2024年二手房銷售與購(gòu)買(mǎi)合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售與購(gòu)買(mǎi)合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房描述2.2成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法律法規(guī)沖突第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買(mǎi)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)一次或者多次，再次交易的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房描述：詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用的土地性質(zhì)、所有權(quán)性質(zhì)等信息。2.2成交價(jià)格：買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額在本合同中約定。2.3付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和方式，向賣(mài)方支付成交價(jià)格。具體的付款方式和時(shí)間在本合同中約定。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)方使用。3.2交付條件：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題。具體的維修責(zé)任和費(fèi)用在本合同中約定。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行：雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、違約金等。具體的違約責(zé)任和賠償方式在本合同中約定。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3法律途徑：調(diào)解解決不成時(shí)，雙方可以選擇通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于仲裁或者訴訟。第八條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)和承擔(dān)方式在本合同中約定。8.2其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。具體的費(fèi)用和承擔(dān)方式在本合同中約定。第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。9.2信息保密：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)與房屋交易相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息保密，不得泄露給第三方。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突：如果本合同的約定與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后，按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。11.2物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.3附屬設(shè)施：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施應(yīng)按照約定完好，如出現(xiàn)損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：房屋的所有權(quán)證，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.3其他重要文件：其他與房屋交易相關(guān)的文件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第十四條：合同生效、終止與失效14.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止：雙方按照本合同的約定，完成合同義務(wù)后，本合同終止。14.3合同失效：本合同因法律規(guī)定的原因或者雙方約定的事由失效。失效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或者協(xié)助的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同的約定，需要第三方提供服務(wù)或者協(xié)助時(shí)，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，介入到合同履行過(guò)程中。2.2介入條件：第三方介入的條件應(yīng)符合本合同的約定，以及國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或者協(xié)助，并保證其服務(wù)或者協(xié)助的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)因違反約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，除非本合同有另外的約定。4.2責(zé)任限制：第三方的責(zé)任限制應(yīng)符合本合同的約定，以及國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。5.2權(quán)益劃分：甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)在本合同及第三方與甲乙方之間的協(xié)議中明確。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)6.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)或者協(xié)助所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方的退出7.1第三方退出：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)或者協(xié)助后，或者本合同約定的第三方介入期限屆滿，第三方可以退出合同履行過(guò)程。7.2退出通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，其將不再參與合同履行過(guò)程。第八條：第三方違約處理8.1違約處理：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失、違約金等。8.2違約處理方式：甲乙方與第三方之間的違約處理方式，應(yīng)在本合同及第三方與甲乙方之間的協(xié)議中明確。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成時(shí)，甲乙方可以選擇通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解解決不成時(shí)，甲乙方可以選擇通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于仲裁或者訴訟。第十條：法律法規(guī)適用及責(zé)任免除10.1適用法律：第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2責(zé)任免除：第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或者部分履行，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一條：其他約定11.1評(píng)估報(bào)告：第三方提供的評(píng)估報(bào)告，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2過(guò)戶協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶手續(xù)的合法性、合規(guī)性。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議：第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2其他重要文件：其他與第三方服務(wù)或者協(xié)助相關(guān)的文件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為甲乙方與第三方簽字或蓋章的日期。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為甲乙方與第三方約定的地點(diǎn)。第十四條：合同生效、終止與失效14.1合同生效：本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止：甲乙方與第三方按照本合同的約定，完成合同義務(wù)后，本合同終止。14.3合同失效：本合同因法律規(guī)定的原因或者甲乙方與第三方約定的事由失效。失效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶協(xié)助協(xié)議附件6：房屋保險(xiǎn)合同附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：附屬設(shè)施清單附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件11：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件12：法律法規(guī)匯編附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，包含房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為本合同的附件，證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的核心文件之一。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明必須是有效的身份證或者其他有效證件，用于證明雙方的身份信息。附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明作為本合同的附件，證明了合同主體的合法性，是合同有效性的基礎(chǔ)。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，明確了第三方在合同中的角色和義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、建筑質(zhì)量、使用年限等信息。附件5：過(guò)戶協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求：過(guò)戶協(xié)助協(xié)議應(yīng)明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)、過(guò)戶時(shí)間等。附件說(shuō)明：過(guò)戶協(xié)助協(xié)議作為本合同的附件，明確了雙方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。附件6：房屋保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)合同作為本合同的附件，保障了房屋交易的安全，是合同履行的重要保障。附件7：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。附件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議作為本合同的附件，明確了雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。附件8：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說(shuō)明：附屬設(shè)施清單作為本合同的附件，明確了房屋附屬設(shè)施的狀況，是合同履行的重要依據(jù)。附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確雙方對(duì)房屋交付的確認(rèn)和接受。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)作為本合同的附件，證明了房屋已經(jīng)按照約定交付，是合同履行的重要依據(jù)。附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。附件說(shuō)明：違約金計(jì)算公式作為本合同的附件，明確了違約金的計(jì)算方式，是合同履行的重要依據(jù)。附件11：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包含可供選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息。附件12：法律法規(guī)匯編詳細(xì)要求：法律法規(guī)匯編應(yīng)包含本合同履行過(guò)程中可能涉及到的法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或者協(xié)