2024年詳解四合院轉(zhuǎn)讓合同涉及的稅務(wù)問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[詳解]四合院轉(zhuǎn)讓合同涉及的稅務(wù)問題本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息2.四合院基本信息2.1四合院位置2.2四合院面積2.3四合院所有權(quán)證號(hào)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.稅務(wù)問題4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3土地增值稅4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)4.5其他可能涉及的稅費(fèi)5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1轉(zhuǎn)讓方所需材料5.2受讓方所需材料5.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及流程6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶過程中的責(zé)任與義務(wù)7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的簽訂、生效與終止10.1簽訂時(shí)間10.2生效時(shí)間10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.合同的書面與份數(shù)12.1合同書面形式12.2合同份數(shù)及分發(fā)13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定14.附錄14.1四合院相關(guān)照片14.2四合院權(quán)屬證明文件14.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方全稱：____________1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：____________1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：____________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________1.2受讓方信息1.2.1受讓方全稱：____________1.2.2受讓方地址：____________1.2.3受讓方聯(lián)系人：____________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________第二條四合院基本信息2.1四合院位置：____________2.2四合院面積：____________平方米2.3四合院所有權(quán)證號(hào)：____________第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓款分批支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付時(shí)間：3.3.1合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的百分之三十；3.3.2辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的百分之七十。第四條稅務(wù)問題4.1契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由受讓方承擔(dān)；4.2個(gè)人所得稅：如轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人，則由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；如轉(zhuǎn)讓方為法人，則由受讓方承擔(dān)；4.3土地增值稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商承擔(dān)；4.5其他可能涉及的稅費(fèi)：如雙方未在合同中約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1轉(zhuǎn)讓方所需材料：5.1.1身份證原件及復(fù)印件；5.1.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；5.1.3其他相關(guān)證明文件。5.2受讓方所需材料：5.2.1身份證原件及復(fù)印件；5.2.2戶口本原件及復(fù)印件；5.2.3其他相關(guān)證明文件。5.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及流程：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶期限為____個(gè)月；6.2過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)過戶費(fèi)用；6.3過戶過程中的責(zé)任與義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；8.3合同解除條件：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂、生效與終止11.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效；11.3合同終止條件：合同終止須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起的二（2）年；12.3違約泄露的后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條合同的書面與份數(shù)13.1合同書面形式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同份數(shù)及分發(fā)：本合同的副本及分發(fā)，按照雙方的實(shí)際需要確定。第十四條附錄14.1四合院相關(guān)照片：見附錄一；14.2四合院權(quán)屬證明文件：見附錄二；14.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及其他相關(guān)文件：見附錄三。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行其在合同中的義務(wù)；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中所獲悉的甲乙雙方的保密信息予以保密。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方的費(fèi)用；3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用；3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2甲乙雙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更或解除合同，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意；5.2甲乙雙方因第三方變更或解除合同而遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同履行；6.2甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.3甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不得損害社會(huì)公共利益。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)其在履行合同過程中所造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任；7.2第三方責(zé)任限額：具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；7.3第三方對(duì)超過責(zé)任限額的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的簽訂、生效與終止9.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效；9.3合同終止條件：合同終止須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及第三方在合同履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起的二（2）年；10.3違約泄露的后果：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十一條合同的書面與份數(shù)11.1合同書面形式：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份；11.2合同份數(shù)及分發(fā)：本合同的副本及分發(fā)，按照甲乙雙方及第三方的實(shí)際需要確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院相關(guān)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括四合院的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以充分展示四合院的全貌。附件二：四合院權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)四合院的合法所有權(quán)。附件三：稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括稅費(fèi)計(jì)算公式、稅率、優(yōu)惠政策等，以及與稅費(fèi)相關(guān)的其他證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間提供四合院相關(guān)信息或資料；2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.轉(zhuǎn)讓方提供的四合院信息或資料不真實(shí)、不完整；4.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；5.受讓方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的百分之五；2.受讓方違約，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的百分之五；3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)的百分之十。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間提供四合院相關(guān)信息或資料，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣（大寫）：伍拾萬(wàn)元整（小寫）：500000元。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指中國(guó)傳統(tǒng)的庭院式建筑，由四個(gè)建筑組成，形成一個(gè)四方的院落。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土