2024年城市住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系方式：_______第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1城市：_______2.1.2區(qū)域：_______2.1.3街道：_______2.1.4門(mén)牌號(hào)：_______2.2住宅面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3住宅戶型2.3.1房型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.3.2結(jié)構(gòu)：_______2.4住宅產(chǎn)權(quán)2.4.1土地使用權(quán)取得方式：_______2.4.2土地使用權(quán)剩余期限：_______年2.4.3住宅所有權(quán)取得方式：_______第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1人民幣金額：_______元整3.2付款方式3.2.1首付款：_______元3.2.2貸款金額：_______元3.2.3付款日期：_______年_______月_______日3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日3.3.2貸款辦理時(shí)間：_______年_______月_______日3.3.3貸款審批通過(guò)后支付剩余房款時(shí)間：_______年_______月_______日第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：_______年_______月_______日4.2交付條件4.2.1房屋達(dá)到_______裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2.2辦理完畢所有交付手續(xù)4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買(mǎi)受人對(duì)于驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并說(shuō)明具體不合格情況4.3.3出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣(mài)人保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.2.1買(mǎi)受人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣(mài)人提出5.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后_______日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商解決5.2.3協(xié)商不成的，買(mǎi)受人可以依照合同約定向人民法院提起訴訟第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)提供住宅的物業(yè)管理服務(wù)，包括_______6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)______元/月6.2維修責(zé)任6.2.1住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任6.2.2保修期自交付之日起計(jì)算，為_(kāi)______年第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%8.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%8.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2管轄法院9.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在合同約定的條件下，一方或雙方可以終止或解除合同10.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3住宅質(zhì)量保證書(shū)11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字：13.2買(mǎi)受人簽字：第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)交易雙方關(guān)系等。2.1.2中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由買(mǎi)受人支付。2.2評(píng)估方介入2.2.2評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由買(mǎi)受人支付。2.3貸款銀行介入2.3.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)受人完成購(gòu)房貸款。2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)證明材料，并按時(shí)還款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的賠償3.2.1第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保交易順利進(jìn)行。4.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。4.2第三方與貸款銀行4.2.1第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明。4.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款，并按照約定發(fā)放貸款。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更和解除6.1甲乙方因第三方介入需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的生效條件7.1本合同第三方介入條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)履行其職責(zé)。第八條第三方未履行義務(wù)的后果8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。第十條附件10.1本合同第三方介入條款的附件，包括中介合同、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十一條簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字：11.2買(mǎi)受人簽字：第十二條合同生效日期12.1本合同第三方介入條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件4：中介合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：維修服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：住宅所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件1.1：住宅所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)由中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)，作為住宅所有權(quán)的法律憑證。附件1.2：出賣(mài)人應(yīng)保證住宅所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，不得有任何欺詐行為。附件2：住宅土地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件2.1：住宅土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)由中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)，作為住宅土地使用權(quán)的法律憑證。附件2.2：出賣(mài)人應(yīng)保證住宅土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，不得有任何欺詐行為。附件3：住宅質(zhì)量保證書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件3.1：住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供，保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件3.2：出賣(mài)人應(yīng)承諾在保修期內(nèi)對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修和更換。附件4：中介合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件4.1：中介合同應(yīng)由甲乙雙方和中介方共同簽訂，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件4.2：中介方應(yīng)按照中介合同的約定提供服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。附件5：評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件5.1：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件6：貸款合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件6.1：貸款合同應(yīng)由買(mǎi)受人、貸款銀行和可能的中介方簽訂，明確貸款的金額、利率、還款方式和期限等。附件6.2：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，確保貸款的順利進(jìn)行。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件7.1：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。附件7.2：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為甲乙雙方履行合同的證據(jù)之一。附件8：物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件8.1：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)服務(wù)公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件8.2：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，確保住宅的物業(yè)管理。附件9：維修服務(wù)協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件9.1：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件9.2：出賣(mài)人應(yīng)承諾在保修期內(nèi)對(duì)住宅的維修問(wèn)題進(jìn)行解決。附件10：補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件10.1：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定。附件10.2：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付住宅。2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。2.買(mǎi)受人違約的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任限于其收