2024年二手房屋交易中介服務(wù)合同規(guī)范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易中介服務(wù)合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條二手房屋交易中介服務(wù)的定義與范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容1.2中介服務(wù)不包括的事項第二條中介方的義務(wù)與責(zé)任2.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)2.2中介方應(yīng)遵守的法律法規(guī)2.3中介方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任第三條房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1房屋出售方的義務(wù)3.2房屋購買方的義務(wù)3.3交易雙方的禁止行為第四條合同的金額與支付方式4.1中介費(fèi)用的計算方式4.2支付中介費(fèi)用的時間4.3支付方式與支付對象第五條合同的有效期5.1合同的起始日期5.2合同的終止日期5.3合同延期的條件和方式第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約行為6.2交易雙方的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條房屋交易過程中的其他服務(wù)9.1貸款咨詢與協(xié)助9.2房屋過戶手續(xù)協(xié)助9.3其他相關(guān)服務(wù)第十條房屋交易信息保密10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決方式第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件13.3合同的簽署份數(shù)與保存第十四條其他約定14.1中介方的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明14.2交易雙方提供的材料和信息的真實性和有效性14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條二手房屋交易中介服務(wù)的定義與范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容（1）為交易雙方提供房源信息和市場行情信息；（2）協(xié)助交易雙方進(jìn)行房屋實地查看；（3）協(xié)助交易雙方進(jìn)行價格談判；（4）協(xié)助交易雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（5）提供貸款咨詢和協(xié)助。1.2中介服務(wù)不包括的事項（1）房屋的維修、裝修等服務(wù)；（2）交易雙方的資金保管和支付；（3）房屋交易后的售后服務(wù)。第二條中介方的義務(wù)與責(zé)任2.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)中介方應(yīng)按照約定提供上述服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2中介方應(yīng)遵守的法律法規(guī)中介方應(yīng)遵守我國有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。2.3中介方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任中介方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致交易雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方證明其沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1房屋出售方的義務(wù)出售方應(yīng)向中介方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并配合中介方進(jìn)行房屋實地查看。3.2房屋購買方的義務(wù)購買方應(yīng)向中介方提供真實、準(zhǔn)確的需求信息，并配合中介方進(jìn)行房屋實地查看。3.3交易雙方的禁止行為（1）提供虛假信息；（2）惡意串通，損害他人利益；（3）拒絕配合中介方提供服務(wù)；（4）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第四條合同的金額與支付方式4.1中介費(fèi)用的計算方式中介費(fèi)用按照房屋交易總金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2支付中介費(fèi)用的時間中介費(fèi)用在房屋交易完成后支付，具體時間雙方協(xié)商確定。4.3支付方式與支付對象中介費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付對象為中介方。第五條合同的有效期5.1合同的起始日期合同的起始日期為雙方簽署合同之日起。5.2合同的終止日期合同的終止日期為房屋交易完成之日。5.3合同延期的條件和方式合同延期需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約行為中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2交易雙方的違約行為交易雙方未按照約定提供信息，或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)對方的損失賠償，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并書面確認(rèn)。第九條房屋交易過程中的其他服務(wù)9.1貸款咨詢與協(xié)助中介方應(yīng)提供貸款咨詢，并協(xié)助交易雙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。9.2房屋過戶手續(xù)協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.3其他相關(guān)服務(wù)中介方應(yīng)提供其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)，如稅費(fèi)咨詢、物業(yè)交接等。第十條房屋交易信息保密10.1保密信息的范圍保密信息包括房屋交易過程中的所有信息，如房源信息、交易雙方信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息保護(hù)期限為合同終止之日起兩年。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)對方的損失賠償，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力事件影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。必要時，可請求延長合同期限或解除合同。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間和地點(diǎn)合同簽署時間為____年____月____日，地點(diǎn)為____。13.2合同的生效條件合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同的簽署份數(shù)與保存合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保存期限為合同終止之日起五年。第十四條其他約定14.1中介方的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明中介方應(yīng)提供有效的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明。14.2交易雙方提供的材料和信息的真實性和有效性交易雙方提供的材料和信息應(yīng)真實、有效。如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容，可另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方房屋交易過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋交易過程中的各項手續(xù)和服務(wù)的提供，如貸款咨詢、評估、過戶等。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1中介方的責(zé)任中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。中介方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方的作用與責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守我國有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。