2024年二手房買賣資金監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條買賣資金的金額與支付方式2.1買賣資金金額2.2支付方式第三條資金監(jiān)管賬戶的開立與管理3.1賬戶開立3.2賬戶管理第四條資金監(jiān)管流程與時間4.1監(jiān)管流程4.2監(jiān)管時間第五條資金的解凍與支付5.1解凍條件5.2支付方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責(zé)任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1稅費承擔(dān)11.2房屋交付11.3產(chǎn)權(quán)過戶第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間13.2備案時間第十四條合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋的自然人或者法人。1.2買受人買受人是指購買出賣人房屋，并依法取得該房屋所有權(quán)的自然人或者法人。1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)對房屋買賣交易資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)。第二條買賣資金的金額與支付方式2.1買賣資金金額本合同項下的買賣資金金額為人民幣【】（大寫：【】元整），該金額包括房屋買賣價款、稅費等。2.2支付方式買受人應(yīng)通過監(jiān)管賬戶將買賣資金支付給出賣人。支付方式如下：（1）買受人將資金存入監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定的條件和程序，將資金支付給出賣人。第三條資金監(jiān)管賬戶的開立與管理3.1賬戶開立出賣人和買受人應(yīng)共同選擇一家監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并開立資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在賬戶開立后向雙方出具賬戶信息。3.2賬戶管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善管理資金監(jiān)管賬戶，確保資金的安全與合規(guī)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行資金的解凍與支付。第四條資金監(jiān)管流程與時間4.1監(jiān)管流程資金監(jiān)管流程如下：（1）買受人將資金存入監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對資金進(jìn)行審核；（3）審核通過后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金暫時凍結(jié)；（4）出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（5）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定的條件解凍并支付資金給出賣人。4.2監(jiān)管時間監(jiān)管時間自買受人將資金存入監(jiān)管賬戶之日起至監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定的條件解凍并支付資金給出賣人為止。第五條資金的解凍與支付5.1解凍條件資金的解凍條件如下：（1）買受人已按照本合同約定支付全部買賣資金；（2）出賣人已按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買受人已按照本合同約定支付全部買賣資金及稅費；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)出賣人已按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.2支付方式資金的支付方式如下：（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定的條件和程序，將資金支付給出賣人；（2）出賣人確認(rèn)已收到支付的資金后，本合同項下的房屋買賣交易完成。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付買受人違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無法按照約定獲得資金的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付出賣人違約金、賠償損失等。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約監(jiān)管機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人或者買受人遭受損失的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更應(yīng)當(dāng)由出賣人、買受人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同終止（1）出賣人、買受人協(xié)商一致終止；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或者本合同的約定終止；（3）買受人按照本合同約定支付全部買賣資金及稅費，出賣人按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)后終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同的簽訂、履行過程中，出賣人、買受人及監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起滿【】年。9.3違約泄露的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1稅費承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。11.2房屋交付出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。11.3產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同項下的房屋所有權(quán)證作為附件，由出賣人提供。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方的身份證明作為附件，由雙方提供。12.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書監(jiān)管機(jī)構(gòu)的授權(quán)書作為附件，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間本合同自出賣人、買受人及監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字或者蓋章之日起生效。13.2備案時間本合同簽署后，出賣人、買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)主管部門。第十四條合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由出賣人、買受人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，分別保管。14.2合同副本分發(fā)本合同副本應(yīng)分發(fā)給與本合同有關(guān)的法律、稅務(wù)、房產(chǎn)等相關(guān)部門，以備查詢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)外，涉及的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師等協(xié)助履行合同義務(wù)的各方。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方溝通、促成交易的中介公司或個人；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行價值評估的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）律師：為雙方提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽署的律師；（5）其他協(xié)助履行合同義務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行協(xié)助義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行過程中，如涉及額外費用，甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。3.2說明本合同所稱額外費用，是指第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中產(chǎn)生的，包括但不限于評估費、擔(dān)保費、律師費等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方的賠償責(zé)任限額為因其違約或過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的直接金額。4.2計算方式第三方賠償責(zé)任限額的計算方式為：損失金額×第三方賠償責(zé)任限額比例。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方對甲方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方對乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，第三方對違約行為負(fù)有舉證責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的訴訟，甲乙雙方為共同原告，第三方為被告。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)資料予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起滿【】年。9.3違約泄露的責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十條第三方介入的法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1第三方介入的費用甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)第三方介入的費用。11.2第三方介入的期限第三方介入的期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件四：房屋評估報告附件五：交易擔(dān)保協(xié)議附件六：律師見證意見書附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方服務(wù)合同附件九：額外費用清單附件十：房屋交付確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.買受人未按照約定時間支付買賣資金；3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定時間解凍并支付資金；4.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)；5.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不真實、不準(zhǔn)確；6.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)；7.律師未按照約定提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽署。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失；3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金比例計算；4.合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；5.賠償責(zé)任：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其其他違約責(zé)任。如果買受人未按照約定時間支付買賣資金，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋；2.買賣雙方：指進(jìn)行房屋買賣交易的雙方，即出賣人和買受人；3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對房屋買