蘇州市物業(yè)管理合同思考

蘇州市物業(yè)管理合同思考合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：蘇州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________平方米1.4物業(yè)所有權(quán)人：__________第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的管理；（5）其他約定服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)費(fèi)用；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的管理費(fèi)用；（5）其他物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)費(fèi)用，按建筑面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米__________元；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按建筑面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米__________元；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)費(fèi)用，每月__________元；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的管理費(fèi)用，按停車位數(shù)計(jì)費(fèi)，每車位每月__________元；（5）其他物業(yè)管理費(fèi)用，按實(shí)際情況協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式：（1）甲方應(yīng)于每月__________日前向乙方開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票；（2）乙方應(yīng)按約定的付款時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）支付方式：__________。第四條物業(yè)使用及管理規(guī)范4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，按照物業(yè)的使用和管理規(guī)范使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方不得在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上私拉亂接、私自改動(dòng)，不得損害物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。4.3乙方應(yīng)按照約定的停車位使用規(guī)定使用停車場(chǎng)，不得占用他人車位，不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂停亂放。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)公共秩序，不得在物業(yè)共用區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、擾民，不得在禁止吸煙的區(qū)域內(nèi)吸煙。4.5乙方應(yīng)妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)，如有遺失，責(zé)任自負(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行；甲方未按照約定履行導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；乙方未按照約定支付導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)使用及管理規(guī)范手冊(cè)5.物業(yè)違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件8.業(yè)主/物業(yè)使用方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定履行導(dǎo)致乙方損失3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)4.乙方未按照約定使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備5.乙方未按照約定在停車場(chǎng)內(nèi)使用車位6.乙方未按照約定遵守物業(yè)公共秩序7.甲乙雙方違反合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)可供全體業(yè)主或物業(yè)使用方使用的部位及設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)共用區(qū)域：指物業(yè)內(nèi)可供全體業(yè)主或物業(yè)使用方使用的區(qū)域。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。7.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行，如甲方未按照約定履行導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，如乙方未按照約定支付導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照約定使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未改正導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按照約定在停車場(chǎng)內(nèi)使用車位解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未改正導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未按照約定遵守物業(yè)公共秩序解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未改正導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.問(wèn)題：甲乙雙方違反合同約定的其他條款解決辦法：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理公司競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)取業(yè)主或物業(yè)使用方的合同簽訂。2.物業(yè)公司與管理業(yè)主或物業(yè)使用方之間的合同簽訂，規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)。3.物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。4.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，保障其正常運(yùn)行和使用。5.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)