2024年二手房買賣雙方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2其他稅費(fèi)第十一條：雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一11.2事項(xiàng)二第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。1.2買受人信息買受人為__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。1.3二手房定義本合同所指二手房為出賣人名下的位于__________（房屋坐落）的__________（房屋結(jié)構(gòu)及面積）房屋，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為__________（具體地址），包括但不限于門牌號(hào)、樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層、房間號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為__________（房屋結(jié)構(gòu)，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（如：國有土地、集體土地等），土地使用權(quán)證號(hào)為__________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，所有權(quán)人為出賣人。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等，且符合國家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定。3.1.2出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)等。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。如買受人逾期支付，應(yīng)按__________（逾期支付利率）支付逾期利息。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，并承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買受人于__________年__________月__________日前，向出賣人支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，抵作購房款。4.2.2買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前，向出賣人支付剩余購房款，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；5.1.2房屋現(xiàn)狀與出賣人披露的情況相符；5.1.3房屋已按照合同約定完成維修、整改等手續(xù)。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。具體過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限出賣人對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、防水等，保修期限自房屋交付之日起算，為期__________年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額及計(jì)算方式如下：7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付購房款__________%的第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的某些條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面協(xié)議對本合同進(jìn)行修改。9.2合同解除條件9.2.1出賣人無法按照合同約定交付房屋的；9.2.2買受人無法按照合同約定支付購房款的；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中協(xié)商分擔(dān)。10.2其他稅費(fèi)除交易稅費(fèi)外，房屋使用過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第十一條：雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)一雙方約定，房屋交付后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2事項(xiàng)二雙方約定，房屋交付后，出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單交付給買受人。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3合同解除條件如本合同第九條所述解除條件成立，雙方均可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含出賣人提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他雙方認(rèn)為重要的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章）以示確認(rèn)。簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入后的合同變更2.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方同意向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：提供市場行情咨詢、協(xié)助辦理房屋評(píng)估、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。具體服務(wù)內(nèi)容以甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。具體責(zé)任限額在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方對甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任劃分，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系及責(zé)任劃分。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)在合同約定的框架內(nèi)，解決與第三方之間的爭議。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方逾期支付，應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議中的約定承擔(dān)逾期支付責(zé)任。5.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。如第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，甲乙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議中的約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第七條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本修正條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字，詳細(xì)約定了第三方介入后的合同變更、第三方責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方介入后的合同履行及爭議解決等內(nèi)容，以確保甲乙方在第三方介入后的合同履行過程中，權(quán)益得到充分保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為出賣人提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為本合同附件的一部分，用于證明房屋的市場價(jià)值。附件四：維修記錄說明：本附件為出賣人提供的房屋維修記錄，作為本合同附件的一部分，用于證明房屋的維護(hù)狀況。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件的一部分，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：貸款協(xié)議說明：本附件為甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，作為本合同附件的一部分，明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同附件的一部分，用于明確過戶手續(xù)費(fèi)的金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款；4.買受人未能按照合同約定接受房屋交付；5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供約定的服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的__________%計(jì)算，具體金額以甲乙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)甲乙方實(shí)際損失金額確定，包括但不限于購房款、中介費(fèi)、貸款利息等。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.所有權(quán)證：指國家授予房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的