方（買方）：_______乙方（賣方）：保利（_______）房地產(chǎn)有限公司一、房產(chǎn)基本信息1.1乙方同意向甲方出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/預(yù)售證號：_______。1.2該房產(chǎn)位于_______，樓棟號為_______，房號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件約定的內(nèi)容執(zhí)行。二、交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間和方式2.1乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的時間將該房產(chǎn)交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并根據(jù)實際情況順延交付時間。2.2雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房價款及支付方式3.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款方式及時間向乙方支付房價款。3.2甲方支付房價款后，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、維修基金及物業(yè)服務(wù)4.1甲方按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2乙方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金或逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：保利（_______）房地產(chǎn)有限公司簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房價款及支付方式應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致。4.注意維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付，遵守相關(guān)法規(guī)。5.如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：適用《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：依據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.逾期交付或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)，乙方應(yīng)支付逾期交付違約金或逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（買方）：購買房產(chǎn)的一方。2.乙方（賣方）：出售房產(chǎn)的一方。3.商品房買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。5.維修基金：用于維修、養(yǎng)護(hù)建筑物及附屬設(shè)施的基金。6.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。7.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.婚期已定，需確保房屋交付時間與婚期相符。2.孩子即將上學(xué)，需確保房屋交付時間與開學(xué)時間相符。3.異地工作調(diào)動，需確保房屋交付時間與工作地點(diǎn)變動時間相符。4.房屋裝修，需確保房屋交付時間與裝修進(jìn)度相符。合同補(bǔ)充條款：1.婚期保障條款：如乙方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方婚期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。2.開學(xué)保障條款：如乙方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方孩子無法按時入學(xué)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.工作調(diào)動保障條款：如乙方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方工作調(diào)動受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。4.裝修保障條款：如乙方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方裝修進(jìn)度受到影響