2024年住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)坐落1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)用途第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2定金金額及支付時間2.3首付款金額及支付時間2.4貸款事宜2.5尾款金額及支付時間第三條：交易時間及程序3.1合同簽訂時間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.3物業(yè)交割時間3.4交易過程中的配合與義務(wù)第四條：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理方式第五條：稅費承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費5.2稅費支付方式及時間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3出賣人簽字14.4買受人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××街道××號，營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：××××××××××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××街道××號，營業(yè)執(zhí)照號（若有）：×××××××××××，法定代表人（若有）：×××，聯(lián)系電話：××××××××××。1.3房產(chǎn)描述本合同項下的房產(chǎn)為出賣人所有，位于××省××市××區(qū)××街道××號，房產(chǎn)證號：×××××××××××，土地使用權(quán)證號：×××××××××××，房產(chǎn)用途：住宅。1.4房產(chǎn)坐落房產(chǎn)坐落地址：××省××市××區(qū)××街道××號，具體房屋坐落位置、棟號、單元、房號等信息詳見房產(chǎn)證。1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，符合國家和地方關(guān)于住宅用途的規(guī)定。第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價本合同項下的房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元，該價格包括房產(chǎn)本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及交易過程中產(chǎn)生的稅費等。2.2定金金額及支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.3首付款金額及支付時間買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：￥700000.00元。2.4貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商辦理，貸款額度、期限、利率等事項由買受人自行承擔(dān)。貸款事宜不影響本合同的履行。2.5尾款金額及支付時間買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：￥200000.00元。第三條：交易時間及程序3.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為××年××月××日。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后××個工作日內(nèi)辦理完畢。3.3物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后××個工作日內(nèi)。3.4交易過程中的配合與義務(wù)出賣人和買受人應(yīng)按照本合同的約定，積極履行各自的義務(wù)，配合辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第四條：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，無明顯瑕疵；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到住宅使用功能和安全性要求。4.2質(zhì)量保證期限出賣人對房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為交付之日起一年。4.3質(zhì)量問題處理方式如房產(chǎn)在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：（1）出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查看；（2）出賣人應(yīng)在查看后七個工作日內(nèi)提出解決方案并予以修復(fù)；（3）如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或提出解決方案，買受人有權(quán)要求降低房價或解除本合同。第五條：稅費承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。5.2稅費支付方式及時間買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)向出賣人支付交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費金額及支付方式詳見附件。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）如出賣人第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房產(chǎn)；（2）出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響住宅使用功能和安全；（3）出賣人故意隱瞞房產(chǎn)的實際情況，導(dǎo)致買受人遭受重大損失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定買受人可以解除合同的其他情形。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同關(guān)系后終止。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按新的合同約定履行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后五年。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果如本合同簽訂后，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商一致決定繼續(xù)履行合同或解除合同。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為××年××月××日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××街道××號。14.3出賣人簽字出賣人簽字：______________14.4買受人簽字買受人簽字：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入條件及方式2.1第三方介入條件本合同在履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸款機構(gòu)提供貸款服務(wù)等。2.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于簽訂補充協(xié)議、提供服務(wù)后收取相應(yīng)費用等。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第四條：第三方收費及支付方式4.1第三方收費第三方提供服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取費用。收費標(biāo)準(zhǔn)、金額及支付方式應(yīng)在補充協(xié)議中明確。4.2支付方式及時間甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間及方式支付費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱的“第三方責(zé)任限額”指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并由甲乙方共同協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義本合同中所稱的“第三方與甲乙方的關(guān)系”指第三方與甲乙方在交易過程中的法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的關(guān)系明確，第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易權(quán)益分配。甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的違約責(zé)任。第七條：第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更條件如甲乙方協(xié)商一致，需要第三方介入合同的履行，可按照本合同約定的變更條件進(jìn)行變更。7.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更應(yīng)書面簽訂，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條：第三方退出及后果8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)書面通知甲乙方，并說明退出原因。8.3第三方退出后果第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定承擔(dān)第三方退出后的相關(guān)責(zé)任。第九條：爭議解決9.1第三方介入引起的爭議如本合同履行過程中，因第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1第三方介入的合同生效條件本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。10.2第三方介入的合同終止條件本合同在履行完畢、甲乙方解除合同關(guān)系后終止。10.3第三方介入的合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙方愿意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按新的合同約定履行。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.2第三方收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為××年××月××日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××街道××號。12.3甲乙方簽字甲乙方簽字：______________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：物業(yè)交割單復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件附件9：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、房產(chǎn)坐落、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本信息，包括但不限于土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途等。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證或其他有效證件的復(fù)印件，以證明雙方的身份真實性。附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)包含評估機構(gòu)的評估結(jié)論，包括但不限于房產(chǎn)的價值、瑕疵等。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款機構(gòu)的貸款額度、期限、利率等信息，以及買受人的貸款申請情況。附件6：物業(yè)交割單復(fù)印件說明：物業(yè)交割單復(fù)印件應(yīng)記錄物業(yè)的交割情況，包括但不限于物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件8：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件說明：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件應(yīng)明確第三方的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等信息。附件9：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于交易過程中的溝通記錄、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房產(chǎn)；2.出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響住宅使用功能和安全；3.出賣人故意隱瞞房產(chǎn)的實際情況，導(dǎo)致買受人遭受重大損失；4.買受人未能按照本合同約定的時間支付價款、定金或首付款；5.買受人未能按照本合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但