蘇州市物業(yè)管理合同思考

蘇州市物業(yè)管理合同思考合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供的物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：蘇州市__________區(qū)__________街道__________號1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________平方米1.4物業(yè)所有權人：__________第二條物業(yè)管理范圍及服務內容2.1甲方應按照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2甲方提供的物業(yè)管理服務內容包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的管理和維護；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)內部道路和停車場的管理；（5）其他約定服務內容。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的管理和維護費用；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護費用；（3）物業(yè)公共秩序的維護費用；（4）物業(yè)內部道路和停車場的管理費用；（5）其他物業(yè)管理費用。3.2物業(yè)管理費的收費標準和計算方式：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的管理和維護費用，按建筑面積計費，每月每平方米__________元；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護費用，按建筑面積計費，每月每平方米__________元；（3）物業(yè)公共秩序的維護費用，每月__________元；（4）物業(yè)內部道路和停車場的管理費用，按停車位數(shù)計費，每車位每月__________元；（5）其他物業(yè)管理費用，按實際情況協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理費的支付方式：（1）甲方應于每月__________日前向乙方開具物業(yè)管理費發(fā)票；（2）乙方應按約定的付款時間支付物業(yè)管理費；（3）支付方式：__________。第四條物業(yè)使用及管理規(guī)范4.1乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照物業(yè)的使用和管理規(guī)范使用物業(yè)，維護物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方不得在物業(yè)共用部位及設施設備上私拉亂接、私自改動，不得損害物業(yè)共用部位及設施設備。4.3乙方應按照約定的停車位使用規(guī)定使用停車場，不得占用他人車位，不得在停車場內亂停亂放。4.4乙方應遵守物業(yè)公共秩序，不得在物業(yè)共用區(qū)域內大聲喧嘩、擾民，不得在禁止吸煙的區(qū)域內吸煙。4.5乙方應妥善保管自己的財產，如有遺失，責任自負。第五條違約責任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在合理期限內履行；甲方未按照約定履行導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權要求乙方在合理期限內支付；乙方未按照約定支付導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。5.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務內容清單3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)使用及管理規(guī)范手冊5.物業(yè)違約行為認定標準6.物業(yè)爭議解決方式及相關法律法規(guī)7.物業(yè)公司資質證明文件8.業(yè)主/物業(yè)使用方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務2.甲方未按照約定履行導致乙方損失3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費4.乙方未按照約定使用物業(yè)共用部位及設施設備5.乙方未按照約定在停車場內使用車位6.乙方未按照約定遵守物業(yè)公共秩序7.甲乙雙方違反合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.物業(yè)共用部位及設施設備：指物業(yè)內可供全體業(yè)主或物業(yè)使用方使用的部位及設施設備。4.物業(yè)共用區(qū)域：指物業(yè)內可供全體業(yè)主或物業(yè)使用方使用的區(qū)域。5.物業(yè)管理服務內容：指物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用方提供的各項服務內容。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。7.賠償責任：指因違約行為導致對方損失，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：乙方有權要求甲方在合理期限內履行，如甲方未按照約定履行導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費解決辦法：甲方有權要求乙方在合理期限內支付，如乙方未按照約定支付導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。3.問題：乙方未按照約定使用物業(yè)共用部位及設施設備解決辦法：甲方有權要求乙方改正，如乙方未改正導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。4.問題：乙方未按照約定在停車場內使用車位解決辦法：甲方有權要求乙方改正，如乙方未改正導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。5.問題：乙方未按照約定遵守物業(yè)公共秩序解決辦法：甲方有權要求乙方改正，如乙方未改正導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。6.問題：甲乙雙方違反合同約定的其他條款解決辦法：甲乙雙方應承擔相應的違約責任，具體責任按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理公司競爭，爭取業(yè)主或物業(yè)使用方的合同簽訂。2.物業(yè)公司與管理業(yè)主或物業(yè)使用方之間的合同簽訂，規(guī)范雙方的權利與義務。3.物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用方提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。4.物業(yè)公司對物業(yè)共用部位及設施設備進行管理和維護，保障其正常運行和使用。5.物業(yè)公司對物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)