2024年城市花園住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市花園住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1城市花園住宅1.2轉(zhuǎn)讓1.3協(xié)議書(shū)第二條：轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條：住宅轉(zhuǎn)讓3.1住宅描述3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3支付方式第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2受讓方義務(wù)第五條：過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助5.2受讓方負(fù)責(zé)第六條：交付與接收6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條：售后服務(wù)與保修7.1保修范圍7.2保修期限第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：簽署14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1城市花園住宅：指位于市區(qū)街道的城市花園小區(qū)內(nèi)的住宅，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將住宅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3協(xié)議書(shū)：指本合同文件，包括但不限于、附件及所有補(bǔ)充協(xié)議。第二條：轉(zhuǎn)讓方與受讓方第三條：住宅轉(zhuǎn)讓3.1住宅描述：城市花園住宅，建筑面積為平方米，戶(hù)型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為，設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一。3.3支付方式：受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付時(shí)間和比例詳見(jiàn)附件二。第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：（1）保證對(duì)住宅的所有權(quán)及處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2受讓方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）本協(xié)議簽訂后，自負(fù)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)政府部門(mén)要求的文件和證明材料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2受讓方負(fù)責(zé)：受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定，自行承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門(mén)要求的各項(xiàng)手續(xù)。第六條：交付與接收6.1交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將住宅交付給受讓方使用。（1）住宅所有權(quán)及處置權(quán)歸受讓方所有；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第七條：售后服務(wù)與保修7.1保修范圍：住宅交付后，如出現(xiàn)因建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。7.2保修期限：自住宅交付之日起，保修期限為兩年。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約：（1）轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議第四條第（1）項(xiàng)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得住宅所有權(quán)或處置權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%作為違約金；（2）轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議第四條第（2）項(xiàng)，導(dǎo)致住宅不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付受讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金；（3）轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議第四條第（3）項(xiàng)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)受讓方因此所遭受的一切損失。8.2受讓方違約：（1）受讓方違反本協(xié)議第四條第（2）項(xiàng)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利進(jìn)行，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失；（2）受讓方違反本協(xié)議第四條第（3）項(xiàng)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利進(jìn)行，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：本協(xié)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂；（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密；11.2泄露后果：如任何一方違反本條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；12.2爭(zhēng)議解決：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第九條的約定解決。第十三條：其他條款13.1附加條款：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；13.2補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：簽署14.1轉(zhuǎn)讓方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌谋竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的本合同無(wú)法履行或造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方對(duì)于第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任，但甲乙方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決因第三方原因?qū)е碌膯?wèn)題。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不視為甲乙方之間的合同當(dāng)事人。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保證第三方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。6.2第三方不得擅自披露甲乙方之間的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成其約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，雙方可向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他有權(quán)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；9.2爭(zhēng)議解決：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條的約定解決。第十條：其他條款10.1附加條款：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；10.2補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：簽署11.1轉(zhuǎn)讓方簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)補(bǔ)充條款附件二：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表附件三：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件四：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓售后服務(wù)與保修條款附件五：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓第三方服務(wù)協(xié)議附件一：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)補(bǔ)充條款1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制；1.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)；1.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)；1.4受讓方的權(quán)利與義務(wù)；1.5違約行為的定義及處理。附件二：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表本附件詳細(xì)列出了城市花園住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間表，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件三：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)指南本附件為指導(dǎo)甲乙方完成城市花園住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南，包含過(guò)戶(hù)所需材料、辦理流程等內(nèi)容。附件四：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓售后服務(wù)與保修條款本附件詳細(xì)說(shuō)明了城市花園住宅轉(zhuǎn)讓后的售后服務(wù)與保修條款，包括保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件五：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了城市花園住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件六：城市花園住宅轉(zhuǎn)讓第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供住宅或提供的住宅不符合約定；2.3受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.4受讓方未按照約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.5第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.6違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失；2.7違約方應(yīng)支付合同金額的10%作為違約金；2.8違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方費(fèi)用。示例說(shuō)明：2.9如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約，應(yīng)支付合同金額的10%作為違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.1本合同中的法律名詞及解釋如下：3.1.1城市花園住宅：指位于市區(qū)街道的城市花園小區(qū)內(nèi)的住宅，具體門(mén)牌號(hào)為。3.1.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將住宅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.1.3協(xié)議書(shū)：指本合同文件，包括但不限于、附件及所有補(bǔ)充協(xié)議。3.1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方依法應(yīng)當(dāng)獲得的住宅轉(zhuǎn)