2024年國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格1.2受讓方主體資格第二條度假區(qū)概述2.1度假區(qū)基本情況2.2度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)定義第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五條度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃5.1開發(fā)規(guī)劃5.2經(jīng)營(yíng)規(guī)劃第六條合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限與違約責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)與日期13.2合同生效日期第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格1.2受讓方主體資格第二條度假區(qū)概述2.1度假區(qū)基本情況2.2度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)定義度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方依法擁有的對(duì)度假區(qū)進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方承諾將度假區(qū)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給受讓方，并確保受讓方能夠合法、順利地進(jìn)行開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)受讓方有權(quán)按照合同約定開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理度假區(qū)，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，履行合同約定的其他義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十作為預(yù)付款。剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶分三期支付，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行商定。第五條度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃5.1開發(fā)規(guī)劃受讓方應(yīng)根據(jù)度假區(qū)的自然資源和人文資源，制定合理的開發(fā)規(guī)劃，確保度假區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。5.2經(jīng)營(yíng)規(guī)劃受讓方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，包括度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、服務(wù)品質(zhì)提升等方面的內(nèi)容，以保證度假區(qū)的良好經(jīng)營(yíng)狀況。第六條合同期限6.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期本合同的有效期限為年，自合同起始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向度假區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，各方同意接受度假區(qū)所在地人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.3合同終止本合同的有效期限為年，自合同起始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密及其他非公開信息，均屬保密信息。10.2保密期限與違約責(zé)任雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日終止。如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向度假區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的附件本合同附件包括：度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓詳細(xì)資料、度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃、度假區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)與日期本合同于年月日，在省市簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性本合同及附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的談判、討論和通信。14.2取代先前協(xié)議本合同的簽訂，取代了雙方之前就度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的所有個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的評(píng)估、咨詢、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同的各個(gè)環(huán)節(jié)。2.2第三方資格審核轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，能夠勝任介入工作。2.3第三方介入?yún)f(xié)議轉(zhuǎn)讓方和受讓方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證介入工作的質(zhì)量、安全和服務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因其違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在介入?yún)f(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌匠鲐?zé)任限額的賠償部分，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同的約定承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系第三方介入本合同的行為不代表轉(zhuǎn)讓方的授權(quán)或代表，第三方與轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。5.2第三方與受讓方的關(guān)系第三方介入本合同的行為不代表受讓方的授權(quán)或代表，第三方與受讓方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與本合同涉及的其他方（如供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更轉(zhuǎn)讓方和受讓方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照本合同的約定選擇新的第三方。6.2第三方終止轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)提前終止與第三方的介入?yún)f(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1第三方監(jiān)督轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。7.2第三方評(píng)估轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)定期對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行評(píng)估，如有需要，可協(xié)商調(diào)整第三方的工作內(nèi)容和服務(wù)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約第三方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，賠償因其違約給轉(zhuǎn)讓方和受讓方造成的損失。第九條第三方介入與合同履行9.1第三方介入與本合同的履行第三方介入本合同的行為不影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入與合同變更第三方介入本合同的行為不影響本合同的變更，任何變更均需雙方協(xié)商一致。第十條第三方介入與合同解除10.1第三方介入與合同解除第三方介入本合同的行為不影響本合同的解除，任何解除均需雙方協(xié)商一致。10.2第三方解除協(xié)議的賠償?shù)谌饺缣崆敖獬槿雲(yún)f(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及介入工作過(guò)程中獲悉的轉(zhuǎn)讓方和受讓方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方保密責(zé)任的履行第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入與合同爭(zhēng)議解決12.1第三方介入與爭(zhēng)議解決第三方介入本合同的行為不影響本合同爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)按照本合同的約定解決爭(zhēng)議。12.2第三方作為爭(zhēng)議第三方如第三方成為合同爭(zhēng)議的一方，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式。第十三條第三方介入與合同的效力1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓詳細(xì)資料附件二：度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃附件三：度假區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：保密協(xié)議模板附件六：度假區(qū)土地使用權(quán)證明附件七：度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件八：度假區(qū)環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件九：度假區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案附件十：度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓詳細(xì)資料該附件應(yīng)包括度假區(qū)的歷史沿革、現(xiàn)狀、資源評(píng)估、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款等內(nèi)容。附件二：度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃該附件應(yīng)詳細(xì)描述度假區(qū)的整體開發(fā)理念、開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)時(shí)間表等。附件三：度假區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃該附件應(yīng)詳細(xì)描述度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)定位、運(yùn)營(yíng)模式、收入預(yù)測(cè)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板該附件為第三方介入度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議模板，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：保密協(xié)議模板該附件明確了雙方對(duì)合同保密信息的保密義務(wù)，包括信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等。附件六：度假區(qū)土地使用權(quán)證明該附件證明了度假區(qū)土地使用權(quán)的合法性，包括土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、使用年限等信息。附件七：度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件該附件證明了度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的合法性，包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模等信息。附件八：度假區(qū)環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告該附件應(yīng)詳細(xì)描述度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估結(jié)果，包括可能的環(huán)境影響、mitigation措施等。附件九：度假區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案該附件應(yīng)包括度假區(qū)的建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格等信息。附件十：度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)該附件應(yīng)詳細(xì)描述度假區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、員工管理等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量完成度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.受讓方未能按照約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量完成度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓。3.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相應(yīng)的職責(zé)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間完成度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的直接損失和間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.度假區(qū)：指本合同所述的位于省市的旅游度假區(qū)。2.開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依法擁有的對(duì)度假區(qū)進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。3.第三方：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外的所有個(gè)人、法人或其他組織。4.介入?yún)f(xié)議：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的協(xié)議。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的度假區(qū)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失。8.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。本合同中的“度假區(qū)”是指本