房產(chǎn)預(yù)售認(rèn)購書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)預(yù)售認(rèn)購書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)信息1.1本項(xiàng)目名稱為：__________。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃用途為：住宅。1.4該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為購房定金（定金不計(jì)息）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方開具正式發(fā)票。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)銷售價(jià)格的_______%。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及售后服務(wù)4.1甲方承諾該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定交付給乙方。4.2甲方應(yīng)自交付之日起，提供_______年的質(zhì)保期服務(wù)。4.3甲方應(yīng)在接到乙方提出的質(zhì)量問題通知后_______日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)銷售價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，以便日后維權(quán)和解決糾紛。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)預(yù)售認(rèn)購書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的，約定購房人預(yù)先購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未建成的房產(chǎn)的合同。2.甲方（出賣人）：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.乙方（買受人）：指購買甲方房產(chǎn)的一方，即購房人。4.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)，包括定金和剩余房款。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。8.產(chǎn)權(quán)登記：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。9.售后服務(wù)：指甲方在房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。10.司法途徑：指通過法院訴訟的方式解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購房人未成年或無完全民事行為能力補(bǔ)充條款：鑒于購房人為未成年人或無完全民事行為能力人，本協(xié)議由購房人的法定代理人（如父母、監(jiān)護(hù)人等）代為簽署。法定代理人應(yīng)確保購房人了解并同意本協(xié)議的內(nèi)容，并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.場(chǎng)合：購房人采用貸款方式支付購房款補(bǔ)充條款：購房人應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。如購房人未能按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行依法收回的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求購房人支付違約金。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及預(yù)售許可證尚未取得補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向購房人出示本項(xiàng)目取得的預(yù)售許可證。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)出示預(yù)售許可證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及設(shè)計(jì)變更或施工進(jìn)度延遲補(bǔ)充條款：如因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房產(chǎn)面積增加或減少的，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格，并通知購房