二手房按揭購買協(xié)議

合同編號：__________二手房按揭購買協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4甲方對該房屋擁有完全產權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利限制。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方自簽署本協(xié)議之日起_______日內，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關資料。2.4貸款銀行審批通過后，乙方應按照貸款合同的約定按時還款。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日前，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方應保證在過戶過程中，房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。第四條雙方義務4.1甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不得隱瞞或虛報。4.2乙方應按照約定時間辦理貸款手續(xù)，并按時還款。4.3雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方未按約定時間還款，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不得隱瞞或虛報。2.乙方應按照約定時間辦理貸款手續(xù)，并按時還款。3.雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。4.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，載明了房屋的所有權人、房屋位置、面積、用途等信息。2.土地使用權證：是指證明土地使用權歸屬的法律文件，載明了土地使用權人、土地位置、面積、用途等信息。3.按揭貸款：是指借款人向銀行申請貸款，以購買房屋為目的，將所購房屋設定為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本息的一種融資方式。4.違約金：是指當一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續(xù)，包括產權轉移登記、稅務登記等。6.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，需考慮簽證有效期及可能的出國安排。2.買方為首次購房者，可能對貸款流程及過戶手續(xù)不夠熟悉。3.房屋為共有財產，需所有共有人同意出售。4.房屋存在違章建筑或歷史遺留問題，可能影響過戶。5.買方希望在特定日期前完成交易，以配合其家庭規(guī)劃或工作調動。6.賣方希望在交易完成后繼續(xù)居住一段時間，以尋找新的住房。補充條款：1.針對外籍賣方：甲方應在簽證有效期內配合完成過戶手續(xù)，如簽證到期需延長，應提前通知乙方并協(xié)商解決方案。2.針對首次購房的買方：乙方將得到甲方或專業(yè)中介的全程輔導，以幫助理解貸款流程和過戶手續(xù)。3.針對共有財產：甲方須提供所有共有人的同意出售證明，并在協(xié)議中列明共有人的姓名和份額。4.針對違章建筑或歷史遺留問題：如房屋存在違章建筑或其他歷史遺留問題，甲方應負責解決，確保不影響過戶手續(xù)。5.針對特定日期前完成交易的需求：雙方同意采取必要措施，確保在_______年_______月_______日前完成過戶手續(xù)。6.針對賣方繼續(xù)居住的需求：甲方應在過戶后繼續(xù)居住至_______年_______月_______日，在此期間，乙方應尊重甲方的居住權。附件列表：1.房屋產權證復