2024年大型超市商戶租賃合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型超市商戶租賃合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的支付方式和時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常維護(hù)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和后果第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及后果7.2承租人的違約行為及后果第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律第九條通知和送達(dá)9.1通知的送達(dá)方式9.2通知的有效期第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施及期限第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)12.2侵權(quán)行為的后果第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1合同的遵守及強(qiáng)制性規(guī)定13.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十四條其他條款14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同的修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于2024年大型超市內(nèi)，具體位置詳見(jiàn)附件一。租賃物的面積為_(kāi)___平方米，具體面積以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___，承租人應(yīng)按照租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用。承租人應(yīng)遵守大型超市的各項(xiàng)管理規(guī)定，合法、合理使用租賃物，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件租賃期限屆滿前，雙方可根據(jù)意愿協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)租賃期限的條件如下：（1）雙方達(dá)成延長(zhǎng)租賃期限的書(shū)面協(xié)議；（2）承租人按照約定支付延長(zhǎng)租賃期限的租金；（3）出租人同意延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金的金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），租金支付周期為每月一次。3.2租金的支付方式和時(shí)間租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月的租金支付時(shí)間為上一個(gè)月的租金，具體支付時(shí)間見(jiàn)附件二。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)____%；（2）出租人在調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人；（3）承租人對(duì)租金調(diào)整有異議的，可在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)與出租人協(xié)商解決。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用出租人承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）租賃物的物業(yè)費(fèi)；（2）租賃物的維修費(fèi)；（3）租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)。4.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用承租人承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）租賃物的使用稅費(fèi)；（2）租賃物的水電費(fèi)；（3）租賃物的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，合理使用租賃物，發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件和后果合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除的后果如下：（1）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金；（2）承租人應(yīng)按照約定退還租賃物；（3）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條通知和送達(dá)9.1通知的送達(dá)方式雙方通過(guò)電子郵件、傳真、郵寄或直接送達(dá)的方式進(jìn)行通知。9.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，通知的內(nèi)容以發(fā)送方的記錄為準(zhǔn)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。10.3合同的解除條件任何一方未履行本合同的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)租賃物內(nèi)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人使用租賃物時(shí)應(yīng)避免侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2侵權(quán)行為的后果承租人如發(fā)生侵權(quán)行為的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的損失。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1合同的遵守及強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。13.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果如因違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的完整性和不可分割性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。本合同不可分割，雙方應(yīng)整體履行。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與進(jìn)來(lái)，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響的情況。第三方可以是中介方、監(jiān)管方、協(xié)助方等，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供咨詢服務(wù)；（2）提供擔(dān)?；蛉谫Y；（3）提供技術(shù)支持或維修服務(wù)；（4）進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徲?jì)；（5）協(xié)助解決爭(zhēng)議。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的目的、介入的方式和時(shí)間等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益；（4）第三方介入不違反法律法規(guī)。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求或建議，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正，以保證合同的履行和第三方的權(quán)益。3.2第三方介入的條款增加甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方的權(quán)益和義務(wù)；（2）第三方與甲乙方的關(guān)系和劃分；（3）第三方介入的具體方式和時(shí)間；（4）第三方退出機(jī)制。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任。第三方在本合同項(xiàng)下的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.3第三方責(zé)任限額的說(shuō)明第三方責(zé)任限額的說(shuō)明如下：（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)明確、具體；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入的條款中明確規(guī)定；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。第五條第三方介入的合同解除和終止5.1第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氲脑蛳Щ虻谌竭`反本合同約定時(shí)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。5.2第三方介入的合同終止本合同終止時(shí)，第三方介入的合同亦相應(yīng)終止。5.3第三方介入的合同解除和終止的后果第三方介入的合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定處理與第三方的后續(xù)事宜。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約行為及后果第三方如違反本合同或第三方介入的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。6.2甲乙方對(duì)第三方違約行為的追償權(quán)甲乙方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決的適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條通知和送達(dá)8.1第三方介入的通知和送達(dá)甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，參照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效、終止和解除第三方介入的合同的生效、終止和解除，參照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1第三方信息的保密甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)甲乙方在使用第三方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)政策，避免侵權(quán)行為。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1第三方介入的遵守及強(qiáng)制性規(guī)定甲乙方與第三方均應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果如因違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效的，甲乙方與第三方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條其他條款1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了租賃物的具體位置和面積示意圖，包括租賃物在超市內(nèi)的具體位置坐標(biāo)、面積大小等信息。附件二：租金支付周期和時(shí)間說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了租金的支付周期和時(shí)間，包括租金支付的起始日期、結(jié)束日期、支付方式和時(shí)間等。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)闡述了租金調(diào)整的機(jī)制，包括租金調(diào)整的條件、租金調(diào)整的計(jì)算方式、租金調(diào)整的生效時(shí)間等。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了出租人和承租人各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、使用稅費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。附件五：租賃物的現(xiàn)狀及使用要求說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了租賃物的現(xiàn)狀及使用要求，包括租賃物的初始狀態(tài)、承租人的使用限制、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)要求等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為第三方介入的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)益和義務(wù)、第三方與甲乙方的關(guān)系和劃分、第三方介入的具體方式和時(shí)間、第三方退出機(jī)制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用；2.甲乙雙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.第三方侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定；3.違約方無(wú)法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；4.第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可要求乙方支付逾期付款的違約金，并賠償因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.租賃物：指本合同項(xiàng)下甲乙雙方約定的用于租賃的物品。2.租金：指甲乙雙方約定的租賃物的使用費(fèi)用。3.費(fèi)用承擔(dān)：指出租人和承租人各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.違約行為：指違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.第三方：指本合同之外的參與