2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同(Lease)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同(Lease)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2變更租賃用途的條件第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修請求程序第七條保險7.1承租人保險要求7.2保險費用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改方式13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)建筑物為_______層，具體房間號為_______。物業(yè)用途為_______。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為_______平方米，具體房間布局和面積分配見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為_______年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需在每月的第一個工作日之前，將租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金金額。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞或其他需賠償事項后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將租賃物業(yè)用于非法用途或違反我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為。5.2變更租賃用途的條件如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意后，方可進(jìn)行變更。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。6.2維修請求程序承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)立即向出租人報告，出租人應(yīng)在接到報告后的_______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，須提前_______個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人備案。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如承租人需要提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______個月向出租人發(fā)出書面通知。9.2提前終止租賃的通知期限出租人在收到承租人提前終止租賃的書面通知后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)回復(fù)承租人，確認(rèn)終止租賃合同的事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為_______市。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改方式合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方的協(xié)助時，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)等，可協(xié)商確定第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商一致，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入后的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)以及甲乙雙方與第三方的約定來確定。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同中明確，但不得低于本合同約定的違約金數(shù)額。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因合同履行過程中與第三方的糾紛而影響第三方的權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的實現(xiàn)甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并保障第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方在履行補(bǔ)充協(xié)議或合同時發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同及補(bǔ)充協(xié)議或合同的相關(guān)條款進(jìn)行處理。5.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通協(xié)作，確保合同的順利履行。6.2第三方與甲乙方的信息共享第三方在履行合同過程中，應(yīng)向甲乙雙方及時通報與合同履行相關(guān)的信息，確保甲乙雙方的知情權(quán)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)內(nèi)容或合同約定的義務(wù)履行完畢后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止前，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入后的合同補(bǔ)充8.2.1第三方介入后的新增條款第三方介入可能導(dǎo)致新的合同條款的產(chǎn)生，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定新增條款。8.2.2第三方介入后的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就新增條款達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新增條款的內(nèi)容及效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決本合同及補(bǔ)充協(xié)議或合同在履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決地點本合同及補(bǔ)充協(xié)議或合同爭議的解決地點為_______市。第十條第三方介入后的法律適用10.1第三方介入后的法律適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議或合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入后的合同生效與終止11.1第三方介入后的合同生效條件本合同及補(bǔ)充協(xié)議或合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入后的合同終止條件第三方完成服務(wù)內(nèi)容或合同約定的義務(wù)履行完畢后，本合同及補(bǔ)充協(xié)議或合同即告終止。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：租金支付憑證模板附件五：維修服務(wù)單模板附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件七：提前終止租賃協(xié)議模板附件八：違約金計算公式模板附件九：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片，照片數(shù)量不少于_______張，用以確認(rèn)租賃物業(yè)的實際情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明租賃面積、房間布局等信息，用以確認(rèn)租賃物業(yè)的具體位置和面積。附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息，用以確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的配置及狀態(tài)。附件四：租金支付憑證模板詳細(xì)要求和說明：本附件為租金支付憑證的模板，承租人應(yīng)按照模板的要求填寫租金支付信息，并提交給出租人確認(rèn)。附件五：維修服務(wù)單模板詳細(xì)要求和說明：本附件為維修服務(wù)單的模板，承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)按照模板的要求填寫維修服務(wù)請求，并提交給出租人。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件為轉(zhuǎn)租協(xié)議的模板，承租人如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)按照模板的要求與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給出租人備案。附件七：提前終止租賃協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件為提前終止租賃協(xié)議的模板，承租人如需提前終止租賃合同，應(yīng)按照模板的要求與出租人簽訂提前終止租賃協(xié)議。附件八：違約金計算公式模板詳細(xì)要求和說明：本附件為違約金計算公式的模板，用以明確違約金的具體計算方式。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的模板，甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)按照模板的要求明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付租金。2.未按約定使用租賃物業(yè)。3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或提前終止租賃。5.未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的租金金額的_______%。3.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可依據(jù)本合同約定，要求承租人支付違約金，并有權(quán)要求承租人立即支付租金。如承租人未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)修復(fù)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)租賃給承租人的個人或單位。2.承租人：指本合同中租賃出租人物業(yè)的個人或單位。3.第三方：指本合同