2024年培智學(xué)校綜合物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年培智學(xué)校綜合物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)時(shí)間第七條安全保障7.1安全保障措施7.2安全事故處理7.3保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償?shù)谑l法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××培智學(xué)校1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱(chēng)：×××保險(xiǎn)公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等所有建筑物及其附屬設(shè)施和校園綠化區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）保潔服務(wù)：包括教室、辦公室、宿舍、食堂、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作；（2）安保服務(wù)：包括學(xué)校大門(mén)、教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍等區(qū)域的安保工作，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和師生安全；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍等建筑物的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括校園綠化區(qū)域的植物修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。2.3服務(wù)時(shí)間：每日服務(wù)時(shí)間為早上6:00至晚上10:00，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，雙方協(xié)商確定。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年9月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年8月31日第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整），按年度支付。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按年度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每年度支付一次。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：甲方定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍等建筑物的設(shè)施設(shè)備及校園綠化區(qū)域內(nèi)的植物。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，植物生長(zhǎng)良好。6.3維修保養(yǎng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到維修保養(yǎng)通知后的24小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第七條安全保障7.1安全保障措施：乙方應(yīng)制定和完善安全保障制度，加強(qiáng)校園安保工作，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和師生安全。7.2安全事故處理：一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。7.3保險(xiǎn)責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，為乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家法律法規(guī)變化、甲方學(xué)校發(fā)展規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素，使合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、資料等進(jìn)行清點(diǎn)和移交，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，或保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生損失未按約定進(jìn)行賠償，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。10.3訴訟管轄：甲方所在地人民法院。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的賠償：一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）提供乙方履行合同所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資料；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得要求乙方違反法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和師生安全；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)；（4）協(xié)助甲方完成合同外的相關(guān)工作。13.3丙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)；（2）在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)發(fā)生的損失進(jìn)行賠償；（3）協(xié)助甲方和乙方處理與保險(xiǎn)相關(guān)的事宜。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同履行過(guò)程中，雙方如需修改合同，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方、乙方和丙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的其他各方。第三方包括但不限于供應(yīng)商、承包商、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方、乙方或丙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方可以通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等方式參與合同履行。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方在合同履行過(guò)程中，享有獲得合同約定的報(bào)酬、保密等權(quán)利。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供服務(wù)或協(xié)助，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與丙方：第三方應(yīng)遵守丙方的保險(xiǎn)條款和規(guī)定，確保在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。5.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方整改或賠償。6.2第三方違約處理程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可依法追求第三方責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：第三方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要退出的，應(yīng)提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因退出導(dǎo)致的合同不能履行或部分履行所產(chǎn)生的責(zé)任。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的管理8.1甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。8.2甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不符合要求的第三方，有權(quán)要求其整改或更換。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的支付9.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬。9.2甲方、乙方應(yīng)保留第三方支付憑證，以備查驗(yàn)。第十條甲方、乙方對(duì)第三方的保密義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等保密信息予以保密。10.2甲方、乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式的，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除：合同履行過(guò)程中，如第三方因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并承擔(dān)因解除合同給甲方、乙方造成的損失。11.3合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致終止合同的，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，完成合同終止后的相關(guān)工作。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲方、乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。第十三條其他條款13.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬。13.2甲方、乙方應(yīng)保留第三方支付憑證，以備查驗(yàn)。13.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等保密信息予以保密。13.4甲方、乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第十四條本修正條款的生效、修改和解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件4：物業(yè)管理安全保衛(wèi)措施附件5：物業(yè)管理保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件6：物業(yè)管理綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件7：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件8：保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單據(jù)附件9：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議附件10：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)措施、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)采取的物業(yè)管理安全保衛(wèi)措施，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和師生安全。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量要求、評(píng)估、改進(jìn)等。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括植物修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單及資質(zhì)證明，以確保乙方選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商具有合法資質(zhì)。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單據(jù)，明確了丙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議，詳細(xì)列出了變更、解除和終止的條件和程序。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式、機(jī)構(gòu)和訴訟管轄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；3.丙方未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)或保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生損失未按約定進(jìn)行賠償；4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%；2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%；3.丙方違約責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%；4.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)的行為。2