濟南市二手房買賣協(xié)議

濟南市二手房買賣協(xié)議合同編號：__________二手房買賣協(xié)議賣方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.代理人：________________代理關(guān)系證明：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.代理人：________________代理關(guān)系證明：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：濟南市__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4土地使用權(quán)證號：________________第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費用。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費清單5.賣方身份證明6.買方身份證明7.代理人授權(quán)委托書8.房屋過戶申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件。2.賣方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付購房款。4.買方未按照約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并投入使用的房屋。2.購房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或交付的房屋不符合約定。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付房屋，并要求賣方支付違約金。2.問題：賣方延遲辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并要求賣方支付違約金。3.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)拒絕交付房屋。4.問題：買方未按照約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。解決辦法：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，否則賣方有權(quán)