2024年商品房買賣交接條約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣交接條約本合同目錄一覽1.商品房買賣交接條約的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同主體2.1出賣人2.2買受人3.商品房基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2房屋坐落3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途4.交接條件4.1出賣人交付條件4.2買受人接收條件5.交接時(shí)間與地點(diǎn)5.1交接時(shí)間5.2交接地點(diǎn)6.交接事項(xiàng)6.1房屋實(shí)體交付6.2相關(guān)資料交付6.3鑰匙交付7.質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限8.費(fèi)用結(jié)算8.1交接費(fèi)用8.2維修費(fèi)用8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責(zé)任13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條商品房買賣交接條約的定義與范圍1.1本合同所稱商品房買賣交接條約，是指出賣人將新建的房屋出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款，雙方按照約定的條件進(jìn)行房屋交接的行為。1.2本合同適用于出賣人和買受人之間的商品房買賣交接活動(dòng)，包括房屋實(shí)體交付、相關(guān)資料交付、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。第二條合同主體2.1出賣人是指依法取得商品房開(kāi)發(fā)、銷售資格，有權(quán)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他合法主體。2.2買受人是指具有購(gòu)買商品房意愿并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人和其他組織。第三條商品房基本信息3.1項(xiàng)目名稱：根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如“某某花園”、“某某大廈”等。3.2房屋坐落：具體到幢、單元、樓層、房號(hào)，如“某某花園第X幢第Y單元第Z層房號(hào)”。3.3房屋結(jié)構(gòu)：按照設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際狀況填寫(xiě)，如“住宅”、“商業(yè)”等。3.4房屋面積：以建筑面積計(jì)，精確到平方米，如“X平方米”。3.5房屋用途：按照土地使用權(quán)證載明的用途填寫(xiě)，如“住宅”、“商業(yè)”等。第四條交接條件4.1出賣人交付條件：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）房屋具備入住條件，包括水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全；（3）房屋相關(guān)資料齊全，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《建筑工程質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》等。4.2買受人接收條件：（1）確認(rèn)房屋實(shí)物與合同約定的一致；（2）確認(rèn)房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）確認(rèn)房屋相關(guān)資料齊全。第五條交接時(shí)間與地點(diǎn)5.1交接時(shí)間：按照雙方約定執(zhí)行，如“合同簽訂之日起X日內(nèi)”。5.2交接地點(diǎn)：出賣人指定的地點(diǎn)，如“商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)”。第六條交接事項(xiàng)6.1房屋實(shí)體交付：出賣人將具備交付條件的房屋實(shí)體交付給買受人，買受人進(jìn)行驗(yàn)收。6.2相關(guān)資料交付：出賣人將房屋相關(guān)資料交付給買受人，買受人進(jìn)行核對(duì)。6.3鑰匙交付：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人，買受人正式接收房屋。第八條質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所售商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所列明的內(nèi)容。7.2保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。7.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中所確定的保修期限。第九條費(fèi)用結(jié)算8.1交接費(fèi)用：包括但不限于房屋交接時(shí)產(chǎn)生的清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。8.2維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。8.3其他費(fèi)用：雙方約定由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。第十條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照合同約定交付房屋或相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3泄露責(zé)任：如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的附件13.1附件內(nèi)容：包括但不限于房屋平面圖、設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力。第十五條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：如稅收、產(chǎn)權(quán)登記等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與并協(xié)助完成合同約定的部分事項(xiàng)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意第三方介入并簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)資格和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行介入。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的事項(xiàng)，如中介方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋評(píng)估服務(wù)等。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額、責(zé)任范圍等，并在書(shū)面協(xié)議中予以約定。4.3如果第三方是專業(yè)機(jī)構(gòu)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，其責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行職責(zé)，不得超出約定范圍行事。5.3第三方在履行合同過(guò)程中的行為，不視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了約定的介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用或提供必要條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件二：設(shè)計(jì)圖紙包括房屋的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，用于確認(rèn)房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、材料、工藝等要求，用于確認(rèn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的齊全和功能正常。附件五：房屋所有權(quán)證證明房屋的所有權(quán)歸屬的法律文件，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。附件六：土地使用權(quán)證證明土地使用權(quán)的歸屬和法律限制的法律文件，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)屬狀態(tài)。附件七：建筑工程質(zhì)量保證書(shū)保證房屋建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的法律文件，用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量保障。附件八：建筑工程竣工驗(yàn)收備案表證明房屋建設(shè)已經(jīng)完成并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的法律文件，用于確認(rèn)房屋的建設(shè)完成狀態(tài)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)資料；2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.出賣人未能按照約定履行保修義務(wù)；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買受人未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金；2.損害賠償：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失；3.合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延遲交房期間的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，用于出售的新建住宅。2.