房產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意的問題 詳讀合同內(nèi)容

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售位于____的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：____房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____1.2乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購買該房產(chǎn)。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為對乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意保證。定金在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將充抵首款。2.3乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付剩余款項(xiàng)。甲方在收到全部購房款后，將出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)在過戶后的____年內(nèi)提供的設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文：在簽訂房產(chǎn)買賣合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的所有條款和條件。2.核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，以確保合同約定的房產(chǎn)與實(shí)際相符。3.明確價格和支付方式：雙方應(yīng)明確購買價格和支付方式，確保按照合同約定及時支付購房款。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。5.注意違約責(zé)任：雙方應(yīng)關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任，以避免因違約而產(chǎn)生不必要的損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，可尋求其他解決途徑。2.法律途徑：當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地證：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對方造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序，包括注銷原房產(chǎn)證、辦理新房產(chǎn)證等。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：補(bǔ)充條款：如甲方因出國移民導(dǎo)致無法按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前，將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)的水電煤等戶號轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買方急用房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如乙方因特殊原因急需入住標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂后，盡快安排乙方入住，并與乙方協(xié)商確定合理的搬遷時間。3.房產(chǎn)存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除抵押，并將解除抵押的證明文件交付給乙方。4.房產(chǎn)正在出租：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)正在出租，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前，與承租人協(xié)商解除租賃合同，并將解除租賃合同的證明文件交付給乙方。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：如在合同履行過程中，因政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受到影響，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動的情況，友好協(xié)商，妥善解決。附件列表：1.房產(chǎn)證