2024年公積金二手房貸款全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金二手房貸款全攻略本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件1.2申請(qǐng)材料1.3申請(qǐng)流程2.貸款額度與期限2.1貸款額度2.2貸款期限2.3還款方式3.利率與費(fèi)用3.1利率3.2相關(guān)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.房屋要求4.1房屋類型4.2房齡限制4.3地理位置要求5.貸款審批與發(fā)放5.1審批流程5.2貸款發(fā)放5.3放款時(shí)間6.還款責(zé)任與保障6.1還款責(zé)任6.2逾期還款處理6.3保險(xiǎn)要求7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2放款方違約8.3違約處理流程9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附則12.1名詞解釋12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方權(quán)利和義務(wù)13.3特殊情況處理14.簽字蓋章14.1借款人簽字14.2放款方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件1.1.1申請(qǐng)人須年滿18周歲，具有完全民事行為能力。1.1.2申請(qǐng)人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。1.1.3申請(qǐng)人信用良好，無(wú)不良信用記錄。1.1.4申請(qǐng)人具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)還款。1.2申請(qǐng)材料1.2.1申請(qǐng)人有效身份證件的原件及復(fù)印件。1.2.2申請(qǐng)人家庭成員的有效身份證件原件及復(fù)印件。1.2.3申請(qǐng)人婚姻狀況證明。1.2.4申請(qǐng)人學(xué)歷證明。1.2.5申請(qǐng)人收入證明。1.2.6公積金賬戶信息。1.2.7購(gòu)房合同或協(xié)議。1.2.8購(gòu)房首付款支付憑證。1.3申請(qǐng)流程1.3.1申請(qǐng)人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。1.3.2銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。1.3.3銀行審批通過(guò)后，與申請(qǐng)人簽訂公積金貸款合同。1.3.4申請(qǐng)人按照合同約定，按時(shí)還款。第二條貸款額度與期限2.1貸款額度2.1.1貸款額度最高為購(gòu)房總價(jià)的70%。2.1.2貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人公積金賬戶余額的15倍。2.2貸款期限2.2.1貸款期限最長(zhǎng)為30年。2.2.2貸款期限根據(jù)申請(qǐng)人年齡和還款能力確定。2.3還款方式2.3.1采用等額本息還款方式。2.3.2每月還款金額固定，包含本金和利息。第三條利率與費(fèi)用3.1利率3.1.1公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行。3.1.2利率如有調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。3.2相關(guān)費(fèi)用3.2.1貸款手續(xù)費(fèi)：按照貸款額度的1%收取。3.2.2房屋評(píng)估費(fèi)：按照評(píng)估價(jià)值的0.5%收取。3.2.3擔(dān)保費(fèi)：按照貸款額度的1%收取。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1費(fèi)用在貸款審批通過(guò)后，與貸款本金一起發(fā)放。3.3.2費(fèi)用支付方式與貸款還款方式一致。第四條房屋要求4.1房屋類型4.1.1只限于住宅房屋，包括新建住宅和二手住宅。4.1.2房屋類型符合國(guó)家和地方政策規(guī)定。4.2房齡限制4.2.1二手住宅的房齡不超過(guò)20年。4.2.2房齡計(jì)算按照房屋所有權(quán)證登記日期開(kāi)始計(jì)算。4.3地理位置要求4.3.2房屋所在地應(yīng)具備完善的生活配套設(shè)施。第五條貸款審批與發(fā)放5.1審批流程5.1.1銀行收到貸款申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。5.1.2銀行對(duì)申請(qǐng)人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查。5.1.3銀行審批通過(guò)后，與申請(qǐng)人簽訂公積金貸款合同。5.2貸款發(fā)放5.2.1貸款發(fā)放時(shí)間約定在公積金貸款合同簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2貸款發(fā)放方式為轉(zhuǎn)賬至申請(qǐng)人指定的銀行賬戶。5.3放款時(shí)間5.3.1銀行在審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.3.2銀行在放款前，要求申請(qǐng)人提供放款所需的全部材料。第六條還款責(zé)任與保障6.1還款責(zé)任6.1.1申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照公積金貸款合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。6.1.2申請(qǐng)人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息和罰息。6.2逾期還款處理6.2.1申請(qǐng)人逾期還款的，銀行有權(quán)采取催收措施。6.2.2申請(qǐng)人逾期還款嚴(yán)重的，銀行有權(quán)提前第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息和罰息。8.1.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，銀行有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付違約金。8.2放款方違約8.2.1放款方未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2放款方違反合同約定，提前收回貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約處理流程8.3.1借款人或者放款方違約的，對(duì)方有權(quán)采取催收措施，并要求違約方支付違約金。8.3.2借款人或者放款方違約情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不代表銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)，貸款批準(zhǔn)以銀行的審批結(jié)果為準(zhǔn)。10.2合同變更10.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.3合同解除10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同解除或者終止之日起計(jì)算，期限為五年。11.3泄露后果11.3.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附則12.1名詞解釋12.1.1本合同所稱的“公積金”是指中華人民共和國(guó)住房公積金。