2024年土地使用權(quán)出讓合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)出讓年限第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式3.3出讓金支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第五條土地使用權(quán)出租5.1出租條件5.2出租程序5.3出租稅費(fèi)第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件6.2抵押程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七條土地使用權(quán)回收7.1回收條件7.2回收程序7.3回收補(bǔ)償?shù)诎藯l違約責(zé)任8.1出讓方違約8.2受讓方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)責(zé)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方1.1.1單位名稱：市自然資源局1.1.2單位地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2受讓方1.2.1單位名稱：有限公司1.2.2單位地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.1.1地塊位于市區(qū)路號(hào)，東至路，南至河，西至路，北至路。2.2土地面積2.2.1地塊總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，代征道路面積為平方米，代征綠化面積為平方米。2.3土地用途2.3.1地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地，具體用途為零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)辦公等。2.4土地使用權(quán)出讓年限2.4.1土地使用權(quán)出讓年限為年，自《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.1.1土地使用權(quán)出讓金總計(jì)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾億捌仟萬(wàn)零玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2出讓金支付方式3.2.1受讓方應(yīng)按合同約定將出讓金分三期支付給出讓方。第一期：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；第二期：自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；第三期：自合同簽訂之日起一年內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整。3.3出讓金支付時(shí)間3.3.1每期出讓金支付時(shí)間為合同約定的期限內(nèi)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1受讓方需在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.1.2受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向出讓方提出書面申請(qǐng)。4.2.2出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)審核并書面答復(fù)。4.2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，受讓方應(yīng)將新的土地使用權(quán)證書交付給出讓方。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.3.1受讓方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)由受讓方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)出租5.1出租條件5.1.1受讓方需在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)進(jìn)行出租。5.1.2受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)。5.2出租程序5.2.1受讓方應(yīng)在出租前向出讓方提出書面申請(qǐng)。5.2.2出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)審核并書面答復(fù)。5.2.3出租手續(xù)辦理完畢后，受讓方應(yīng)將租賃合同副本交付給出讓方。5.3出租稅費(fèi)5.3.1受讓方在辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)由受讓方承擔(dān)。第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件6.1.1受讓方需在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)進(jìn)行抵押。6.1.2受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)。6.2抵押程序6.2.1受讓方應(yīng)在抵押前向出讓方提出書面申請(qǐng)。6.2.2出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)審核并書面答復(fù)。6.2.3抵押手續(xù)辦理完畢后，受讓方應(yīng)將抵押合同副本交付給出讓方。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.3.1在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受讓方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)將土地使用權(quán)及相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物等交付給抵押權(quán)人。第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約8.1.1出讓方未按合同約定提供土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日違約金比例。8.1.2出讓方未按合同約定辦理土地使用權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。8.2受讓方違約8.2.1受讓方未按合同約定支付出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2.2受讓方未按合同約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響土地使用權(quán)出讓年限、土地用途等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。10.2解除條件10.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效以出讓方將土地使用權(quán)證書交付給受讓方為前提。11.2生效時(shí)間11.2.1合同自年月日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止的條件如下：（1）土地使用權(quán)出讓年限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.2終止時(shí)間12.2.1合同自土地使用權(quán)出讓年限屆滿之日起終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息不包括公開(kāi)的信息、已為公眾所知的信息、通過(guò)合法途徑獲取的信息。13.2保密期限13.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。13.3泄露后果13.3.1若一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括土地使用權(quán)出讓方案、規(guī)劃條件、土地使用權(quán)證書等。14.1.2附件的效力優(yōu)于合同，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修改權(quán)責(zé)14.3.1合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改合同。14.3.2合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、其他利益相關(guān)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)交易；（2）評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)土地價(jià)值、市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管服務(wù)：第三方對(duì)土地使用權(quán)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管；（4）金融服務(wù)：第三方為甲乙方提供融資、擔(dān)保等服務(wù)；（5）其他方式：甲乙方約定的其他第三方介入方式。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不承擔(dān)合同外的額外責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并按約定履行義務(wù)。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定享有的權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯。4.2第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)甲乙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方不代表甲方，也不受甲方控制。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方不代表乙方，也不受乙方控制。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙方提出書面變更申請(qǐng)；（2）第三方審核并書面答復(fù)；（3）甲乙方簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙方均有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙方提出書面解除申請(qǐng)；（2）第三方審核并書面答復(fù)；（3）甲乙方簽訂書面解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議生效。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力第三方介入不影響合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2合同附件第三方介入產(chǎn)生的附件與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙方與第三方之間的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。第十一條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配11.1權(quán)利義務(wù)甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)分配按合同約定執(zhí)行。11.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。12.2甲乙方違約甲乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第十三條第三方介入后的其他條款13.1合同附件第三方介入產(chǎn)生的附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改權(quán)責(zé)甲乙方與第三方的合同修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改合同。第十四條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓方案詳細(xì)描述土地使用權(quán)出讓的具體方案，包括土地位置、面積、用途、出讓金等信息。附件二：規(guī)劃條件詳細(xì)描述土地規(guī)劃條件，包括土地用途、容積率、建筑密度、綠化率等信息。附件三：土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)證書是證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件，由出讓方出具。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具有提供相關(guān)服務(wù)的資格。附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件第三方介入需得到相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，提供批準(zhǔn)文件作為合同的有效附件。附件七：金融服務(wù)協(xié)議如第三方提供金融服務(wù)，需提供金融服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，如中介服務(wù)協(xié)議、租賃合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付出讓金。2.甲方未按合同約定使用土地。3.乙方未按合同約定支付違約金。4.乙方未按合同約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租義務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日違約金比例。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定支付出讓金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。2.第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人