2024年住宅買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.住宅買賣2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3交付與過(guò)戶3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3違約責(zé)任4.附加條款4.1維修責(zé)任4.2共有權(quán)與使用權(quán)4.3住宅保險(xiǎn)5.特殊情況處理5.1合同變更5.2合同終止5.3爭(zhēng)議解決6.法律適用與爭(zhēng)議解決6.1法律適用6.2爭(zhēng)議解決方式7.其他條款7.1合同生效7.2通知義務(wù)7.3合同修改與補(bǔ)充8.附件8.1住宅所有權(quán)證明8.2付款憑證8.3其他相關(guān)文件9.簽署日期9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3見證人簽字10.附錄10.1住宅位置示意圖10.2住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖10.3其他相關(guān)信息11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充條款11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署12.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)計(jì)算方式13.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)13.1交付條件13.2交付日期13.3交付后的責(zé)任承擔(dān)14.房屋維修與保養(yǎng)14.1維修責(zé)任歸屬14.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容14.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】1.2住宅描述住宅位于【住宅地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，住宅結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)】，住宅所有權(quán)證號(hào)為【住宅所有權(quán)證號(hào)】。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）住宅：指本合同所述的位于【住宅地址】的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬設(shè)施等。（2）建筑面積：指住宅建筑物的平面投影面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。（3）交付：指甲方按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。（4）過(guò)戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。第二條住宅買賣2.1住宅價(jià)格本住宅的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2支付方式乙方同意按照下列方式支付住宅價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方支付人民幣【金額】元整作為定金（大寫：【金額】元整）。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于交付日期前支付剩余的住宅價(jià)款，具體金額為：【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3交付與過(guò)戶①住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；②住宅設(shè)施齊全，能夠正常使用；③住宅內(nèi)部裝修符合雙方約定的一致標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方義務(wù)甲方作為賣方，承諾在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)，主要包括：（1）保證住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）保證住宅設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）按照約定時(shí)間交付住宅；（4）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買方義務(wù)乙方作為買方，承諾在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)，主要包括：（1）按照約定時(shí)間支付住宅價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；（3）自交付之日起，承擔(dān)住宅的維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第四條附加條款4.1維修責(zé)任自交付之日起，住宅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）住宅在使用過(guò)程中，因正常磨損導(dǎo)致的損壞；（3）因不可抗力導(dǎo)致的住宅損壞。4.2共有權(quán)與使用權(quán)本住宅的共有權(quán)與使用權(quán)，按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定和雙方約定處理。4.3住宅保險(xiǎn)乙方自交付之日起，應(yīng)按照約定購(gòu)買并持有所在地的住宅保險(xiǎn)，確保住宅在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到保障。第五條特殊情況處理5.1合同變更本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的變更事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的終止事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。5.3爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條法律適用與爭(zhēng)議解決6.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。6.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在第八條附件8.1住宅所有權(quán)證明本合同附件一為住宅所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)所售住宅享有完全所有權(quán)。8.2付款憑證本合同附件二為乙方支付住宅價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。8.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他與本次住宅買賣相關(guān)的文件，包括但不限于住宅設(shè)施驗(yàn)收記錄、過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件等。第九條簽署日期9.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字：【甲方簽名】日期：【簽字日期】9.2買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名】簽字：【乙方簽名】日期：【簽字日期】9.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】簽字：【見證人簽名】日期：【簽字日期】第十條附錄10.1住宅位置示意圖本附錄為住宅位置示意圖，標(biāo)明住宅的具體位置和周邊環(huán)境。10.2住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖本附錄為住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，詳細(xì)展示住宅的布局和空間分布。10.3其他相關(guān)信息本附錄為其他與住宅買賣相關(guān)的信息，包括但不限于住宅設(shè)施清單、使用說(shuō)明書等。第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需增加、變更或解除本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署補(bǔ)充協(xié)議由甲乙雙方共同簽署，并注明簽署日期。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋交易稅費(fèi)明細(xì)12.1稅費(fèi)種類本住宅買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類和金額，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)計(jì)算方式甲乙雙方按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的計(jì)算和支付。具體稅費(fèi)計(jì)算方式，參照相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)13.1交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）住宅設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）住宅內(nèi)部裝修符合雙方約定的一致標(biāo)準(zhǔn)；（4）住宅周邊環(huán)境符合雙方約定的一致標(biāo)準(zhǔn)。13.2交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將符合交付條件的住宅交付給乙方。13.3交付后的責(zé)任承擔(dān)自交付之日起，住宅的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）住宅在使用過(guò)程中，因正常磨損導(dǎo)致的損壞；（3）因不可抗力導(dǎo)致的住宅損壞。第十四條房屋維修與保養(yǎng)14.1維修責(zé)任歸屬自交付之日起，住宅的維修責(zé)任歸屬乙方。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）因不可抗力導(dǎo)致的住宅損壞。14.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容乙方應(yīng)按照住宅使用說(shuō)明書和相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)住宅進(jìn)行保養(yǎng)。保養(yǎng)周期和內(nèi)容，參照住宅使用說(shuō)明書和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)住宅維修保養(yǎng)的費(fèi)用。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）因不可抗力導(dǎo)致的住宅損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介服務(wù)如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)規(guī)定，履行中介義務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合等。2.2評(píng)估服務(wù)如甲乙雙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和雙方約定，對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行客觀、公正評(píng)估。2.3過(guò)戶服務(wù)如甲乙雙方選擇過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供過(guò)戶服務(wù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。2.4維修保養(yǎng)服務(wù)如甲乙雙方選擇維修保養(yǎng)服務(wù)提供商提供維修保養(yǎng)服務(wù)，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)規(guī)定，對(duì)住宅進(jìn)行維修保養(yǎng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致，需變更原合同約定的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第四條第三方義務(wù)履行及監(jiān)督4.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方未能按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)改正。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定和行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約處理方式，按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，如需增加、變更或解除合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.2額外條款的履行補(bǔ)充協(xié)議中的額外條款，由甲乙雙方和第三方共同履行。如履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入的說(shuō)明8.1第三方介入的說(shuō)明本合同中關(guān)于第三方的約定，旨在明確第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。8.2第三方介入的限定本合同第三方介入的限定，僅適用于本合同約定的第三方類型和服務(wù)內(nèi)容。如甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，可能涉及甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等敏感信息。各方均有義務(wù)對(duì)對(duì)方提供的信息予以保密。9.2第三方信息保密的例外法律、法規(guī)、行政司法機(jī)關(guān)要求披露的，或者第三方為履行其義務(wù)，確需披露的，不受本條保密條款的限制。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入即終止。第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入終止后的義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證明：證明甲方對(duì)所售住宅享有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。2.付款憑證：乙方支付住宅價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.住宅設(shè)施驗(yàn)收記錄：記錄住宅交付時(shí)設(shè)施齊全、能夠正常使用的文件。4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證等。5.住宅保險(xiǎn)單：乙方購(gòu)買的住宅保險(xiǎn)單，確保住宅在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到保障。6.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：乙方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂的合同，約定維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。7.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或變更。8.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，約定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的住宅，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付住宅價(jià)款，視為違約。3.第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)，視為違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情節(jié)，按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的一切后果，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的住宅，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。具體賠償金額和違約金數(shù)額，根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所述的