2024年住宅買賣公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣公約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2支付方式2.3付款時間表第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標準第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：售后服務5.1售后服務體系5.2維修服務響應時間5.3售后服務費用第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務及期限10.3泄密責任第十一條：其他約定11.1房屋交付后辦理過戶手續(xù)的相關約定11.2住宅專項維修資金的繳納及管理11.3物業(yè)服務及相關費用第十二條：附件12.1住宅所有權證復印件12.2住宅使用權證復印件12.3住宅配套設施清單第十三條：附則13.1合同的修訂與補充13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同解除或終止后的權利義務處理第十四條：全篇合同的完整性與法律效力14.1合同全文無遺漏14.2各條款之間無沖突14.3合同的法律效力及適用范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方開發(fā)的位于省市區(qū)路號的小區(qū)，房屋編號為，建筑面積為X平方米，房屋結構為X，房屋所在樓層為X層，房屋朝向為X。第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價本住宅總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。2.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付住宅總價：第一次支付：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整），在簽署本合同時支付；第二次支付：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整），在年月日前支付；第三次支付：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整），在年月日前支付。2.3付款時間表乙方按照本合同約定的付款時間進行支付，具體付款時間為：第一次支付：本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)；第二次支付：年月日前；第三次支付：年月日前。第三條：交付與驗收3.1交付時間甲方應在乙方支付完全部購房款后個月內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。具體交付日期雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以注明。3.2交付條件具備國家相關住宅交付使用的各項規(guī)定；符合本合同約定的房屋質(zhì)量標準；相關設施設備齊全并正常使用。3.3驗收程序與標準乙方應在甲方交付住宅后七個工作日內(nèi)進行驗收。如乙方對住宅質(zhì)量或設施設備存在異議，應在驗收期內(nèi)向甲方提出，并提供具體證據(jù)。甲方應在接到乙方異議后個工作日內(nèi)予以答復并處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標準甲方承諾所售住宅符合國家相關住宅質(zhì)量標準，并保證住宅主體結構安全、設備齊全、功能正常。4.2質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起個工作日內(nèi)通知甲方。甲方應在接到通知后個工作日內(nèi)予以答復并處理。4.3質(zhì)量保證期限甲方對住宅提供的質(zhì)量保證期限為年，自住宅交付之日起計算。在保證期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導致的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條：售后服務5.1售后服務體系甲方承諾為乙方提供完善的售后服務體系，包括住宅維修、咨詢服務等。5.2維修服務響應時間甲方接到乙方維修服務請求后，應在小時內(nèi)予以答復，并在個工作日內(nèi)安排維修人員上門服務。5.3售后服務費用甲方承擔住宅售后服務過程中產(chǎn)生的相關費用。如因乙方原因?qū)е戮S修服務，相關費用由乙方承擔。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同一經(jīng)簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件雙方協(xié)商一致；法律規(guī)定的情形。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。合同解除不影響雙方的其他權利和責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構選擇如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件雙方履行完畢合同約定的全部義務；雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定的情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。10.2保密義務及期限雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，保密期限自合同終止或解除之日起計算，期限為年。10.3泄密責任如一方違反保密義務，導致保密內(nèi)容泄露，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條：其他約定11.1房屋交付后辦理過戶手續(xù)的相關約定甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。11.2住宅專項維修資金的繳納及管理乙方應按照相關法規(guī)繳納住宅專項維修資金，并按照物業(yè)管理規(guī)定參與住宅的維修與管理。11.3物業(yè)服務及相關費用乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條：附件12.1住宅所有權證復印件甲方應向乙方提供住宅所有權證的復印件。12.2住宅使用權證復印件甲方應向乙方提供住宅使用權證的復印件。12.3住宅配套設施清單甲方應向乙方提供住宅配套設施清單，并保證配套設施的正常使用。第十三條：附則13.1合同的修訂與補充本合同的修訂和補充應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下可予以繼承或轉(zhuǎn)讓。