2024年城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議：老舊城區(qū)改造與開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議：老舊城區(qū)改造與開發(fā)本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)第三條合作主體3.1主體資格3.2主體責(zé)任第四條改造與開發(fā)內(nèi)容4.1老舊城區(qū)改造4.2城市更新開發(fā)第五條合作方式5.1改造方式5.2開發(fā)方式第六條投資與融資6.1投資規(guī)模6.2融資方式第七條項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1改造進(jìn)度7.2開發(fā)進(jìn)度第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.2技術(shù)服務(wù)第九條利益分配9.1分配原則9.2分配方式第十條風(fēng)險管理與防范10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險防范措施第十一條溝通協(xié)調(diào)11.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制11.2信息共享第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍（一）甲方：（全稱）（二）乙方：（全稱）1.2本協(xié)議所指的改造與開發(fā)項(xiàng)目具體包括：（一）老舊城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施改造；（二）老舊住宅的加固改造與功能提升；（三）公共區(qū)域與綠地系統(tǒng)的優(yōu)化與增設(shè)；（四）歷史文化街區(qū)的保護(hù)與利用；（五）新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的試點(diǎn)與推廣。1.3本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目不包括：（一）與本項(xiàng)目無關(guān)的土地征用與房屋拆遷；（二）不在本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的單項(xiàng)工程或配套工程；（三）與本項(xiàng)目無關(guān)的其他城市建設(shè)與發(fā)展活動。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景：鑒于甲方所轄老舊城區(qū)存在如下問題：（一）基礎(chǔ)設(shè)施老化，安全隱患突出；（二）住宅建筑質(zhì)量參差不齊，居民生活品質(zhì)低下；（三）公共空間不足，社區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善；（四）城市形象與功能亟待提升，以適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展需求。乙方作為專業(yè)的城市更新實(shí)施機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的能力與經(jīng)驗(yàn)，擬對甲方所轄老舊城區(qū)進(jìn)行整體改造與開發(fā)，以改善居民生活環(huán)境，提升城市品質(zhì)。（一）提高老舊城區(qū)居民的生活質(zhì)量；（二）優(yōu)化城市空間布局，增強(qiáng)城市功能；（三）保護(hù)歷史文化街區(qū)，傳承城市文脈；（四）推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于甲方所轄老舊城區(qū)，具體范圍由甲方提供，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。第三條合作主體3.1甲方：（一）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目實(shí)施所需的土地及相關(guān)資源；（二）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)；（三）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目范圍內(nèi)的征收拆遷工作；（四）按照本協(xié)議的約定，對乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2乙方：（一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及運(yùn)營管理等；（二）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)項(xiàng)目改造與開發(fā)的投資責(zé)任；（三）確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成；（四）接受甲方的監(jiān)督和管理，配合甲方完成相關(guān)工作。第四條改造與開發(fā)內(nèi)容（一）基礎(chǔ)設(shè)施的更新與改造，如供水、供電、供氣、供熱等；（二）住宅建筑的加固改造與功能提升，如外墻粉刷、電梯安裝、廚衛(wèi)改造等；（三）公共區(qū)域與綠地系統(tǒng)的優(yōu)化與增設(shè)，如公園、廣場、綠地等；（四）歷史文化街區(qū)的保護(hù)與利用，如古建筑修復(fù)、文化展示等；（五）社區(qū)服務(wù)設(shè)施的完善，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院等。（一）新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的試點(diǎn)與推廣，如產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、商業(yè)開發(fā)等；（二）與城市更新相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、排水等；（三）城市形象的提升，如景觀打造、建筑風(fēng)貌控制等；（四）城市功能的完善，如商務(wù)、休閑、旅游、文化等；（五）可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，如節(jié)能減排、綠色環(huán)保等。第五條合作方式5.1改造方式：乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，采用設(shè)計(jì)施工一體化（EPC）模式，或設(shè)計(jì)采購施工一體化（EPC+）模式，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。5.2開發(fā)方式：乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，采用市場化運(yùn)作方式，進(jìn)行土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)二級開發(fā)，以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)開發(fā)。第六條投資與融資6.1投資規(guī)模：本項(xiàng)目總投資估算為人民幣【】億元，具體投資規(guī)模以項(xiàng)目實(shí)施方案為準(zhǔn)。（一）銀行貸款；（二）債券發(fā)行；（三）政府補(bǔ)助；（四）其他合法融資渠道。652578第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。8.2技術(shù)服務(wù)：乙方應(yīng)提供全過程的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于：（一）項(xiàng)目前期研究和技術(shù)方案制定；（二）設(shè)計(jì)階段的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；（三）施工階段的施工管理、質(zhì)量控制、安全監(jiān)督等；（四）竣工驗(yàn)收階段的資料提交、驗(yàn)收配合等；（五）項(xiàng)目運(yùn)營階段的設(shè)施維護(hù)、技術(shù)咨詢等。第九條利益分配9.1分配原則：本項(xiàng)目利益分配應(yīng)遵循公平、合理、共贏的原則，結(jié)合項(xiàng)目的投資額、貢獻(xiàn)度、風(fēng)險承擔(dān)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。（一）固定收益：乙方按照實(shí)際投資額，按期獲得固定收益；（二）業(yè)績獎勵：根據(jù)項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，給予乙方相應(yīng)的業(yè)績獎勵；（三）其他合法收益：根據(jù)項(xiàng)目的其他合法收益，按約定進(jìn)行分配。第十條風(fēng)險管理與防范10.1風(fēng)險識別：乙方應(yīng)進(jìn)行全面的風(fēng)險評估，識別項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)、市場等方面的風(fēng)險，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。10.2風(fēng)險防范措施：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的風(fēng)險防范措施，包括但不限于：（一）建立健全的項(xiàng)目管理體系，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成；（二）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全；（三）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)；（四）建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。