12.1.2本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房屋。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中需要補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的修改12.3.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2第三方權(quán)利和義務(wù)13.2.1本合同涉及的第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等）的權(quán)利和義務(wù)，由雙方與第三方另行約定。13.3特殊情況處理13.3.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理。第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字14.1.1申請(qǐng)人（借款人）應(yīng)當(dāng)在本合同及其相關(guān)文件上簽字或者蓋章。14.2放款方簽字14.2.1銀行代表（放款方）應(yīng)當(dāng)在本合同及其相關(guān)文件上簽字或者蓋章。14.3見(jiàn)證人簽字14.3.1如雙方約定有見(jiàn)證人的，見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在本合同及其相關(guān)文件上簽字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在各自的領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)熟練的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并在合同中明確第三方介入的具體條款。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、履行輔助義務(wù)、處理合同履行中的特定事務(wù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、服務(wù)費(fèi)用等。3.3第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為甲乙方的合作伙伴，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。4.3第三方義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理流程甲方和乙方有權(quán)采取催收措施，并要求第三方支付違約金。如違約情節(jié)嚴(yán)重，甲方和乙方有權(quán)提前解除合同。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。7.2第三方權(quán)益維護(hù)如第三方合法權(quán)益受到侵犯，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改8.1補(bǔ)充與修改條款如甲方和乙方同意對(duì)第三方介入的合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。8.2補(bǔ)充與修改生效補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與其他各方的界定第三方與其他各方（如借款人、放款方、見(jiàn)證人等）在合同履行過(guò)程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。9.2第三方與其他各方的關(guān)系9.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方與其他各方的權(quán)益劃分應(yīng)遵循合同約定，確保各方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.3法律適用第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的附則11.1名詞解釋本部分所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方。11.2補(bǔ)充協(xié)議如甲方和乙方同意對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。11.3修改協(xié)議如甲方和乙方同意對(duì)第三方介入的條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：公積金貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：此表用于申請(qǐng)公積金貸款，包含申請(qǐng)人基本信息、貸款金額、貸款期限等。2.附件二：身份證明文件附件說(shuō)明：包括身份證、護(hù)照等有效身份證件的原件及復(fù)印件。3.附件三：婚姻狀況證明附件說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證等。4.附件四：學(xué)歷證明附件說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的學(xué)歷，如畢業(yè)證書(shū)、學(xué)位證書(shū)等。5.附件五：收入證明附件說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的收入情況，如工資單、稅單等。6.附件六：公積金賬戶信息附件說(shuō)明：包括公積金賬戶余額、繳納記錄等。7.附件七：購(gòu)房合同或協(xié)議附件說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人購(gòu)房的相關(guān)協(xié)議或合同。8.附件八：購(gòu)房首付款支付憑證附件說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人已支付購(gòu)房首付款的證明文件。9.附件九：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估情況。10.附件十：擔(dān)保協(xié)議附件說(shuō)明：如申請(qǐng)人與擔(dān)保公司之間的擔(dān)保協(xié)議。11.附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)附件說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)。12.附件十二：貸款審批表附件說(shuō)明：銀行對(duì)申請(qǐng)人的貸款審批表。13.附件十三：貸款合同附件說(shuō)明：公積金貸款合同，包含貸款金額、期限、利率等信息。14.附件十四：還款計(jì)劃表附件說(shuō)明：用于展示申請(qǐng)人的還款計(jì)劃。15.附件十五：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：如申請(qǐng)人與第三方機(jī)構(gòu)（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等）的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約示例：甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房首付款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方違約示例：乙方未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期發(fā)放貸款的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。3.第三方