2024年城市綜合體開發(fā)與商業(yè)運營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體開發(fā)與商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)及運營目標第三條項目開發(fā)3.1甲方責任3.1.1土地獲取及手續(xù)辦理3.1.2規(guī)劃設計及報批3.1.3施工建設及質量監(jiān)管3.2乙方責任3.2.1工程款支付3.2.2施工進度及質量要求3.2.3施工安全及環(huán)保要求第四條商業(yè)運營管理4.1甲方責任4.1.1組建運營團隊4.1.2制定運營策略及計劃4.1.3商戶招商及合同簽訂4.2乙方責任4.2.1運營費用支付4.2.2商戶管理及服務培訓4.2.3營銷推廣及活動策劃第五條投資回報及分成5.1投資回報計算方式5.2分成比例及支付時間5.3投資回報的審計及調整第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件及流程第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟及仲裁地點第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約泄露的賠償責任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的應對及通知11.3不可抗力事件的影響及責任免除第十二條稅收條款12.1稅收承擔主體12.2稅收計算及支付時間12.3稅收優(yōu)惠政策申請第十三條附則13.1合同生效條件13.2合同的保管及復印件13.3合同的簽署地點及日期第十四條合同附件14.1項目規(guī)劃設計方案14.2投資回報計算依據14.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件14.4合同雙方授權代表有效身份證件復印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并參與城市綜合體項目開發(fā)與商業(yè)運營管理的其他相關方。第二條合同項目概述2.1項目名稱本項目名稱為：X城市綜合體項目。2.2項目地點本項目位于：X市X區(qū)X路X號。2.3項目規(guī)模本項目占地面積約為X平方米，總建筑面積約為X平方米，包括但不限于：購物中心、辦公樓、酒店、公寓等。2.4項目開發(fā)及運營目標甲乙雙方共同致力于將本項目打造成集購物、休閑、商務、居住等功能于一體的城市綜合體，實現互利共贏。第三條項目開發(fā)3.1甲方責任3.1.1土地獲取及手續(xù)辦理甲方負責辦理本項目所需的土地使用權取得及相關手續(xù)，包括但不限于土地招拍掛、土地轉讓、土地使用權證等。3.1.2規(guī)劃設計及報批甲方負責組織本項目的設計工作，編制規(guī)劃設計方案，并負責報批相關政府部門。3.1.3施工建設及質量監(jiān)管甲方負責本項目的施工建設，并按照合同約定對施工質量進行監(jiān)管。3.2乙方責任3.2.1工程款支付乙方根據合同約定，按照工程進度支付相應的工程款項。3.2.2施工進度及質量要求乙方負責本項目的施工進度及質量，確保項目按期完成并滿足合同約定的質量標準。3.2.3施工安全及環(huán)保要求乙方負責本項目的施工安全及環(huán)保工作，確保施工過程中不發(fā)生安全事故，符合國家環(huán)保要求。第四條商業(yè)運營管理4.1甲方責任4.1.1組建運營團隊甲方負責組建本項目商業(yè)運營團隊，并負責團隊的培訓和管理。4.1.2制定運營策略及計劃甲方負責制定本項目的運營策略及計劃，包括但不限于招商、營銷、活動策劃等。4.1.3商戶招商及合同簽訂甲方負責本項目的商戶招商工作，并與商戶簽訂合同。4.2乙方責任4.2.1運營費用支付乙方負責支付本項目商業(yè)運營過程中的相關費用，包括但不限于員工薪酬、市場營銷費用等。4.2.2商戶管理及服務培訓乙方負責本項目的商戶管理工作，并提供優(yōu)質的服務培訓。4.2.3營銷推廣及活動策劃乙方負責本項目的營銷推廣及活動策劃工作，提升項目知名度。第五條投資回報及分成5.1投資回報計算方式5.2分成比例及支付時間分成比例為：甲方：乙方：丙方=5：3：2。投資回報的支付時間為項目開始運營后每半年支付一次。5.3投資回報的審計及調整投資回報的審計及調整由甲乙雙方共同協商確定，并聘請具有資質的第三方審計機構進行審計。第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限本合同期限為：自合同簽訂之日起至項目開始運營后五年止。6.2續(xù)約條件及流程合同到期后，如各方同意續(xù)約，應提前六個月書面通知，并按照原合同約定的條件進行續(xù)約。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致項目不能按期完成或不能滿足合同約定的質量標準，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致項目不能按期完成或不能滿足合同約定的質量標準，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3丙方違約責任丙方違反合同約定，導致項目不能按期第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。8.2爭議解決機構甲乙雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進行仲裁。8.3仲裁地點仲裁地點為：X市。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件任何一方如需變更合同內容，應提前三個月書面通知其他方，并經各方協商一致。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）各方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）各方協商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的所有內容以及與項目有關的技術、商業(yè)秘密等。10.2保密期限保密期限為：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的賠償責任如有違約泄露保密信息的行為，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為泄露信息造成的實際損失，最高不超過人民幣X萬元。