第十一條溝通協(xié)調(diào)11.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。11.2信息共享：雙方應(yīng)積極履行信息披露義務(wù)，及時向?qū)Ψ教峁╉?xiàng)目實(shí)施過程中的重要信息，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無法協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與終止（一）雙方完成各自內(nèi)部審批程序；（二）本協(xié)議約定的項(xiàng)目啟動條件得到滿足。14.2合同變更：本協(xié)議在履行過程中，如雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止條件：本協(xié)議在履行完畢后自行終止。如雙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施過程的各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方分類：第三方可分為有償服務(wù)提供者和無償服務(wù)提供者，有償服務(wù)提供者包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等，無償服務(wù)提供者包括但不限于政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的方式及責(zé)任2.1第三方介入方式：第三方介入本項(xiàng)目的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、參與項(xiàng)目實(shí)施、提供資金支持等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目實(shí)施過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合本協(xié)議的約定。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對項(xiàng)目的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，如雙方在合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第三條甲乙方的義務(wù)3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，選擇合適的第三方，并對其進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目實(shí)施過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合本協(xié)議的約定。第四條第三方選擇與管理4.1第三方選擇：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和第三方的能力、信譽(yù)等因素，選擇合適的第三方。4.2第三方管理：乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行有效管理，包括但不限于合同管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度監(jiān)督等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，由甲方與第三方簽訂的合同確定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，由乙方與第三方簽訂的合同確定。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的責(zé)任。6.2甲方與乙方責(zé)任劃分：甲方和乙方按照本協(xié)議的約定，對項(xiàng)目實(shí)施過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方、乙方和第三方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.2信息共享：甲方、乙方和第三方應(yīng)積極履行信息披露義務(wù)，及時向其他方提供項(xiàng)目實(shí)施過程中的重要信息。第八條第三方違約處理8.1違約行為：第三方如違反其與甲方或乙方的合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由違約方與甲方或乙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：甲方、乙方和第三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如甲方、乙方和第三方無法協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止（一）甲方、乙方和第三方完成各自內(nèi)部審批程序；（二）本協(xié)議約定的項(xiàng)目啟動條件得到滿足。10.2合同變更：本協(xié)議在履行過程中，如甲方、乙方和第三方同意對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：本協(xié)議在履行完畢后自行終止。如甲方、乙方和第三方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目實(shí)施方案附件二：設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙附件三：工程量清單附件四：施工組織設(shè)計(jì)附件五：安全生產(chǎn)管理制度附件六：質(zhì)量管理體系文件附件七：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收報(bào)告附件九：項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)手冊附件十：其他與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目實(shí)施所需的土地及相關(guān)資源；2.甲方未按約定辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)；3.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目范圍內(nèi)的征收拆遷工作；4.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及運(yùn)營管理等；5.乙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目改造與開發(fā)的投資責(zé)任；6.乙方未按約定確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成；7.雙方未按約定履行信息披露義務(wù)，未及時提供項(xiàng)目實(shí)施過程中的重要信息；8.第三方未按約定履行其與甲方或乙方的合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等，具體責(zé)任承擔(dān)方式由違約方與受損方協(xié)商確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；6.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方、乙方造成的聲譽(yù)損害、信用損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供項(xiàng)目實(shí)施所需的土地及相關(guān)資源，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期啟動，乙方因此遭受了直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.城市更新：指對城市老舊區(qū)域進(jìn)行改造、更新和升級，以提升城市功能和品質(zhì)的活動。2.老舊城區(qū)改造：指對城市老舊城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、住宅建筑等進(jìn)行改造和提升，以改善居民生活環(huán)境和提升城市形象的工程。3.城市更新項(xiàng)目：指在城市更新活動中，按照規(guī)劃要求和項(xiàng)目目標(biāo)，對老舊區(qū)域進(jìn)行整體改造和開發(fā)的項(xiàng)目。4.設(shè)計(jì)施工一體化（EPC）：指在建設(shè)項(xiàng)目中，將設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)整合為一個整體，由同一主體承擔(dān)并完成的一種模式。5.設(shè)計(jì)采購施工一體化（EPC+）：指在建設(shè)項(xiàng)目中，由同一主體承擔(dān)設(shè)計(jì)、采購、施工等環(huán)節(jié)，并按照合同約定完成項(xiàng)目的一種模式。6.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：指項(xiàng)目從啟動到完成所經(jīng)過的時間和過程，通常包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個階段的完成情況。7.項(xiàng)目質(zhì)量：指項(xiàng)目實(shí)施過程中所涉及的工程質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等方面的綜合評價。8.項(xiàng)目成本：指項(xiàng)目實(shí)施過程中所產(chǎn)生的