2024年修訂版存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款總額2.2付款方式及時(shí)間2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：其他約定9.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)9.2房屋交付后的管理費(fèi)用承擔(dān)9.3戶口遷移第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條：合同的解釋12.1合同條款解釋權(quán)第十三條：合同的簽訂日期13.1簽訂日期第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息房屋坐落于：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款總額雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前____日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為首付款。（3）貸款：乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.4首付款首付款支付后，甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，并將房屋交付給乙方。2.5貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符；（3）房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式約定如下：（1）過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）過(guò)戶費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。4.3保修期限保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)予以修復(fù)。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件雙方同意，本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。5.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書(shū)面簽署合同變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2訴訟管轄雙方約定，本合同引起的訴訟，由甲方所在地的人民法院管轄。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同的修訂11.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化需要修訂；（3）因?qū)嶋H情況變化需要修訂。11.2修訂程序雙方應(yīng)書(shū)面簽署合同修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的解釋12.1合同條款解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條：合同的簽訂日期13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定方式進(jìn)行副本交換。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息及服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房貸款服務(wù)；（5）其他參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)（1）合法合規(guī)；（2）真實(shí)有效；（3）及時(shí)準(zhǔn)確；（4）保密性。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程中，出現(xiàn)下列情況之一的，甲乙雙方可以協(xié)商一致變更本合同：（1）法律法規(guī)變化要求變更；（2）客觀情況變化要求變更；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容變更。3.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署合同變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蚱溥^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、誠(chéng)信的原則，維護(hù)甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、誠(chéng)信的原則，維護(hù)乙方合法權(quán)益。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或利益關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中的責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方或乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除情形第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)免除責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除證明第三方應(yīng)提供相關(guān)不可抗力等證明文件，以證明其責(zé)任免除。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方替代9.1第三方替代條件9.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽署第三方替代協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方退出或替代后，本合同的履行繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)按照新的第三方要求履行合同。第十一條：合同的解除11.1第三方退出或替代后，本合同的解除應(yīng)按照合同解除條款執(zhí)行。第十二條：合同的解釋12.1第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同的簽訂日期13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定方式進(jìn)行副本交換。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：真實(shí)、有效、完整，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保房屋所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：合法、有效，與甲方和乙方實(shí)際身份相符。說(shuō)明：附件2用于證明甲方和乙方的合法身份，確保合同主體資格合法。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確、詳細(xì)，涵蓋本合同未涉及的事項(xiàng)。說(shuō)明：附件3用于補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，包括但不限于裝修情況、家具家電清單、交付時(shí)間等。附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：附件4用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，確保其合法、合規(guī)提供服務(wù)。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說(shuō)明：附件5用于確認(rèn)房屋的價(jià)值，為房?jī)r(jià)款總額的確定提供依據(jù)。附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理清單要求：明確、詳細(xì)，涵蓋過(guò)戶手續(xù)所需材料及辦理流程。說(shuō)明：附件6用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議要求：明確貸款金額、利率、還款期限等條款。說(shuō)明：附件7用于約定貸款相關(guān)事項(xiàng)，確保貸款事宜清晰、明確。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：附件8用于規(guī)范第三方的服務(wù)行為，確保其合法、合規(guī)提供服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明；3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，賠償乙方損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，賠償甲方損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋出賣(mài)人，本合同的一方。2.乙方：指房屋買(mǎi)受人，本合同的一方。3.房?jī)r(jià)款總額：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的總