2024年城市副中心商業(yè)地產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市副中心商業(yè)地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條交易標的2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1總成交價3.2付款方式3.3付款時間第四條產(chǎn)權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶配合第五條交付條件5.1交付時間5.2交付方式5.3交付瑕疵第六條合同的履行6.1出賣人義務6.2買受人義務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特別約定11.2其他條款第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效時間第十三條合同的保管13.1保管方13.2保管期限第十四條信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄密責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：xxxxx有限公司1.1.2住所：xxxxx市xxxxx區(qū)xxxxx路xxxxx號1.1.3法定代表人：xxxxx1.1.4聯(lián)系電話：xxxxx1.2買受人信息1.2.1名稱：xxxxx有限公司1.2.2住所：xxxxx市xxxxx區(qū)xxxxx路xxxxx號1.2.3法定代表人：xxxxx1.2.4聯(lián)系電話：xxxxx第二條交易標的2.1地產(chǎn)位置：位于xxxxx市城市副中心，具體地址為xxxxx路xxxxx號2.2地產(chǎn)面積：總計xxxxx平方米，其中地上面積為xxxxx平方米，地下面積為xxxxx平方米第三條交易價格3.1總成交價：人民幣xxxxx萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：買受人應按照本合同約定的付款時間和付款比例，向出賣人支付交易價款3.3付款時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付總成交價的百分之三十作為定金；余款在過戶完成后七個工作日內(nèi)支付完畢第四條產(chǎn)權過戶4.1過戶時間：本合同簽訂后，買受人應按照我國法律規(guī)定和相關部門的要求，及時向房產(chǎn)登記部門申請產(chǎn)權過戶手續(xù)，出賣人應給予必要的配合和支持4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔4.3過戶配合：出賣人應協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，保證過戶過程的順利進行第五條交付條件5.1交付時間：過戶完成后，出賣人應將地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買受人，交付時間定為過戶完成當日5.2交付方式：出賣人應將地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買受人，包括但不限于鑰匙、地產(chǎn)權屬證明等相關物品和文件5.3交付瑕疵：若交付的地產(chǎn)存在瑕疵，買受人應自交付之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應按照我國法律規(guī)定和本合同的約定承擔相應的責任第六條合同的履行6.1出賣人義務6.1.1出賣人應保證其對地產(chǎn)享有合法的權益，不存在任何權屬糾紛和債務糾紛6.1.2出賣人應按照本合同約定的時間和方式，向買受人交付地產(chǎn)6.1.3出賣人應協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料6.2買受人義務6.2.1買受人應按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付交易價款6.2.2買受人應自交付之日起，承擔地產(chǎn)的使用、管理和維護責任6.2.3買受人應按照我國法律規(guī)定和相關部門的要求，及時向房產(chǎn)登記部門申請產(chǎn)權過戶手續(xù)第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總成交價的1%8.1.2出賣人故意隱瞞地產(chǎn)存在瑕疵或者權屬糾紛的，應承擔相應的法律責任，向買受人支付賠償金，賠償金為本合同總成交價的2%8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總成交價的1%8.2.2買受人未按照約定時間支付交易價款的，每逾期一日，應向出賣人支付逾期付款金額的千分之一的違約金第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門申請調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2終止條件：合同雙方履行完畢本合同約定的義務后，本合同終止10.3解除條件：除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同，否則應承擔違約責任第十一條附加條款11.1特別約定11.1.1地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔11.1.2地產(chǎn)的使用和管理，應遵守我國法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定11.2其他條款11.2.1合同雙方應遵守誠信原則，履行合同義務，共同維護合同的履行11.2.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時間：本合同于xxxxx年xx月xx日簽署12.2簽署地點：xxxxx市xxxxx區(qū)xxxxx路xxxxx號12.3生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效第十三條合同的保管13.1保管方：本合同由雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或者遺失13.2保管期限：本合同的保管期限為本合同終止或者解除之日起五年第十四條信息保密14.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等14.2保密期限：本合同保密期限為本合同終止或者解除之日起五年14.3泄密責任：任何一方違反本合同的保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，以及本合同未明確列舉的其他第三方。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后，按照我國法律法規(guī)和相關部門的要求，選定合適的第三方機構進行地產(chǎn)評估、過戶、貸款等相關手續(xù)。2.2甲乙方應與第三方機構簽訂相應的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、時間等事項。2.3甲乙方應將第三方機構提供的服務合同副本提交給對方備案，以便雙方了解第三方介入的具體情況。第三條第三方責任3.1第三方應按照服務合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務的質(zhì)量和效果。3.2第三方應承擔因其服務不當或失誤導致的甲乙方損失，但甲乙方自身的原因?qū)е碌膿p失除外。3.3第三方應遵守我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第四條第三方費用4.1甲乙方應按照服務合同的約定，支付第三方費用。4.2甲乙方支付給第三方的費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。4.3甲乙方應在服務合同約定的時間內(nèi)支付費用，逾期支付的，應按照服務合同的約定承擔違約責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的服務合同，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。5.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的附加約束力。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。第六條第三方責任限額6.1甲乙方對第三方的損失，有權向第三方追償，但追償金額不得超過甲乙方實際損失的金額。6.2第三方對甲乙方的損失，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從甲乙方處收取的費用總額。6.3本合同約定的第三方責任限額，不影響甲乙方依法享有的權利和救濟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。7.2第三方終止介入后，應將其與甲乙方之間的服務合同約定的義務履行完畢。7.3第三方終止介入后，甲乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。第八條其他8.1本合同的第三方介入相關條款，適用于本合同簽訂之后甲乙方與第三方之間產(chǎn)生的所有關系。8.2本合同的第三方介入相關條款，不影響甲乙方依法享有的權利和救濟。8.3本合同的第三方介入相關條款，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以進行修改和補充。第二部分：第三方介入后的修正，到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權屬證明附件二：地產(chǎn)評估報告附件三：過戶申請書附件四：過戶費用清單附件五：貸款申請書附件六：貸款合同附件七：第三方服務合同附件八：支付憑證附件九：地產(chǎn)交付確認書附件十：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件的詳細要求和說明：1.地產(chǎn)權屬證明：應包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件，證明出賣人對地產(chǎn)享有合法的權益。2.地產(chǎn)評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構出具，詳細說明地產(chǎn)的評估過程、評估方法和評估結果。3.過戶申請書：應由甲乙方共同填寫，提交給房產(chǎn)登記部門，申請將地產(chǎn)過戶至買受人名下。4.過戶費用清單：應詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等。5.貸款申請書：應由買受人填寫，提交給貸款機構，申請貸款購買地產(chǎn)。6.貸款合同：應由貸款機構提供，詳細列明貸款的金額、利率、還款方式等條款。7.第三方服務合同：應由甲乙方與第三方機構簽訂，明確服務內(nèi)容、費用、時間等事項。8.支付憑證：應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明甲乙方已按照約定支付交易價款及第三方費用。9.地產(chǎn)交付確認書：應由甲乙方共同填寫，確認地產(chǎn)已按照約定交付至買受人名下。10.地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應包括地產(chǎn)外觀、內(nèi)部狀況等照片，以記錄地產(chǎn)的現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總成交價的1%。示例：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付地產(chǎn)，或者交付的地產(chǎn)存在嚴重瑕疵，導致買受人無法使用，出賣人應支付違約金。2.買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總成交價的1%。示例：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付交易價款，買受人應支付違約金。3.第三方未按照服務合同的約定提供服務，或者提供的服務存在瑕疵，導致甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。示例：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)完成過戶