2024年二手房屋按揭買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭貸款第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋使用狀況第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭銀行的選擇4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：交易價(jià)格及支付方式7.1交易價(jià)格7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3按揭貸款合同12.4房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同簽訂時(shí)房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指簽訂本合同并購買二手房屋的當(dāng)事人。1.3按揭銀行按揭銀行是指為買受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行。1.4房屋房屋是指本合同項(xiàng)下的二手房屋，具體位置、面積、戶型等詳見本合同第二條。1.5二手房屋二手房屋是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。1.6按揭貸款按揭貸款是指買受人向按揭銀行申請的，用于購買房屋的貸款。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），實(shí)用面積為（平方米）。2.3房屋戶型房屋的戶型為（室）（廳）（廚）（衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人為（出賣人姓名），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。2.5房屋使用狀況房屋目前的使用狀況為（自住/出租/空置等）。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同的約定支付購房款，并按照約定交付房屋。出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。出賣人應(yīng)按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同的約定要求出賣人交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時(shí)償還按揭貸款。買受人應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、水電氣等費(fèi)用。第四條：按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭銀行的選擇買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，選擇一家按揭銀行，并與出賣人協(xié)商確定按揭貸款的相關(guān)事宜。4.2貸款額度按揭銀行根據(jù)買受人的信用狀況和還款能力，確定貸款額度。貸款額度不得高于本合同約定的房屋交易價(jià)格的（百分比）。4.3貸款利率按揭銀行的貸款利率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，買受人應(yīng)按照新的利率償還貸款。4.4貸款期限按揭貸款的期限最長為（年），買受人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)償還貸款。4.5還款方式買受人應(yīng)按照按揭銀行的要求，選擇等額本息或等額本金還款方式償還貸款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（多少個(gè)工作日）將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條的描述一致；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。5.3過戶手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂后共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋的保修范圍和期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：保修期限為（年）；（2）設(shè)備設(shè)施：保修期限為（年）；（3）其他部位：保修期限為（年）。如房屋質(zhì)量存在問題，買受人應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付：逾期交付的，每日按房屋交易價(jià)格的萬分之五支付違約金；（2）質(zhì)量問題：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并支付買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定支付購房款，或未能按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期付款：逾期付款的，每日按購房款的萬分之五支付違約金；（2）未能償還貸款：買受人未能按時(shí)償還按揭貸款的，應(yīng)承擔(dān)按揭銀行因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（地名）仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同生效后，合同當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致可以變更合同。10.3合同的解除合同生效后，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算房屋過戶后，買受人應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理、水電氣等費(fèi)用。11.3家具家電歸屬家具家電等室內(nèi)物品的歸屬，按照雙方另行簽訂的《物品清單》確定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3按揭貸款合同12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5物品清單12.6其他重要文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間本合同于（年）（月）（日）由雙方簽字或者蓋章。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。13.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式（幾）份，雙方各執(zhí)（幾）份，具有同等法律效力。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容（此處列出補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容）14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入是指在甲乙雙方簽訂本合同后，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的職責(zé)，參與房屋買賣過程中的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)或隱瞞行為。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，避免造成甲乙雙方的損失。第三條：第三方介入的具體事項(xiàng)3.1房屋評估第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2貸款審批按揭銀行應(yīng)根據(jù)買受人的信用狀況和還款能力，審批貸款額度、利率和還款方式。貸款審批結(jié)果作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.3產(chǎn)權(quán)過戶第三方物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不受限額限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方發(fā)生的糾紛，由第三方與甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1如果第三方未按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用不應(yīng)包含在房屋交易價(jià)格內(nèi)。6.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得有違法行為。6.4如果第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任的具體界定7.1第三方應(yīng)對其提供的評估報(bào)告、貸款審批結(jié)果、過戶協(xié)助等服務(wù)或信息負(fù)責(zé)。如果第三方提供的服務(wù)或信息有誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方在介入過程中，如未盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方如未按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：按揭貸款合同附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：物品清單附件6：房屋評估報(bào)告附件7：貸款審批結(jié)果附件8：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明出賣人對土地的使用權(quán)。3.按揭貸款合同：須為原件，詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。5.物品清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品，明確歸屬。6.房屋評估報(bào)告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。7.貸款審批結(jié)果：由按揭銀行出具，包含貸款額度、利率、還款方式等信息。8.產(chǎn)權(quán)過戶證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。9.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.其他重要文件：包括但不限于水電費(fèi)繳納憑證、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定提供完整、準(zhǔn)確的房屋信息。3.出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款。5.買受人未能按照約定償還貸款。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：逾期交付的，每日按房屋交易價(jià)格的萬分之五支付違約金；未能交付的，應(yīng)退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的利息。2.買受人違約：逾期付款的，每日按購房款的萬分之五支付違約金；未能償還貸款的，應(yīng)支付按揭銀行因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金。3.第三方違約：未能按照約定提供服務(wù)或存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其收取的費(fèi)用總額。示例說明：如出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×房屋交易價(jià)格×萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.按揭貸款：指買受人向銀行申請的，用于購買房屋的貸款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供