二手房產(chǎn)買賣合同范本

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______；實際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)共有_______個產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)甲方為唯一有權(quán)處置該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、交付及過戶（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)及配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房產(chǎn)未涉及任何侵權(quán)行為。3.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、稅費及費用4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于公證費、登記費、印花稅等，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的_______%）。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)及配套設(shè)施應(yīng)齊全，能正常使用；（3）房產(chǎn)未涉及任何侵權(quán)行為；（4）雙方按照約定時間履行合同，辦理過戶手續(xù)；（5）按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)稅費；（6）違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商；（2）協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬情況。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為等法律規(guī)定的原因，對他人的財產(chǎn)或人身承擔(dān)的義務(wù)。5.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭議的活動。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系。補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在過戶過程中給予乙方必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、積極配合辦理過戶手續(xù)等。2.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房產(chǎn)出售給第三方，確保誠信履行合同。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：甲方為唯一有權(quán)處置該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，授權(quán)甲方辦理房產(chǎn)買賣事宜。如有共有產(chǎn)權(quán)人不同意本次交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押。補充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。如因甲方原因?qū)е聼o法解除抵押，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于歷史文化名城保護(hù)區(qū)域。補充條款：甲方承諾該房產(chǎn)未涉及任何侵權(quán)行為，如有因房產(chǎn)位于歷史文化名城保護(hù)區(qū)域而產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于維修、保護(hù)等費用，由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房