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應對及通知發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知其他方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件的影響及責任免除因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔違約責任。第十二條稅收條款12.1稅收承擔主體各方應按照中國法律的規(guī)定各自承擔應繳納的稅費。12.2稅收計算及支付時間稅收計算及支付時間按照中國法律及稅務機關的規(guī)定執(zhí)行。12.3稅收優(yōu)惠政策申請各方應積極申請享受稅收優(yōu)惠政策，并相互提供必要的協助。第十三條附則13.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的保管及復印件各方均應妥善保管本合同正本，并保留合同復印件。13.3合同的簽署地點及日期本合同于X年月日在X簽署。第十四條合同附件14.1項目規(guī)劃設計方案14.2投資回報計算依據14.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件14.4合同雙方授權代表有效身份證件復印件14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術支持方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于項目開發(fā)、建設、運營、管理、審計、評估等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇及聘請2.1第三方選擇甲方、乙方在選擇第三方時，應選擇具備相關資質、良好聲譽和專業(yè)能力的第三方。2.2第三方聘請甲方、乙方在聘請第三方時，應簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照合同約定履行各自職責，確保項目順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方約定責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。如無明確約定，第三方責任限額應根據第三方性質、職責及項目影響程度等因素合理確定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應視為甲方的合作伙伴，但不由甲方直接控制。4.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應視為乙方的合作伙伴，但不由乙方直接控制。第五條第三方介入的協調與管理5.1第三方協調甲乙雙方應負責協調第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責。5.2第三方管理甲乙雙方應負責對第三方的工作進行監(jiān)督管理，確保第三方的工作質量、進度和安全。第六條第三方支付及結算6.1第三方支付甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。6.2第三方結算甲乙雙方應與第三方進行定期結算，明確服務費用及支付時間。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應與第三方協商解決。如協商無果，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并追究其違約責任。7.2第三方違約處理流程甲乙雙方應按照合同約定處理第三方違約事宜，包括但不限于違約責任認定、違約金計算、賠償計算等。第八條第三方解除及終止合同8.1第三方解除合同如第三方發(fā)生不可抗力等特殊情況，無法繼續(xù)履行合同，第三方有權解除合同。8.2第三方終止合同甲乙雙方有權終止與第三方的合同，如合同到期、合同目標實現、合同解除等情形。第九條第三方保密及知識產權9.1第三方保密第三方應保守合同涉及的保密信息，不得泄露給無關方。9.2第三方知識產權第三方應保證其提供的設計、技術等不侵犯他人知識產權。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應與第三方協商解決，并根據實際情況調整合同履行期限和方式。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同及第三方合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。如協商無果，可提交至X仲裁委員會進行仲裁。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括但不僅限于第三方合同、第三方資質證明等。12.2合同修改及補充本合同的修改和補充，應由甲乙雙方和第三方共同簽訂書面協議。12.3合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設計方案2.投資回報計算依據3.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.合同雙方授權代表有效身份證件復印件5.第三方合同6.第三方資質證明7.施工圖紙及技術標準8.營銷推廣計劃9.商戶招商合同范本10.運營管理手冊11.安全管理規(guī)定12.環(huán)保要求及措施13.稅務登記證復印件14.稅費計算及支付證明15.不可抗力事件證明文件16.爭議解決協議17.保密協議18.知識產權歸屬證明19.違約金計算依據20.賠償計算依據說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未能按約定時間提供土地使用權或辦理相關手續(xù)，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（2）未能按約定時間完成規(guī)劃設計或報批工作，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（3）未能按約定時間完成施工建設或未達到約定的質量標準，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未能按約定時間支付工程款項，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（2）未能按約定時間完成施工進度或未達到約定的質量標準，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（3）未能按約定時間完成施工安全及環(huán)保工作，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未能按約定時間提供服務或未達到約定的質量標準，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。（2）泄露合