2024年住宅買(mǎi)賣(mài)公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買(mǎi)賣(mài)公約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式2.3付款時(shí)間表第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)體系5.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3售后服務(wù)費(fèi)用第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)及期限10.3泄密責(zé)任第十一條：其他約定11.1房屋交付后辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)約定11.2住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納及管理11.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件12.3住宅配套設(shè)施清單第十三條：附則13.1合同的修訂與補(bǔ)充13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條：全篇合同的完整性與法律效力14.1合同全文無(wú)遺漏14.2各條款之間無(wú)沖突14.3合同的法律效力及適用范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方開(kāi)發(fā)的位于省市區(qū)路號(hào)的小區(qū)，房屋編號(hào)為，建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所在樓層為X層，房屋朝向?yàn)閄。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)本住宅總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。2.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付住宅總價(jià)：第一次支付：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰萬(wàn)元整），在簽署本合同時(shí)支付；第二次支付：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰萬(wàn)元整），在年月日前支付；第三次支付：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰萬(wàn)元整），在年月日前支付。2.3付款時(shí)間表乙方按照本合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行支付，具體付款時(shí)間為：第一次支付：本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)；第二次支付：年月日前；第三次支付：年月日前。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款后個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。具體交付日期雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以注明。3.2交付條件具備國(guó)家相關(guān)住宅交付使用的各項(xiàng)規(guī)定；符合本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。3.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在甲方交付住宅后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)住宅質(zhì)量或設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并提供具體證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所售住宅符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3質(zhì)量保證期限甲方對(duì)住宅提供的質(zhì)量保證期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。在保證期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)體系甲方承諾為乙方提供完善的售后服務(wù)體系，包括住宅維修、咨詢(xún)服務(wù)等。5.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方接到乙方維修服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員上門(mén)服務(wù)。5.3售后服務(wù)費(fèi)用甲方承擔(dān)住宅售后服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е戮S修服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同一經(jīng)簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件雙方協(xié)商一致；法律規(guī)定的情形。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定的情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為年。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：其他約定11.1房屋交付后辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納及管理乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并按照物業(yè)管理規(guī)定參與住宅的維修與管理。11.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2住宅使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供住宅使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3住宅配套設(shè)施清單甲方應(yīng)向乙方提供住宅配套設(shè)施清單，并保證配套設(shè)施的正常使用。第十三條：附則13.1合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下可予以繼承或轉(zhuǎn)讓。13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。第十四條：全篇合同的完整性與法律效力本合同全文無(wú)遺漏，各條款之間無(wú)沖突，具有法律效力。雙方簽署的本合同為最終版本，取代所有之前的書(shū)面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。雙方應(yīng)在選擇第三方前對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，并簽署書(shū)面協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，或按照雙方與第三方約定的支付時(shí)間，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。第十八條：第三方介入的變更與解除18.1變更條件甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。18.2解除條件甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照雙方與第三方約定的方式處理后續(xù)事宜。18.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。合同解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十九條：第三方的權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益第三方按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第二十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決20.1違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同及與第三方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的生效、終止與解除21.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。21.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。21.3合同解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除的條件下解除。第二十二條：附則22.1合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。22.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方同意的情況下可予以繼承或轉(zhuǎn)讓。22.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。第二十三條：全篇合同的完整性與法律效力本合同全文無(wú)遺漏，各條款之間無(wú)沖突，具有法律效力。甲乙雙方簽署的本合同為最終版本，取代所有之前的書(shū)面或口頭協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對(duì)住宅擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件二：住宅使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：住宅使用權(quán)證是證明甲方對(duì)住宅擁有使用權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件三：住宅配套設(shè)施清單說(shuō)明：住宅配套設(shè)施清單詳細(xì)列出了甲方提供的住宅配套設(shè)施及其使用狀況。乙方應(yīng)核對(duì)清單，并確認(rèn)配套設(shè)施的正常使用。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于住宅買(mǎi)賣(mài)的主要合同文件。乙方應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件五：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證是證明乙方支付購(gòu)房款的財(cái)務(wù)憑證。甲方應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同文件。乙方應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。附件七：維修服務(wù)記錄復(fù)印件說(shuō)明：維修服務(wù)記錄是記錄甲方提供維修服務(wù)情況的文件。乙方應(yīng)核對(duì)記錄，并確認(rèn)維修服務(wù)的有效性。附件八：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)是第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方爭(zhēng)議作出的裁決文件。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按照合同約定履行驗(yàn)收程序；6.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)住宅；7.甲乙雙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；8.甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的%；2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的%；4.乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲乙雙方違約，應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的5%。違約金支付后，甲方仍應(yīng)履行交付住宅的義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指位于省市區(qū)路號(hào)的小區(qū)，房屋編號(hào)為，建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所在樓層為X層，房屋朝向?yàn)閄的住宅。2.合同總價(jià)：指本合同約定的住宅交易總價(jià)，包括住宅本金、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.