2.3甲乙方的責(zé)任甲乙方向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋交易相關(guān)手續(xù)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1中介方的協(xié)調(diào)職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系，解決交易過程中的問題，確保交易順利進(jìn)行。3.2中介方的監(jiān)督職責(zé)中介方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。中介方發(fā)現(xiàn)第三方違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)立即告知甲乙方，并采取相應(yīng)措施。第四條第三方介入后的額外條款與說明4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定支付。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.2第三方服務(wù)的時間第三方服務(wù)的時間應(yīng)符合合同約定。如第三方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方服務(wù)的質(zhì)量第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。如第三方服務(wù)存在問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第三方不得要求甲乙方支付超過服務(wù)費(fèi)用的賠償。5.2第三方責(zé)任的免除（1）不可抗力事件；（2）第三方未違反法律法規(guī)和合同約定；（3）甲乙方未按照合同約定提供信息或材料。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2第三方介入的爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更的條件合同變更需甲乙方、第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除的條件合同解除需甲乙方、第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后，甲乙方、第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密信息的范圍保密信息包括房屋交易過程中的所有信息，如房源信息、交易雙方信息等。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息保護(hù)期限為合同終止之日起兩年。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)對方的損失賠償，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。9.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力事件影響合同履行的，甲乙方、第三方應(yīng)協(xié)商解決。必要時，可請求延長合同期限或解除合同。第十條第三方介入后的法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第十一條第三方介入的合同簽署與生效11.1合同簽署的時間和地點(diǎn)合同簽署時間為____年____月____日，地點(diǎn)為____。11.2合同的生效條件合同自甲乙方、第三方簽署之日起生效。11.3合同的簽署份數(shù)與保存合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交易中介服務(wù)合同附件2：中介方經(jīng)營許可和資質(zhì)證明附件3：房屋交易雙方提供的房源信息真實性承諾書附件4：房屋交易雙方提供的購買需求信息真實性承諾書附件5：中介服務(wù)費(fèi)用計算方式說明附件6：貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)說明附件7：房屋過戶手續(xù)協(xié)助服務(wù)說明附件8：房屋交易過程中的其他服務(wù)說明附件9：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容說明附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件11：房屋交易合同變更與解除協(xié)議附件12：房屋交易合同保密協(xié)議附件13：不可抗力事件證明文件附件14：爭議解決方式選擇協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋交易中介服務(wù)合同該附件詳細(xì)列出了中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件2：中介方經(jīng)營許可和資質(zhì)證明該附件提供了中介方的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明文件，證明中介方具備提供服務(wù)的合法資格。附件3：房屋交易雙方提供的房源信息真實性承諾書該附件要求交易雙方承諾提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，并聲明如有虛假信息，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件4：房屋交易雙方提供的購買需求信息真實性承諾書該附件要求交易雙方承諾提供的購買需求信息真實、準(zhǔn)確，并聲明如有虛假信息，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件5：中介服務(wù)費(fèi)用計算方式說明該附件詳細(xì)說明了中介服務(wù)費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)率、計算公式等。附件6：貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)說明該附件詳細(xì)描述了中介方提供的貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)的內(nèi)容和范圍。附件7：房屋過戶手續(xù)協(xié)助服務(wù)說明該附件詳細(xì)說明了中介方協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)的服務(wù)內(nèi)容和流程。附件8：房屋交易過程中的其他服務(wù)說明該附件詳細(xì)列舉了中介方在房屋交易過程中提供的其他服務(wù)，如稅費(fèi)咨詢、物業(yè)交接等。附件9：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容說明該附件列出了房屋交易過程中可能涉及到的第三方服務(wù)提供者名單，以及各自提供的服務(wù)內(nèi)容。附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證該附件為交易雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，證明了費(fèi)用的支付情況。附件11：房屋交易合同變更與解除協(xié)議該附件詳細(xì)列出了合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)協(xié)議內(nèi)容。附件12：房屋交易合同保密協(xié)議該附件明確了交易雙方對合同中涉及到的保密信息的義務(wù)和責(zé)任，以及保密信息的保護(hù)期限。附件13：不可抗力事件證明文件該附件為證明不可抗力事件發(fā)生的文件，包括事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、影響等。附件14：爭議解決方式選擇協(xié)議該附件明確了交易雙方在發(fā)生爭議時選擇爭議解決方式的具體協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；2.交易雙方提供虛假信息或材料；3.交易雙方未按照約定支付中介費(fèi)用；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已收取的中介費(fèi)用，或支付違約金；2.交易雙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，或承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償；3.第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，或承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償；4.違反保密義