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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年產(chǎn)房物業(yè)維護合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3產(chǎn)房物業(yè)定義第二條:合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條:物業(yè)維護內(nèi)容3.1甲方物業(yè)范圍3.2乙方維護職責(zé)3.3維護項目及標(biāo)準(zhǔn)第四條:物業(yè)維護費用4.1維護費用計算方式4.2費用支付時間及方式4.3費用調(diào)整機制第五條:維護質(zhì)量及驗收5.1乙方維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收程序及時間5.3質(zhì)量問題處理第六條:合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時間第七條:合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條:違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式第九條:爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條:不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對措施第十二條:合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時間12.2生效條件12.3終止條件第十三條:其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條:附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件更新條款第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱:某某醫(yī)院管理有限公司1.1甲方地址:某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱:某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址:某某市某某區(qū)某某路某某號1.3產(chǎn)房物業(yè)定義:本合同所指產(chǎn)房物業(yè)是指甲方擁有的、位于某某市某某區(qū)某某路某某號的某某醫(yī)院產(chǎn)房區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和設(shè)備。第二條:合同期限2.1合同開始日期:2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期:2027年12月31日第三條:物業(yè)維護內(nèi)容3.1甲方物業(yè)范圍:本合同所指甲方物業(yè)范圍包括但不限于產(chǎn)房樓棟、配套設(shè)施、設(shè)備、場地等。3.2乙方維護職責(zé):乙方作為物業(yè)維護服務(wù)提供商,應(yīng)負責(zé)甲方物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、維修及應(yīng)急搶修等工作。具體包括但不限于:(1)保持物業(yè)設(shè)施的正常運行,確保設(shè)備的安全、可靠、有效;(2)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)、維修,確保設(shè)施的完好率;(3)對物業(yè)設(shè)施進行應(yīng)急搶修,確保設(shè)施在出現(xiàn)故障時能夠及時恢復(fù)正常運行;(4)負責(zé)物業(yè)區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作。3.3維護項目及標(biāo)準(zhǔn):具體維護項目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)》。第四條:物業(yè)維護費用4.1維護費用計算方式:物業(yè)維護費用按照附件一《物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的項目和標(biāo)準(zhǔn)進行計算。4.2費用支付時間及方式:甲方應(yīng)在每季度的前一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)維護費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制:如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)維護費用發(fā)生變動,雙方可協(xié)商調(diào)整,并簽訂補充協(xié)議。第五條:維護質(zhì)量及驗收5.1乙方維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)維護工作。5.2驗收程序及時間:乙方應(yīng)在每次維護工作完成后向甲方提供維護報告,甲方有權(quán)對維護質(zhì)量進行驗收。驗收時間應(yīng)在維護完成后五個工作日內(nèi)完成。5.3質(zhì)量問題處理:如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)進行整改,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維護費用。第六條:合同變更6.1變更條件:合同履行過程中,如因法律法規(guī)、政策調(diào)整、甲方業(yè)務(wù)需求變化等原因,需要變更合同內(nèi)容的,雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2變更程序:變更事項應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更生效時間:變更協(xié)議簽訂后,自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條:合同解除7.1解除條件:合同履行過程中,如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,對方有權(quán)解除合同。7.2解除程序:解除合同應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3解除后的責(zé)任承擔(dān):合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條:違約責(zé)任(1)不履行合同約定的義務(wù);(2)履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求;(3)延遲履行義務(wù);(4)擅自變更或解除合同;(5)其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金計算方式如下:(1)違約金為合同金額的1%;(2)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行,違約金為合同金額的5%。8.3違約金支付時間:違約方應(yīng)在收到守約方通知后五個工作日內(nèi)支付違約金。第九條:爭議解決9.1爭議解決方式:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu):如雙方同意仲裁解決爭議,仲裁機構(gòu)為某某仲裁委員會。9.3法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等資料,均應(yīng)予以保密。10.2保密期限:保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果:如一方泄露對方的保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條:不可抗力11.1不可抗力定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果:如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同,遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力應(yīng)對措施:遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失,并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十二條:合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時間:本合同于2024年1月1日簽訂。12.2生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件:本合同在合同期限屆滿后自動終止。第十三條:其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù):甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)維護服務(wù)進行監(jiān)督和檢查,并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)維護費用,并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護服務(wù),并履行合同約定的其他義務(wù)。13.3第三方權(quán)利和義務(wù):本合同涉及的第三方如違反合同約定,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條:附件14.1附件清單:詳見附件一《物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《物業(yè)維護費用明細表》等。14.2附件效力:附件與本合同具有同等法律效力。