13.3合同解除或終止后的權利義務處理合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的權利義務。第十四條：全篇合同的完整性與法律效力本合同全文無遺漏，各條款之間無沖突，具有法律效力。雙方簽署的本合同為最終版本，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構、物業(yè)管理公司等。第十六條：第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方。雙方應在選擇第三方前對第三方的資質(zhì)、信譽等進行審查，并簽署書面協(xié)議明確雙方與第三方的權利義務。16.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定履行相應的義務，并對其提供的服務承擔責任。16.3第三方責任限額甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額。如第三方提供的服務存在瑕疵，導致甲乙雙方損失，第三方應按照約定承擔相應的賠償責任。第十七條：第三方介入的費用及支付17.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費、物業(yè)服務費等，由甲乙雙方按照約定承擔。17.2支付方式甲乙雙方應在第三方提供服務前，或按照雙方與第三方約定的支付時間，向第三方支付相應費用。第十八條：第三方介入的變更與解除18.1變更條件甲乙雙方同意變更第三方服務的，應簽署書面協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。18.2解除條件甲乙雙方同意解除第三方服務的，應書面通知第三方，并按照雙方與第三方約定的方式處理后續(xù)事宜。18.3變更與解除的程序合同變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。合同解除后，第三方應退還已收取的費用，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。合同解除不影響甲乙雙方的其他權利和責任。第十九條：第三方的權益保護19.1第三方權益第三方按照甲乙雙方的約定提供服務，有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。19.2第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠費用，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第二十條：違約責任及爭議解決20.1違約責任甲乙雙方如違反本合同及與第三方的約定，應承擔違約責任。20.2爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的生效、終止與解除21.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。21.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。21.3合同解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除的條件下解除。第二十二條：附則22.1合同的修訂與補充本合同的修訂和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。22.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方同意的情況下可予以繼承或轉(zhuǎn)讓。22.3合同解除或終止后的權利義務處理合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的權利義務。第二十三條：全篇合同的完整性與法律效力本合同全文無遺漏，各條款之間無沖突，具有法律效力。甲乙雙方簽署的本合同為最終版本，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件說明：住宅所有權證是證明甲方對住宅擁有所有權的法律文件。乙方應核對原件，并保留復印件。附件二：住宅使用權證復印件說明：住宅使用權證是證明甲方對住宅擁有使用權的法律文件。乙方應核對原件，并保留復印件。附件三：住宅配套設施清單說明：住宅配套設施清單詳細列出了甲方提供的住宅配套設施及其使用狀況。乙方應核對清單，并確認配套設施的正常使用。附件四：房屋買賣合同復印件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的關于住宅買賣的主要合同文件。乙方應核對原件，并保留復印件。附件五：付款憑證復印件說明：付款憑證是證明乙方支付購房款的財務憑證。甲方應核對原件，并保留復印件。附件六：物業(yè)服務合同復印件說明：物業(yè)服務合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的關于物業(yè)服務的合同文件。乙方應核對原件，并保留復印件。附件七：維修服務記錄復印件說明：維修服務記錄是記錄甲方提供維修服務情況的文件。乙方應核對記錄，并確認維修服務的有效性。附件八：爭議解決裁決書復印件說明：爭議解決裁決書是第三方機構對甲乙雙方爭議作出的裁決文件。甲乙雙方應核對原件，并保留復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.甲方未按照合同約定提供售后服務；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行驗收程序；6.乙方未按照合同約定使用和維護住宅；7.甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；8.甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。違約責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的%；2.甲方違約，導致乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.乙方違約，應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的%；4.乙方違約，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；5.甲乙雙方違約，應協(xié)商確定違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付住宅，甲方應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的5%。違約金支付后，甲方仍應履行交付住宅的義務。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于省市區(qū)路號的小區(qū)，房屋編號為，建筑面積為X平方米，房屋結構為X，房屋所在樓層為X層，房屋朝向為X的住宅。2.合同總價：指本合同約定的住宅交易總價，包括住宅本金、契稅、交易手續(xù)費等。3.