房產(chǎn)購買合同的關(guān)鍵條款

合同編號：__________房產(chǎn)購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個產(chǎn)權(quán)車位。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照_______的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時，符合_______的相關(guān)規(guī)定，具備_______的條件。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付購房款。4.2乙方每期付款的時間和金額如下：（1）第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在_______年_______月_______日前支付；（3）第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在_______年_______月_______日前支付；（4）第四期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在_______年_______月_______日前支付。第五條甲方聲明及承諾5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。5.2甲方承諾在交付房產(chǎn)時，將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利無條件轉(zhuǎn)移給乙方。第六條乙方聲明及承諾6.1乙方保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。6.2乙方承諾按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。7.2如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金為遲延交付部分購房款的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時間，辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)如實提供個人信息，確保合同的真實性和有效性。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)購買合同：是指買方（乙方）與賣方（甲方）就購買房屋達(dá)成的一致協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件。2.所有權(quán)：是指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：是指買方為了證明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。6.訴訟：是指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其配偶（或指定代理人）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理簽證和戶籍遷移。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證和戶籍遷移相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先征求共有權(quán)人的同意，并在合同簽訂后提供共有權(quán)人的授權(quán)書。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需協(xié)調(diào)租賃事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)目前的租賃情況，并協(xié)調(diào)租賃合同的終止或轉(zhuǎn)讓。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶稅費發(fā)