14.3附件更新條款:如附件內(nèi)容需要更新,雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方定義:本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外,與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方范圍:第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條:第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件:當(dāng)甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時,可以邀請第三方介入。2.2第三方介入程序:甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方,并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)就第三方的選擇、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和責(zé)任等方面達成一致意見,并以書面形式附加在本合同中。第三條:第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定:第三方介入并不意味著甲方和乙方轉(zhuǎn)移對合同履行責(zé)任的承擔(dān)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額:甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額,包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3第三方責(zé)任承擔(dān):如第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助,導(dǎo)致甲方或乙方損失的,由甲方或乙方依據(jù)合同約定向第三方追償。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系:第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴,第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合甲方的要求。4.2第三方與乙方關(guān)系:第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴,第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合乙方的要求。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作:第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通協(xié)作,確保合同順利履行。第五條:第三方違約處理5.1第三方違約行為:第三方如未按約定提供服務(wù)或協(xié)助,或提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求的,甲方或乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為。5.2第三方違約責(zé)任:第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。5.3第三方違約金:如第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條:第三方解除合同6.1第三方解除條件:如第三方因特殊情況需解除合同,應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。6.2第三方解除程序:第三方應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。6.3第三方解除后的責(zé)任承擔(dān):第三方應(yīng)承擔(dān)因其解除合同導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。第七條:第三方保密義務(wù)7.1第三方保密內(nèi)容:第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等資料予以保密。7.2第三方保密期限:第三方保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日止。7.3第三方泄露后果:如第三方泄露甲方和乙方保密信息,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條:甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其權(quán)利和義務(wù),確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。8.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督和管理第三方,確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用,并履行合同約定的其他義務(wù)。第九條:爭議解決9.1爭議解決方式:如甲方和乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu):如甲方和乙方與第三方同意仲裁解決爭議,仲裁機構(gòu)為某某仲裁委員會。9.3法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條:合同的簽訂、生效和終止10.1簽訂時間:本合同于2024年1月1日簽訂。10.2生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止條件:本合同在合同期限屆滿后自動終止。第十一條:其他約定11.1甲方和乙方權(quán)利和義務(wù):甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù),并有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。11.2第三方權(quán)利和義務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助,并履行合同約定的其他義務(wù)。11.3第三方與甲方和乙方的關(guān)系:第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好合作關(guān)系,確保合同順利履行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細要求和說明:本附件詳細列出了物業(yè)維護的各項項目和標(biāo)準(zhǔn),包括設(shè)施維護、清潔、綠化、安全等方面的具體要求。附件二:《物業(yè)維護費用明細表》詳細要求和說明:本附件詳細列出了物業(yè)維護費用的計算方式,包括各項服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)費用的支付時間及方式。附件三:《第三方服務(wù)提供者名單》詳細要求和說明:本附件列出了可供選擇的第三方服務(wù)提供者名單,包括第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等信息。附件四:《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明:本附件為甲方和乙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確了雙方與第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分。附件五:《保密協(xié)議》詳細要求和說明:本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議,明確了各方對保密信息的保護義務(wù)和保密期限。附件六:《違約金計算公式》詳細要求和說明:本附件列出了違約金的計算公式,用于計算因違約行為導(dǎo)致的違約金金額。附件七:《爭議解決方式》詳細要求和說明:本附件詳細說明了爭議解決的途徑和程序,包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助;2.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求;3.第三方延遲履行義務(wù);4.第三方擅自變更或解除合同;5.第三方泄露甲方和乙方的保密信息。違約責(zé)任認定:1.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為,并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定重新提供服務(wù)或協(xié)助,并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.第三方延遲履行義務(wù)的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金,違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》。4.第三方擅自變更或解除合同的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金,違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》,并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。5.第三方泄露甲方和乙方的保密信息的,第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任,并支付違約金,違約金計算方式詳見附件六《違約金計算公式》。示例說明:假設(shè)第三方服務(wù)提供者在合同履行過程中延遲提供服務(wù),導(dǎo)致甲方生產(chǎn)受到影響,甲方因此遭受了5萬元的損失。根據(jù)附件六《違約金計算公式》,第三方應(yīng)支付違約金1萬元(具體計
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